好姐妹们帮忙出个主意！

志卿

除非特别好的地段，否则一套公寓出租出去所收的租金跟这套房子本身的开销能抵消就差不多了，不说税吧，房子 ...
Antja 发表于 2010-3-21 13:57

谢谢版主指教！
因为我没在德国买过房，所以一窍不通！
在德国买房还要买房保险？我不懂耶，请教版主，如果一百平左右的二手房，算它十年的Baujahr维护的很好的那种公寓，保险费大概每年多少啊？
慕尼黑的房子很好出租的，这个到不怕。

志卿

谢谢姐妹们的热烈回应！
现在大家的焦点在于，我买了公寓能否租出去，或者是否客源足够，让我长期出租。
据我的了解，如果我投资一套小型的公寓，可以做成WG或者租给家庭的，在慕尼黑这种房子只是供不应求。而且德国人大部分一辈子不买房，一辈子租房住。而慕尼黑的房子租金和房价，只涨不跌。在这里很远的房子，一百平左右也要租到一千欧以上了。
在德国买房投资可能短期内回报率没有国内大城市高，但是这里法律健全，买房是终身资产，国内是75年，也要交很多税收，而且不必德国的低！国内的房子折旧更快，房价起伏不定，卖方算得是建筑面积，德国是居住面积卖方，90平的房子，三室两厅变绰绰有余了，国内没有个120平是不可能的。
当然，我在德国买房知识属于菜鸟级别，只是希望和大家多讨论呢！当然，如果我两年后毕业了，要闪人了，这个投资也的确马上要重新作规划，可能会挺麻烦的。

Mandy

我觉得要自己盖房子自己住还行，投资还是算了。。德国房价10年上涨了百分之三。。。维修费用高出租不一定能划算。

捣蛋鬼

谢谢版主指教！
因为我没在德国买过房，所以一窍不通！
在德国买房还要买房保险？我不懂耶，请教版主， ...
志卿 发表于 2010-3-21 15:29

Grundsteuer和Gebaeudebrandversicherung是必须要交的，但是这两项，可以要求房客支付的，而且是年费，并不高。
至于房子维护费用，不是太老旧的房子，花不到什么钱。
手上有钱，不知道如何运用的话，买房出租是个保险的做法。你在慕尼黑，不用担心租不出去，把房子交给中介好了，不要自己出租。

Mandy

Grundsteuer和Gebaeudebrandversicherung是必须要交的，但是这两项，可以要求房客支付的，而且是年费， ...
捣蛋鬼 发表于 2010-3-21 15:41

    捣蛋周末快乐

☆★☆★☆

还有10年内卖的话，好像要交什么特殊的税来着，其实在慕尼黑还可以。。。刚才看了慕尼黑的价格，反正比国内便宜

捣蛋鬼

捣蛋周末快乐
Mandy 发表于 2010-3-21 15:46

么么

☆★☆★☆

投资也看你自己家的情况
有个1000万，投资这里无所谓
如果我只有两三百万，就不会选择这里

志卿

投资也看你自己家的情况
有个1000万，投资这里无所谓
如果我只有两三百万，就不会选择这里
☆★☆★☆ 发表于 2010-3-21 15:49

嗯，资金主要来源于父母。在国内卖掉一套，在慕尼黑也购买一套90平左右的公寓了。
这个投资当然不是家里全部的资产，如果那样也就不叫投资了

志卿

Grundsteuer和Gebaeudebrandversicherung是必须要交的，但是这两项，可以要求房客支付的，而且是年费， ...
捣蛋鬼 发表于 2010-3-21 15:41

嗯，如果你所说，房子交给中介很放心，这里的市场管的严，虽然费用收的很高，但是不会出很大的差错！
但是，如果房租收不上来，中介也可以管么？谢谢捣蛋鬼妹妹的热心指教了！