好姐妹们帮忙出个主意！

寂寞鸽子

谢谢姐妹们的热烈回应！
现在大家的焦点在于，我买了公寓能否租出去，或者是否客源足够，让我长期出租。
...
志卿 发表于 2010-3-21 15:36

不是能否租出去的问题
就算你能租出去   德国房屋保险  维护维修成本比国内高很多
而且碰到个无赖点的房客  德国的法律还是保护他们的  你就有的麻烦了

寂寞鸽子

多谢翩翩起舞妹妹回应！！！
你确定，我在德国买房的价格和本国人相同么？
我在慕尼黑，可以直接投资一 ...
如果买房的条件和本国人相同，我觉得我利用房租可以养活自己，每月可收租金800-1000欧，够我用了
志卿 发表于 2010-3-21 15:26

这个月收入也要交税的吧？
去了税还剩多少？

tianniu

除非特别好的地段，否则一套公寓出租出去所收的租金跟这套房子本身的开销能抵消就差不多了，不说税吧，房子 ...
Antja 发表于 2010-3-21 13:57

   
像偶和偶老公这种懒人还是租房子住一辈子算了。。。

捣蛋鬼

嗯，如果你所说，房子交给中介很放心，这里的市场管的严，虽然费用收的很高，但是不会出很大的差错！
但 ...
志卿 发表于 2010-3-21 15:56

交给中介的好处就是你不用操心，中介对赖皮房客有自己的一套，这跟私人自己出租不一样。

捣蛋鬼

这个月收入也要交税的吧？
去了税还剩多少？
寂寞鸽子 发表于 2010-3-21 16:03

对学生来说，这点收入只能算生活费，不交税的。

soda

多谢翩翩起舞妹妹回应！！！
你确定，我在德国买房的价格和本国人相同么？
我在慕尼黑，可以直接投资一 ...
志卿 发表于 2010-3-21 15:26

mm打算在德国呆几年呢？如果打算长呆德国的话在慕尼黑投资买房还是比较稳当的——虽然慕尼黑也算是德国泡沫最大的地方了但和北京上海比较起来还是更保值更靠谱的。

不过如果你只是读个master什么的那就不合算了。如果你买35万欧的房子，一般需要交3，57%的中介费和约6%的税费（包括律师费等七七八八的）总算下来差不多3万4，这样按照你800-1000欧的租金回收也相当于三年的生活费了。

Spiesser

姐妹们，你们真的有误区啊。
跟大家说一个常识。
那些那些所有的花费，什么保险地税等等等等的WK,你们的房 ...
翩翩起舞 发表于 2010-3-21 14:04

    你想得太天真了．Ｈａｕｓｇｅｌｄ有一部分是不能转嫁给租客的，也就是说Ｈａｕｓｇｅｌｄ或则也叫Ｗｏｈｕｎｇｓｇｅｌｄ比Ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ要多。看你房子面积大小，每个月基本大几十是房东自己出的，冷租的收入要覆盖着一部分，万一房子有修理的地方也是房东出钱，而且房租收入要上税。其他的你自己想想吧。
对了，还有每年年底要缴税。

Spiesser

多谢翩翩起舞妹妹回应！！！
你确定，我在德国买房的价格和本国人相同么？
我在慕尼黑，可以直接投资一 ...
志卿 发表于 2010-3-21 15:26

    你真有这个多余的钱，建议买几个３０到４０的单间ＷＨＧ，收益率比较好点，风险性也分散了，不可能同时几个房客不付房租的，在慕尼黑，房子面积越小，每平方的房租越贵

Spiesser

不过短期在慕尼黑的，建议还是要慎重啊。有这个钱做什么都比在德国买房子强。除非自己住。