请教，各位买了房的JMM请进，问问房产证的事

lidlmi

我老公前年买了个Haus，当然了贷款什么都是他的，去Notar那里签什么东西都是他一人去的。

本来我也没觉得怎么样，但是现在越想越不对，那天吵架了，人家还说这房子是他的婚期财产（因为我们结婚前他有些股票，但是买房时股票价低，他不舍得卖）。现在每月我们家都要用他的工资先还1000多的银行贷款。
以他的说法，那不是意味着，现在我们婚后他赚的钱，去还婚前的财产，那不是这房子跟我啥事都没有？

我不理他了，他有凑上来讨好说，他也没得到什么房产证得，如果得到了，他就去加我的名字。

我现在实在不知道他说的到底有几分真的。请懂行的人了说说，到底是怎么回事，房产证真的买房两年了，都没有吗？他当时贷款15年，还要还13年。

PS，有机会就不要做家庭妇女，太不值得了。男人实在是个不可信任的动物。

polo

应该是真的,算婚前财产.同事lg开公司的。怕以后公司出问题影响到家庭生活，就在婚前把房子写在lp名下，婚后他换贷。如果以后公司倒了或者欠款，都不会涉及这个房子。

凌波不过横塘路

没什么房产证，就是把房主名字登记到Grundbuch里去
贷款是不影响登记房主名字的，只是在Grundbuch里有加注的Auflage

超级玛丽

PS，有机会就不要做家庭妇女，太不值得了。男人实在是个不可信任的动物。
lidlmi 发表于 2010-4-20 15:06

这个。。。。

lidlmi

应该是真的,算婚前财产.同事lg开公司的。怕以后公司出问题影响到家庭生活，就在婚前把房子写在lp名下，婚后 ...
polo 发表于 2010-4-20 15:31

我老公在婚前有些股票，这是事实。
但是房子可是在我们结婚后2年才买的，这也算婚前财产？他就是打工的，不是生意人。

polo

我老公在婚前有些股票，这是事实。
但是房子可是在我们结婚后2年才买的，这也算婚前财产？他就是打工的， ...
lidlmi 发表于 2010-4-20 15:57

那就应该算共同财产吧，无论在谁的名下，我觉得。

lidlmi

没什么房产证，就是把房主名字登记到Grundbuch里去
贷款是不影响登记房主名字的，只是在Grundbuch里有加注 ...
凌波不过横塘路 发表于 2010-4-20 15:48

请教下凌波，Grundbuch什么时候才能拿到，加注又是去哪里加呢？
如果加注了，是否可以说这房子，他就不能自己单方面处置呢？比如说卖。起码要卖，也要经过我的同意。

谢谢

Wawa2008

我们家没有这个GRUNDBUCH这个本本，就是在镇上买房注册后的一个证明，写明房主等一些信息。

按道理婚后买的房子就是共同财产了，如果只是lz老公一个是房主的话，房子买卖就他一人的事，不需lz的签字同意，转移财产就很方便了。  
其实这房子目前还不属于你老公，它只是个负资产，银行也有份。 如果你们离婚，lz应该考虑贷款这些共同的银行债务。 即便拿了这房子，lz也是要还清贷款才可以。

凌波不过横塘路

请教下凌波，Grundbuch什么时候才能拿到，加注又是去哪里加呢？
如果加注了，是否可以说这房子，他就不 ...
lidlmi 发表于 2010-4-20 16:01

    Grundbuch个人拿不到的，是在Notar或者在Gericht那里一个册子，不是单个的证明。
我说的加注，是指房子在房主欠银行贷款的情况下，这个要被加注到Grundbuch里，注明这个房子有欠款要还，如果还不了，银行有权处理的

凌波不过横塘路

我老公在婚前有些股票，这是事实。
但是房子可是在我们结婚后2年才买的，这也算婚前财产？他就是打工的， ...
lidlmi 发表于 2010-4-20 15:57

房子是婚后买的，也不代表是婚姻期间共同财产的
要看买房资金来源、结构及其他有关因素
你要不放心，最好找个律师问清楚，也好心里有底

Hero2008

。。。
男人实在是个不可信任的动物。
。。。
lidlmi 发表于 2010-4-20 15:06

   

ruth

德国没有个人手里拿房产证的这个东西.
就是有个专门的机构,那里有本Grundbuch,登记了房主是谁,什么的信息.如果房子卖掉,就去改登记就行.
你可以到那个机构要求去查看,看看你家房主是谁.如果没你的名字,他要买卖,你的确是管不着.

pidi

德国没有房产证。就是grundbuch
我刚问过。翻译为地契我觉得比较合适。
因为德国法律规定，建筑和土地不可分割。土地所有者，不但拥有土地，还拥有土地从属的的建筑。

pidi

我们国家因为土地国有，个人只有使用权。在中国购买一处房产。有两份文件。一份是土地使用权。一份是建筑物所有权证书

猪丝丝

那就应该算共同财产吧，无论在谁的名下，我觉得。
polo 发表于 2010-4-20 16:00

别忘了这边买房子一般都有公证。你说那种情况是没有公证的情况下，中国一般买房子没有公证。
如果经过Notar的合同上只有她老公一个人，贷款也是她老公一个人贷的，这房子的确只是他老公一个人的。

猪丝丝

房子是婚后买的，也不代表是婚姻期间共同财产的
要看买房资金来源、结构及其他有关因素
你要不放心，最 ...
凌波不过横塘路 发表于 2010-4-20 16:59

对
好像只有Grundbuch里面的名字还不够，我觉得最有效的手段就是去公证。但是现在来说，好像只有赠与的形式。就像凌波说的，房子的资金来源也是很重要的，如果单看资金来源，这房子应该是你老公一个人的。
你老公还有贷款什么的，估计贷款也要把你加在里面。你最好找个Notar问问，他们应该是最懂这个问题的。

violazen

我老公就是一直以为婚后买的无论如何就是共同财产共同债务，所以在加不加都一样的前提下，毫不犹豫加了我的名字。lz也可以这么跟老公说，他还是不肯加的话那确实是他在为自己打算了，加个名字只是个手续问题。

lidlmi

谢谢，各位的发言和解释。明白了，德国也没有房产证的。
在Notar那里没有我的签字，这个房子人家想怎么处理就怎么处理，没我啥事的。
跟他谈谈，如果他只是为自己打算的话，我也心里有数了。

凌波不过横塘路

对
好像只有Grundbuch里面的名字还不够，我觉得最有效的手段就是去公证。但是现在来说，好像只有赠与的形 ...
猪丝丝 发表于 2010-4-20 20:37

Grundbuch里有名字就足够了，这个完全证明了你的产权。
不过Eintrag ins Grundbuch应该也是要在Notar那里进行。

amy_amy

Grundbuch里有名字就足够了，这个完全证明了你的产权。
不过Eintrag ins Grundbuch应该也是要在Notar那 ...
凌波不过横塘路 发表于 2010-4-23 15:55

heaven1230

德国没有个人手里拿房产证的这个东西.
就是有个专门的机构,那里有本Grundbuch,登记了房主是谁,什么的信息. ...
ruth 发表于 2010-4-20 17:21

    政府有个土地局, 专门管这个的,一般是拿不到的,外人也无法得知房产的主人是谁,如果还贷有问题,需要银行请专门的律师申请察看,我家Grundbuch是写的两个人的名字,但是同时也说明万一有还贷的风险必须两人同时承担

mausreis

房子和股票没有关系，告诉他，所有股票从结婚那天起跌的涨的都是共有的。房子是婚后买的当然也是公有的。