春暖花开，新家开工了 （房子建成，7月7日最新更新见P14，一楼有电梯，陆续更新）

猪丝丝

我们当时是选好我们打算买地皮的区域，然后在immobilienscout24找地皮和建房公司的。
地皮我们在immobil ...
亭亭玉立 发表于 2010-4-19 20:10

请问mm像你这样的情况，Grunderwerbsteuer是不是只要交地价的3。5%？和房价无关

亭亭玉立

也就对楼梯不满意，现场水泥浇筑的，看着面很粗糙，其他的现在看都还好的。
另外我们的Keller蛮贵的。 ...
凌波不过横塘路 发表于 2010-4-20 23:23

一家建Keller，一家建房子，就怕衔接上出问题，所以我们当初也没有考虑。
楼梯可以等有时间了以后在铺点什么东西上去，就都遮住了。我们家估计以后也会在上面铺点地砖什么的，光水泥的看着好冷啊。
羡慕MM已经可以住在新家里了，我们才刚起步。。。

亭亭玉立

请问mm像你这样的情况，Grunderwerbsteuer是不是只要交地价的3。5%？和房价无关
猪丝丝 发表于 2010-4-21 00:01

恩，对的，只跟地价有关，Notar那里的公证费也只跟地价有关。

Rosmarin

回复 64# 亭亭玉立

可是我们问过的建筑公司不是这么和我们说的。他说房价也算在内的。你可以分开，但是Finanzamt以后可能会找你追讨这部分费用的。

亭亭玉立

回复  亭亭玉立

可是我们问过的建筑公司不是这么和我们说的。他说房价也算在内的。你可以分开，但是Fin ...
Rosmarin 发表于 2010-4-21 12:25

恩？应该不会吧。我们当初都问过Notar的。MM也是自己买地皮然后在上面自己造房子吗？
如果是有开发商承建的话，好像是要一起付的。

beatrice2006

一家建Keller，一家建房子，就怕衔接上出问题，所以我们当初也没有考虑。
楼梯可以等有时间了以后在铺点 ...
亭亭玉立 发表于 2010-4-21 10:48

你羡慕，我还羡慕你呢
我家的土还没开始挖呢
还要等2，3个月

猪丝丝

恩？应该不会吧。我们当初都问过Notar的。MM也是自己买地皮然后在上面自己造房子吗？
如果是有开发商承建 ...
亭亭玉立 发表于 2010-4-21 12:34

我们就是房子和地一起买的，交了1万多欧的税阿。心疼！！5555~~
房子和地分开买的交税有很多限制，如果都满足了，是只交地价的3。5%
但听一个朋友说，卖地的和建房的不能是一家, 是Partner也不行，但是我估计每个州的法律都有小出入，所以可能有的州就能避过去

凌波不过横塘路

一家建Keller，一家建房子，就怕衔接上出问题，所以我们当初也没有考虑。
楼梯可以等有时间了以后在铺点 ...
亭亭玉立 发表于 2010-4-21 10:48

我们搬家初时也不过是搬进了工地
到现在还没折腾完呢
你们建的是Schluesselfertig的么？

亭亭玉立

你羡慕，我还羡慕你呢
我家的土还没开始挖呢
还要等2，3个月
beatrice2006 发表于 2010-4-21 14:12

MM也要造房子嘛，那先恭喜啦。到时候别忘了上PP哦。
等到开始挖土了后面的进程就快了。
大家一起加油咯！

亭亭玉立

我们就是房子和地一起买的，交了1万多欧的税阿。心疼！！5555~~
房子和地分开买的交税有很多限制，如果 ...
猪丝丝 发表于 2010-4-21 15:01

房子和地一起买的话，那就是由开发商城建的。这个房子和地要一起交税的。我在巴登州，没听说过这个税是可以免掉的。

我们的地皮是通过Markler买的，房子是交给建筑公司造的，所以是只用交地皮的税。
我前面帖子可能没有说清楚，很多建筑公司都提供Grundstueckservice，这并不表示他们自己卖地。
只是他们有自己的网络和自己熟悉的Markler，通过他们来帮顾客找地皮。

亭亭玉立

我们搬家初时也不过是搬进了工地
到现在还没折腾完呢
你们建的是Schluesselfertig的么？
凌波不过横塘路 发表于 2010-4-21 15:55

恩，是Schluesselfertig，图省事。
我们为了造房子方便，还特地搬了一次家，就是想为了离工地近点。
我们是打算房子尽量都弄好了再搬进去，因为带个宝宝如果家里还有Baustelle不大适合。
不过后面房子内装修，还有花园，Eingangsbereich，都是大工程，估计也得费不少时间。
凌MM家也是Schluesselfertig吗？从开始造到搬进去用了多久啊？

凌波不过横塘路

恩，是Schluesselfertig，图省事。
我们为了造房子方便，还特地搬了一次家，就是想为了离工地近点。
我 ...
亭亭玉立 发表于 2010-4-21 16:11

    Schluesselfertig一般内装修已经做好，你们带着家具搬进去就行了，确实很省事。
我家不是schluesselfertig，是technikfertig，从开始造到搬进去三个多月。

亭亭玉立

Schluesselfertig一般内装修已经做好，你们带着家具搬进去就行了，确实很省事。
我家不是schlue ...
凌波不过横塘路 发表于 2010-4-21 16:17

我们虽说是Schluesselfertig，不过还要自己刷墙和铺地板的，这个Massa不管。
三个月就搬进去了，好快呀，那看来我家10月份搬新家有望了，嘿嘿。
另外还想请教下凌MM，你觉得德国油漆有味道吗？国内不是新装修都要透气1，2个月后才能住人，有宝宝总想安全第一，不知道这里是不是也需要透气这么长时间。

beatrice2006

我们虽说是Schluesselfertig，不过还要自己刷墙和铺地板的，这个Massa不管。
三个月就搬进去了，好快呀， ...
亭亭玉立 发表于 2010-4-21 17:02

你们这个好像应该叫fast fertig

亭亭玉立

你们这个好像应该叫fast fertig
beatrice2006 发表于 2010-4-21 17:30

可能吧。对Schluesselfertig好像也没有一个明确的定义。不过我们当时问了几家建筑公司，都是号称是Schluesselfertig，但是都不包Malerarbeiten和Bodenbeläge。
那个带着家具就能搬进去的应该是einzugsfertig吧。

猪丝丝

房子和地一起买的话，那就是由开发商城建的。这个房子和地要一起交税的。我在巴登州，没听说过这个税是可 ...
亭亭玉立 发表于 2010-4-21 16:03

mm说的对。一起买，税是100%总价的3。5%
我说的免税是指分开买的情况, 要避开那个房价的3。5%还要满足一些7788的条件。看样子mm这个应该满足了。如果Finanzamt1年以后没有任何动静就不用管了

亭亭玉立

mm说的对。一起买，税是100%总价的3。5%。但是分开买要避开那个房价的3。5%还要满足一些7788的条件。看样 ...
猪丝丝 发表于 2010-4-21 17:51

我就知道买现房要交很多税，先买地然后再造房只要交地价的税，其他7788的条件，我都不知道耶。
汗！看来MM在这方面功课做得比我足。
MM家的房子开发商已经开始造了吗？什么时候交房呢

猪丝丝

我就知道买现房要交很多税，先买地然后再造房只要交地价的税，其他7788的条件，我都不知道耶。
汗！{:5_ ...
亭亭玉立 发表于 2010-4-21 18:01

我们买的成品房，从开始就知道要被Finanzamt宰一刀了。
我们房子建的差不多了，大概7—8月份能入住,带家具就行了。很佩服mm自己买地找人建房
我们虽然是Massivbau,但是地下室的建造和mm家的过程几乎一样。我们家也是双拼，地230，房子172m2。和mm家情况很像。期待看更多照片

亭亭玉立

我们买的成品房，从开始就知道要被Finanzamt宰一刀了。
我们房子建的差不多了，大概7—8月份能入住,带 ...
猪丝丝 发表于 2010-4-21 19:37

恭喜MM，马上可以搬入新家了。
等MM房子造好后，有时间的话也放点照片上来哦，最爱看别人房子的照片了。

风铃声

好贴!跟我现在的情况一样,我们也要建Doppelhaushälfte,只不过我的房子现在还没开始建.建房公司还没找好呢!!
我们也是门外汉!总是怕被骗!如果不做功课,确实容易被骗!!
谈了几家公司,越谈知道的越多!也没定下来.LZ知道不知道Kern-Haus这家公司?因为我的邻居就是这家公司建的.
已经建好三年了.因为他们的建房方式就象搭积木一样,价格上相对其他公司要便宜一些.现在我们也想找这他们建,可是谈了几次总觉得他们不太可信.欺负我们德语不好,一会这样一会那样,总之就是抬高价格.
mm有时间多写写找建房公司的经验吧,希望我们的房子下个月能开工!!!

凌波不过横塘路

我们虽说是Schluesselfertig，不过还要自己刷墙和铺地板的，这个Massa不管。
三个月就搬进去了，好快呀， ...
亭亭玉立 发表于 2010-4-21 17:02

我觉得味道还好了，我们是搬进去之后进行了大量的Tapezieren和Malerarbeit，油漆有轻微香味，一点不刺鼻，我觉得挺好闻。这个味道应该不影响健康的。

亭亭玉立

好贴!跟我现在的情况一样,我们也要建Doppelhaushälfte,只不过我的房子现在还没开始建.建房公司还没找好 ...
风铃声 发表于 2010-4-21 21:37

先恭喜MM有了自己的地，将来还会有自己喜欢的房子。
Kern-Haus也挺有名的。不过这家公司好像是偏向Massivbau。你们邻居搭积木那种应该是Fertighaus。不知道MM打算选择哪种造房方式。
MM要是现在还没有找到建房公司的话，那下个月是不可能开工的。我们是去年6月份签完购房合同，然后就是跟Architeker修改房型，这个过程拖拖拉拉的也将近2个月了，到9月初才去申请Baugehemigung。等Baugehemigung批下来已经是12月了。。。前期准备还是耗时挺长的。

凌波不过横塘路

可能吧。对Schluesselfertig好像也没有一个明确的定义。不过我们当时问了几家建筑公司，都是号称是Schlue ...
那个带着家具就能搬进去的应该是einzugsfertig吧。
亭亭玉立 发表于 2010-4-21 17:51

有些公司的schluesselfertig是包括了Malerarbeit和Bodenverlegen的，不过Malerarbeit比较简单，通常就是白色。

亭亭玉立

我觉得味道还好了，我们是搬进去之后进行了大量的Tapezieren和Malerarbeit，油漆有轻微香味，一点不刺鼻， ...
凌波不过横塘路 发表于 2010-4-21 22:14

那我就放心了，谢谢凌MM。要是不需要透气就可以早点搬进去了。

凌波不过横塘路

那我就放心了，谢谢凌MM。要是不需要透气就可以早点搬进去了。
亭亭玉立 发表于 2010-4-21 22:20

Keine Ursache. 对了，买涂料买带Blauer Angel标志的，应该是让人比较放心的。

亭亭玉立

Keine Ursache. 对了，买涂料买带Blauer Angel标志的，应该是让人比较放心的。
凌波不过横塘路 发表于 2010-4-21 22:23

好的，记住了，多谢多谢！！

风铃声

我这块地挺有意思的,bodenplatte已经做好了,水和电也接到grundstück上了.原来的卖家本想自己建,然后出租,听说是因为他儿子有病了,才低价卖出.baugenehmigung和statischen都有.我想可能会节约点时间吧.

风铃声

回复 83# 亭亭玉立


    其实kern haus就是做fertighaus,因为用了beton浇筑在两层dämmung中间,叫做massivbau.这种建房方式不是传统的stein auf stein的.所以很多德国人不太喜欢.因为省工省时,材料费也没有stein的贵,所以价格相对便宜一些.

风铃声

不知道lz建的是stein auf stein的,还是象kern haus这种?另外,外墙是多少,保温层是多少?
还有,我觉得自己刷墙和铺地还是很累的.如果价格很理还是让专业工人去做比较好.我建的是178平方,三层不带地下屋的.刷墙不到1800多欧.当然自己刷可能还要便宜一些,但是质量上还是有问题的.我的朋友因为买了房,退wohnung时为了省点钱就自己刷,60平方买料花了100欧,也没刷好,后来还是交了三百多欧给房屋公司.自己累了一天,直喊上当!

风铃声

楼主建房在先,可以从mm这里多学到很多经验了!!先谢一个!