请多事之秋回答关于德国买房退税的问题, 谢谢

saleonline

多事之秋 发表于 2013-6-11 20:07
哦，你说的是Grunderwerbsteuer，这个当然算，我以为说的是以后每年交的Grundsteuer，这个是Ausgabe

谢谢回复，一直听说房子要办公自用或出租，这些anschaffngskosten的才能按折旧报税，那所谓的办公自用是领一张gewerbeschein 就可以了么？

多事之秋

saleonline 发表于 2013-6-11 22:43
谢谢回复，一直听说房子要办公自用或出租，这些anschaffngskosten的才能按折旧报税，那所谓的办公自用是 ...

haeusliches Arbeitszimmer不是你想算就能算的，要看你各方面条件适不适合，我们当时算了，可税务局没认

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多事之秋 发表于 2013-6-11 21:49
haeusliches Arbeitszimmer不是你想算就能算的，要看你各方面条件适不适合，我们当时算了，可税务局没认

有些什么条件必须要满足呢？如果只是当freiberufler, 家里房子的大概20%的面积当办公场所，这个办公场所可以是dachgeschoss么？freiberufler 可以只是作为kleinestunternehmen登记下，作点小买卖行么？还有这个所谓的freiberufler能不能同时也是公司的雇员啊？

多事之秋

首先，得是绝大多数收入来自需要这个Arbeitszimmer的收入，90%以上吧，所以你同时是公司雇员就不能认arbeitszimmer
然后再谈这个Zimmer得是独立的zimmer，及不能是durchgangszimmer，然后，这个zimmer里不能有不属于工作范畴的einrichtung，譬如gastbett

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多事之秋 发表于 2013-6-12 16:50
首先，得是绝大多数收入来自需要这个Arbeitszimmer的收入，90%以上吧，所以你同时是公司雇员就不能认arbeit ...

谢谢，这么及时回复, zimmer einrichtung倒没问题，但是90%以上收入来自这个zimmer, 那就是家庭主妇之类的搞搞，还不错哇。看来一般正儿八经员工，不出租的话，这房子的税就没法退了哇。。。

carriere

mark

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多事之秋 发表于 2013-5-28 09:17
买房的成本算Anschaffungskosten，这是要算折旧的，折旧要等房子造好才能算，就是等明年所有的Anschaffun ...

折旧要等房子造好才能算，就是等明年所有的Anschaffungskosten汇总来算折旧。

mm好，突然又想起来一个问题，2012年底买的房子，但是造好要2013年底，2014年初做2013年的退税。。。
那我需要在做2012年的steuererklaerung里就把这部分anschaffungskosten提一提啊？还是只字不用提？不怕只字不提，到时税务局不认这笔支出，会不会啊？

多事之秋

saleonline 发表于 2013-6-26 15:21
折旧要等房子造好才能算，就是等明年所有的Anschaffungskosten汇总来算折旧。

mm好，突然又想起来一 ...

所谓的折旧，就是你使用的损耗，房子都没造好，哪来的使用啊，更别提损耗了，而且算折旧的话，看Baujahr的

emit

好贴，顶！

drache2012

niu!