问问买过新建房的朋友

krebsdame

Sonderwünsche是写到合同里面，　一起做公证的还是分开签比较好?
省钱的话,　我的理解是分开签好,　不知道有没有不妥的地方．　还有就是建房公司一般情况下能同意签两份合同吗？

QCheng1

当然是分开签好。建房公司肯定会同意签两份合同。

krebsdame

两份合同一份是Kaufvertrag, 一份是Werkvertrag, 对吗？
只拿Kaufvertrag去公证，Werkvertrag不做公证还是有法律效力的，是吧？

猪丝丝

两份合同一份是Kaufvertrag, 一份是Werkvertrag, 对吗？
只拿Kaufvertrag去公证，Werkvertrag不做公证还是 ...
krebsdame 发表于 2010-4-9 21:51

法律效力肯定有，但是怕里面有违法的东西。这个就要Notar来检查了。
公证费是价格的1-1。5%左右，就是说，你5万欧的Sonderwuensche才500-600欧的公证费，我觉得这个钱不该省。
如果你是说Grunderwerbsteuer的话, Sonderwuensche也要交3。5%的。Finanzamt那里有给你弄Sonderwuensche公司的帐，一看就一目了然了。

Gold宝贝

但是Grunderwerbsteuer不是只算土地和Rohbau的3,5%吗？Innenausstattung包括Sonderwünsch在内应该不算的。当然要看卖家是否肯单独列出

Gold宝贝

[quote]两份合同一份是Kaufvertrag, 一份是Werkvertrag, 对吗？
只拿Kaufvertrag去公证，Werkvertrag不做公证还是 ...
krebsdame 发表于 2010-4-9 21:51 [quote]

什么叫做Werkvertrag？

yueyuan

但是Grunderwerbsteuer不是只算土地和Rohbau的3,5%吗？Innenausstattung包括Sonderwünsch在内应该不算的。 ...
Gold宝贝 发表于 2010-4-10 10:57

如果是开发商建的新房，可以把这两样分开算吗？

Gold宝贝

如果是开发商建的新房，可以把这两样分开算吗？
yueyuan 发表于 2010-4-10 13:51

我们买的也是新房，这样要求开发商了。但目前收到的Kaufvertragentwurf上，既未看到价格，更不用说单独列出了

CARVEN

我们的是新建房，是分开来的。如果把SONDERWUNSCH加进买房总价，会影响你所要支付的Grunderwerbsteuer。所以一般情况下是没有必要加进去的.

Gold宝贝

我们的是新建房，是分开来的。如果把SONDERWUNSCH加进买房总价，会影响你所要支付的Grunderwerbsteuer。所以 ...
CARVEN 发表于 2010-4-10 19:52

请问你是怎么分的呢，是在同一份合同中单独列出，还是分为两张合同？
另外是在Notar那天才看到的，还是之前就已经谈好。

CARVEN

具体是我老公操作的,我略知一二。
我们找到满意的房子后,在确定要签合同买房子前,把很多的细节都了解好了,还有怕开发商在sonderwunsch方面乱开价,所以也是在确定了此部分的大概价格合理后,才确定有签合同的意向. 去NOTAR之前，我们跟开发商只是签了一份定金协议书（500欧定金）,而非买卖合同。.其实在我看来，去notar那天也就是我们跟开发商在法律意义上成立了买卖关系，签署正式的买卖合同..买卖合同在去notar的之前就有收到并细读,如果有疑义，可以跟NOTAR的负责人商议，并相应的改条款，比方说房子的持有者，所占的比例等.
之后的SONDERWUNSCH是另外列出来的书面报价，直接由开发商或开发商的供应商报价，不需要通过NOTAR,我们签字并按照上面的要求付款就是了.

krebsdame

学习了，谢谢ＭＭ

Gold宝贝

具体是我老公操作的,我略知一二。
我们找到满意的房子后,在确定要签合同买房子前,把很多的细节都了解好了,还有怕开发商在sonderwunsch方面乱开价,所以也是在确定了此部分的大概价格合理后,才确定有签合同的意向. 去NOTAR之前，我们跟开发商只是签了一份定金协议书（500欧定金）,而非买卖合同。.其实在我看来，去notar那天也就是我们跟开发商在法律意义上成立了买卖关系，签署正式的买卖合同..买卖合同在去notar的之前就有收到并细读,如果有疑义，可以跟NOTAR的负责人商议，并相应的改条款，比方说房子的持有者，所占的比例等.
之后的SONDERWUNSCH是另外列出来的书面报价，直接由开发商或开发商的供应商报价，不需要通过NOTAR,我们签字并按照上面的要求付款就是了.
CARVEN 发表于 2010-4-10 21:55

我们的房子不需要签预定合同，是直接约Notar的
Sonderwunsch我们还价的时候包含在买价内了，kosten由卖方übernehmen，当然也不多，也就1000欧左右。
我想让开发商把精装部分的价格单独列出来，不知道如果同意的话会事先收到一份材料，还是要到Notar那天才能看到。
另外我们收到的买卖合同草稿上只是这一片所有房子的Baustandardbeschreibung，不知道你们当时是不是也是这样？

猪丝丝

我们的是新建房，是分开来的。如果把SONDERWUNSCH加进买房总价，会影响你所要支付的Grunderwerbsteuer。所以 ...
CARVEN 发表于 2010-4-10 19:52

请问mm的Grunderwerbsteuer已经交了吗？
我老公说房子刚买来，3年内，就算找人刷墙，只要不是黑工，都要交3.5%的Grunderwerbsteuer. Sonderwuensche分开写只能省Notarkosten. 不知道州与州之间的法律一不一样。Bayern这边是你房子3年里弄什么了（不包括自己动手的部分），finanzamt就来追3。5%的税。 除非你自己买块地，房子另找人建，这样整个房子都不用交Grunderwerbsteuer了。

CARVEN

我们的房子不需要签预定合同，是直接约Notar的
Sonderwunsch我们还价的时候包含在买价内了，kosten由卖 ...
Gold宝贝 发表于 2010-4-10 22:16

其实我们预订合同就是付定金,因为是最后一套,后面也有其他的买家,所以付后开发商可以为我们保留2个星期. 像你们的情况跟我们有点不一样,你可以问一下开发商能否分开来? 到NOTAR那边,其实就是notar的人将你们要签的合同通读一遍,如果德语不是很好的话,对有需要修改的地方,反应不会很快,毕竟需要时间来考虑.所以如果要省心一点,还是去之前将你们要签的合同看好,将异议和问题准备一下,那么当天签合同会很快.此外合同中应该是有你买的房子的地址,面积,价格等.我没看我们的合同,baustandardbeschreibung我记得我老公付了订金后直接问开发商索取的,是为了了解房屋结构和建造标准.

CARVEN

请问mm的Grunderwerbsteuer已经交了吗？
我老公说房子刚买来，3年内，就算找人刷墙，只要不是黑工，都要 ...
猪丝丝 发表于 2010-4-11 19:34

这个我就不清楚了,目前是按照我们房子的总价来算的,不含SONDERWUNSCH那部分. 我们也是第一次买房,看看3年后会怎么样吧,我们在巴登.

猪丝丝

这个我就不清楚了,目前是按照我们房子的总价来算的,不含SONDERWUNSCH那部分. 我们也是第一次买房,看看3 ...
CARVEN 发表于 2010-4-11 20:03

Finanzamt按理讲不会等3年，如果有漏掉的部分一般是一年就通知了交税了。但是这个东西很复杂，不能一概而论。可能你们真不用交

Rosmarin

回复 16# CARVEN

我在巴登， 问过的答案是要交的，一开始逃了Finanzamt以后也很可能会追讨的。

CARVEN

其实也谈不上逃不逃.
之所以会分开来,当初房价是固定了的,如果决定买下来,那么我们就得短时间内去NOTAR去确定购买.我们的房子是在建的, 所以SONDERWUNSCH那块还是可以按照我们的意思来改动和调整,也会牵连到价格的变动,如果直接一开始就加入购房合同,一是时间太短,我们没有办法考虑清楚,二是要更改就很麻烦.  每个开发商的建议也是不同的吧.