请多事之秋回答关于德国买房退税的问题, 谢谢

wbc0617 · 发表于 2014-6-2 16:20

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zhiga_xi · 发表于 2014-7-28 03:04

多事之秋发表于 2010-3-24 12:57
如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费 ...

如果既非开公司的，又非出租的，又不符合因工作需要的搬家，可报20%的搬家产生的人工费，和某些日常养护的人工费为Handwerkleistung，上限为1200。属于aussergewoehnliche Belastung。

请问aussergewoehnliche Belastung在哪一个Anlage里呀？

qunzi80 · 发表于 2014-10-9 10:12

多事之秋发表于 2010-3-24 12:57
如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费 ...

•如果既非开公司的，又非出租的，又不符合因工作需要的搬家，可报20%的搬家产生的人工费，和某些日常养护的人工费为Handwerkleistung，上限为1200。属于aussergewoehnliche Belastung。

请问这个需要出示帐单之类的嘛？如果没有帐单是不是就不承认不能报税了

krap · 发表于 2014-10-9 10:22

好贴！

krap · 发表于 2014-10-9 10:23

不过这贴应该转到家版，那里感兴趣的人更多

krap · 发表于 2014-10-9 10:26

如果自住了五年，然后房子出租了，还可以报当年的Grunderwerbssteuer吗？

krap · 发表于 2014-10-9 10:28

如果既非开公司的，又非出租的，又不符合因工作需要的搬家，可报20%的搬家产生的人工费，和某些日常养护的人工费为Handwerkleistung，上限为1200。属于aussergewoehnliche Belastung

这个一定要购房的当年的支出吗？购房那年没搬没有支出，下一年才有可以吗

wangjing0126 · 发表于 2014-10-9 16:27

mark

pinggu · 发表于 2014-10-9 16:41

多事之秋发表于 2010-3-24 12:57
如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费 ...

•如果非自主经营，但买房后将房子出租的，可报房产的折旧费和日常开支为Werbungskosten，计入Einkuenfte aus Vermietung und Verpachtung（Anlage V）。因为租金收入是免交增值税的，所以也不能退购房所付的增值税。如果要退购房所付的增值税，就必须上交租金收入的增值税。
买房并将房产出租后的5年内，将房子收回自住的；或者光最嘴上说要将房子出租，实际上并没有租金收入或租金收入低于地区平均租金56%的，则会被认定缺乏Ueberschusserzielungsabsicht，前面所报的会被追溯为不可认，这时不仅要补交税还要交利息。

请问，自己买了haus，然后出租顶楼（自己房间可以锁，但是公用厨房车位出租， wohnzimmer。浴室单独）能不能算出租呢。大家住在一个haus里

还有车位出租也要交税吗

lingziyue · 发表于 2015-2-9 11:52

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