请多事之秋回答关于德国买房退税的问题, 谢谢

good8 · 发表于 2010-3-24 12:09

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如题,德国买房能退哪些税呢, 譬如, 买房款, 地税, 房产登记税, NORTA 等, 如果能退税, 应填在税表中的哪一栏? 请大家回答, 先谢谢了.

多事之秋 · 发表于 2010-3-24 12:57

本帖最后由多事之秋于 2010-3-24 12:30 编辑

如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费和日常开支为Betriebsausgabe（Anlage G/S/EUER）。
如果非自主经营，但买房后将房子出租的，可报房产的折旧费和日常开支为Werbungskosten，计入Einkuenfte aus Vermietung und Verpachtung（Anlage V）。因为租金收入是免交增值税的，所以也不能退购房所付的增值税。如果要退购房所付的增值税，就必须上交租金收入的增值税。
买房并将房产出租后的5年内，将房子收回自住的；或者光最嘴上说要将房子出租，实际上并没有租金收入或租金收入低于地区平均租金56%的，则会被认定缺乏Ueberschusserzielungsabsicht，前面所报的会被追溯为不可认，这时不仅要补交税还要交利息。
如果既非开公司的，又非出租的，但符合因工作需要的搬家，可报为Werbungskosten（Anlage N）中的Umzugskosten，譬如人工费，汽油费，厨房安装调试费，炉灶暖气购置费（有上限），粉刷费等。中介费只对租房的情况有效。或者报Umzugskostenpauschal。
如果既非开公司的，又非出租的，又不符合因工作需要的搬家，可报20%的搬家产生的人工费，和某些日常养护的人工费为Handwerkleistung，上限为1200。属于aussergewoehnliche Belastung。

spenser · 发表于 2011-2-15 18:14

mark

多事之秋 · 发表于 2013-6-11 21:07

saleonline 发表于 2013-6-11 12:06
地税不算Anschaffungskosten，算Ausgabe的。但我不知道这个在房子造好前怎么算

Die Anschaffungsneb ...

哦，你说的是Grunderwerbsteuer，这个当然算，我以为说的是以后每年交的Grundsteuer，这个是Ausgabe

SuperRechner · 发表于 2010-3-24 14:21

楼上的强人，受教了。

古秘书 · 发表于 2010-3-24 16:48

中介费只对租房的情况有效

good8 · 发表于 2010-3-24 18:18

谢谢多事之秋的回答, 真强人呀.

banban · 发表于 2010-3-24 18:45

mark

lalazar · 发表于 2010-3-26 23:07

回复 2# 多事之秋

太牛了！

安安123 · 发表于 2011-1-23 01:40

如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费和 ...
多事之秋发表于 2010-3-24 11:57

多谢了！

UCer · 发表于 2011-1-23 12:43

回复 2# 多事之秋

简洁明了，受益了。

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