请多事之秋回答关于德国买房退税的问题, 谢谢

jiad4701 · 发表于 2012-11-6 00:00

本帖最后由 jiad4701 于 2012-11-5 23:28 编辑

多事之秋发表于 2010-3-24 11:57
如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费和 ...

对第二点再请教一下，以买一个房屋用于出租为例（虚拟的），费用包括：

1. Kaufpreis：100000（其中包括Grundstrück为 20000）
2. Grunderwerbsteuer：3500
3. Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrages: 1000
4. Notarkosten für Grundschuldbestellung: 300
5. Kostn für Auflassungvormerkung und Grundbucheintragung： 200
6. Maklerkosten: 5000

上述费用中是不是只有4和5是一次性可以从收入中扣除（auf einen Schlag abzugsfähig），而其他的1，2，3，6只能按选定的Abschreibungsmethode（Linear oder Degressiv）把这些费用分担到多年上，并且在考虑第1项费用时只按80000来计算。
请问这样理解对吗？

满天星 · 发表于 2012-11-6 00:06

mark

多事之秋 · 发表于 2012-11-6 21:34

jiad4701 发表于 2012-11-5 23:00
对第二点再请教一下，以买一个房屋用于出租为例（虚拟的），费用包括：

1. Kaufpreis：100000（其中 ...

印象中，2到6都属于Anschaffungsnebenkosten，计入房子的购买价算折旧，土地是没有折旧的

gmx · 发表于 2012-11-26 13:29

多事之秋发表于 2010-3-24 12:57
如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费和 ...

太给力了！

saleonline · 发表于 2013-5-27 21:18

本帖最后由 saleonline 于 2013-5-27 21:11 编辑

多事之秋发表于 2010-3-24 11:57
如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费和 ...

请教高手，如果买期房，去年签合同交Notar 和地税之类的，但房子今年还在造，明年uebergabe, 拿到房后一部分出租，那去年交的钱能计入2012年的Steuererklärung 里么？需要提交什么证明房子是会部分用于vermieten的凭证么？

mianmianxu · 发表于 2013-5-27 23:23

mark

爱螃蟹的阿拉蕾 · 发表于 2013-5-28 09:11

mark

多事之秋 · 发表于 2013-5-28 10:17

saleonline 发表于 2013-5-27 21:18
请教高手，如果买期房，去年签合同交Notar 和地税之类的，但房子今年还在造，明年uebergabe, 拿到房后 ...

买房的成本算Anschaffungskosten，这是要算折旧的，折旧要等房子造好才能算，就是等明年所有的Anschaffungskosten汇总来算折旧。
地税不算Anschaffungskosten，算Ausgabe的。但我不知道这个在房子造好前怎么算

saleonline · 发表于 2013-6-11 12:06

本帖最后由 saleonline 于 2013-6-11 11:07 编辑

多事之秋发表于 2013-5-28 09:17
买房的成本算Anschaffungskosten，这是要算折旧的，折旧要等房子造好才能算，就是等明年所有的Anschaffun ...

地税不算Anschaffungskosten，算Ausgabe的。但我不知道这个在房子造好前怎么算

Die Anschaffungsnebenkosten

Alle Aufwendungen, die in Zusammenhang mit dem Abschluss des Kaufvertrages und dem Eigentümerwechsel stehen, sind Anschaffungsnebenkosten. Sie werden dem Kaufpreis hinzugerechnet und mit abgeschrieben, soweit sie auf das Gebaeude entfallen. Anschaffungsnebenkosten beim Kauf eines Altbaus oder Neubaus sind Notarkosten (nur für die Beurkundung des Kaufvertrages und evtl. für die Verwaltung des Notaranderkontos), Grunderwerbsteuer, Gebuehren des Grundbuchamtes (nur für Eigentümerwechsel einschließlich evtl. Gebühren für Auflassungsvormerkung), Maklergebühren (nur für die Vermittlung des Objekts), Fahrt- und Telefonkosten (nur im Zusammenhang mit dem erworbenen Objekt).

高手，能帮忙看下么，从http://www.steuernetz.de/aav_ste ... ?currentModule=home上面看到的，好像也算Anschaffungskosten的

多事之秋 · 发表于 2013-6-11 21:07

saleonline 发表于 2013-6-11 12:06
地税不算Anschaffungskosten，算Ausgabe的。但我不知道这个在房子造好前怎么算

Die Anschaffungsneb ...

哦，你说的是Grunderwerbsteuer，这个当然算，我以为说的是以后每年交的Grundsteuer，这个是Ausgabe

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