中了房子的毒后续，今天去看了Musterhaus，好多问题啊

凌波不过横塘路 · 发表于 2010-5-14 22:47

和我想法一模一样。特别不理解德国好多老房子顶那么斜，难道不怕碰头么
xindoudou 发表于 2010-5-14 17:43

会不会是因为雨雪的原因？

凌波不过横塘路 · 发表于 2010-5-14 22:51

凌老师，我找的都是40万左右的房子。为啥有人说要100万呢，难道网上的都是骗子？
xindoudou 发表于 2010-5-14 22:43

呃，豆老师，网上有骗子是正常滴

orchidee · 发表于 2010-5-14 22:54

没50万拿不下来

我爱热钱 · 发表于 2010-5-14 23:04

会不会是因为雨雪的原因？
凌波不过横塘路发表于 2010-5-14 22:47

是一个因素。去年冬天大雪，平顶的房子都挺危险。

xindoudou · 发表于 2010-5-14 23:07

呃，豆老师，网上有骗子是正常滴
凌波不过横塘路发表于 2010-5-14 22:51

那也不能都是骗子啊。这是我找了一下午的心血。。。
对漂亮房子的梦想又幻灭了，我还是回到火星吧

Aquaspirit · 发表于 2010-5-14 23:26

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Aquaspirit · 发表于 2010-5-14 23:26

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Aquaspirit · 发表于 2010-5-14 23:28

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Azzd · 发表于 2010-5-14 23:40

凌老师，我找的都是40万左右的房子。为啥有人说要100万呢，难道网上的都是骗子？
xindoudou 发表于 2010-5-14 22:43

网上的报价你不能太信的。
不过跟几个建过房的朋友聊过，一般建筑公司给的报价再加上 8-10万欧就是你最后入住时投入的总价。

Aquaspirit · 发表于 2010-5-14 23:43

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Azzd · 发表于 2010-5-14 23:52

这个含所有税金和中介费了吗?
Aquaspirit 发表于 2010-5-14 23:43

含所有的税。我指的是自己买地建房，所以也就没有中介费，不过中介费就跟Grunderwerbsteuer 的钱基本一样多。
如果是买地找建筑商建房的话基本上所有的房子即便是Schluesselfertig 也是不包括Vorgarten， Garten， Zuwege， Kanalanschluss 等等这些的费用。加上搬进新房后或多或少总要添些新家具，这样如果你不想搬进一个Baustelle 的新家，后期的Nebenkosten 还是需要多留一点钱，到最后整体投入就上去了。

Aquaspirit · 发表于 2010-5-15 00:12

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凌波不过横塘路 · 发表于 2010-5-15 00:16

那也不能都是骗子啊。这是我找了一下午的心血。。。
对漂亮房子的梦想又幻灭了，我还是回到火星吧
xindoudou 发表于 2010-5-14 23:07

糊涂了，是谁跟你说的要100万？售房网站上？还是网上中介？
嫑灰心，根据你要求的面积，房型，40万应该能买到的，除非你要去慕尼黑杜塞法兰斯图等等地皮贼贵的城市买大花园房

Aquaspirit · 发表于 2010-5-15 00:46

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zuzuzu · 发表于 2010-5-15 09:53

借豆老师的帖子问下自建的MM, 你们是怎么预防建筑公司破产的?
保险的话, 第一有意义不? 第二费用如何?

Azzd · 发表于 2010-5-15 10:45

借豆老师的帖子问下自建的MM, 你们是怎么预防建筑公司破产的?
保险的话, 第一有意义不? 第二费用如何?
zuzuzu 发表于 2010-5-15 09:53

在Creditreform可以查询很多公司目前的财政状况. 每次查询的费用好像也很低. 保险好像没听说过有保这类的.
我家小区有一家比较倒霉, 房子建到一半建筑公司破产了,结果他家的房子拖了1年才又找其他公司继续建. 这个问题确实很重要.

Azzd · 发表于 2010-5-15 10:47

明白了. 自建房一不留神就超过预算啊.
Aquaspirit 发表于 2010-5-15 00:12

是的

而且我感觉不管你怎么留神你手里的钱总感觉是不够用, 有N 多意想不到的 extra kosten...

zuzuzu · 发表于 2010-5-15 10:54

在Creditreform可以查询很多公司目前的财政状况. 每次查询的费用好像也很低. 保险好像没听说过有保 ...
Azzd 发表于 2010-5-15 10:45

谢谢解答!

这就是我担心的问题, 目前经济不景气, 万一碰上骗子公司或者公司破产, 房子造了一半, 倒霉的话钱也交了大半, 真不知道该怎么办了.
我LG的同事建房就极不顺利, 动不动工人就不来了, 搞得整天神经紧张的, 他买了保险, 不过据说是碰上破产的情况, 要等挺长的时间才能解决的. 所以我也不知道有没有更好的办法预防.

小五妈 · 发表于 2010-5-15 10:56

糊涂了，是谁跟你说的要100万？售房网站上？还是网上中介？
嫑灰心，根据你要求的面积，房型，40万应该 ...
凌波不过横塘路发表于 2010-5-15 00:16

40万她肯定买不到，因为她家就在杜塞

Azzd · 发表于 2010-5-15 10:59

谢谢解答!
这就是我担心的问题, 目前经济不景气, 万一碰上骗子公司或者公司破产, 房子造了一 ...
zuzuzu 发表于 2010-5-15 10:54

基本上找建筑公司选大不选小. 大公司相对于小公司来说更担心自己的名声, 出现问题也能尽量减少扯皮现象尽快解决. 小公司你就不容易掌控了. 好多Bauherr 论坛上都有对各个建筑公司的评价. 尽量了解一下你感兴趣的建筑公司平均每年建多少个房子. 每年建3000个房子和每年建30个房子的公司前者肯定相对保险一些. 但是也不是所有的大公司都没有经济问题. 这时候就要用到creditreform 了

zuzuzu · 发表于 2010-5-15 11:04

基本上找建筑公司选大不选小. 大公司相对于小公司来说更担心自己的名声, 出现问题也能尽量减少扯皮现 ...
Azzd 发表于 2010-5-15 10:59

我现在还是处在倾向于买二手或成品房的阶段, 如果实在是没合适的话, 再考虑自建吧, 这个决定实在不容易下

Azzd · 发表于 2010-5-15 11:09

我现在还是处在倾向于买二手或成品房的阶段, 如果实在是没合适的话, 再考虑自建吧, 这个决定实在不容易 ...
zuzuzu 发表于 2010-5-15 11:04

你说不定什么时候就改主意了.
我们当初是想买成品房的. 看了一大圈以后不是房型不好就是位置太差地皮太小. 能找到自己满意的房子太难太难, 所以就突然决定买地自己盖. 事实证明买地自建和买成品房的支出差不多.

xindoudou · 发表于 2010-5-15 11:26

糊涂了，是谁跟你说的要100万？售房网站上？还是网上中介？
嫑灰心，根据你要求的面积，房型，40万应该 ...
凌波不过横塘路发表于 2010-5-15 00:16

前面一个人的回帖说的。我看网上报价是40万左右。

xindoudou · 发表于 2010-5-15 11:27

40万她肯定买不到，因为她家就在杜塞
小五妈发表于 2010-5-15 10:56

表笑，不在杜塞可以在周边么。好像Mettmann房子还比较便宜

xindoudou · 发表于 2010-5-15 11:28

你说不定什么时候就改主意了.
我们当初是想买成品房的. 看了一大圈以后不是房型不好就是位置太差地皮 ...
Azzd 发表于 2010-5-15 11:09

你家的房子盖好了没？昨天我临睡前，才想起你之前的头像

xindoudou · 发表于 2010-5-15 11:32

国内说的是建筑面积，把墙体楼梯都算进去了。实际居住面积也就７０－８０%，德国这边算的是实际居住面积 ...
建筑师发表于 2010-5-14 19:50

好久没有见到你发言了。专业人士

xindoudou · 发表于 2010-5-15 11:34

我现在还是处在倾向于买二手或成品房的阶段, 如果实在是没合适的话, 再考虑自建吧, 这个决定实在不容易 ...
zuzuzu 发表于 2010-5-15 11:04

看了大家的回帖，盖房绝对是体力脑力心力的折磨啊
尤其我们俩都是外行，肯定很不容易

Azzd · 发表于 2010-5-15 11:35

你家的房子盖好了没？昨天我临睡前，才想起你之前的头像
xindoudou 发表于 2010-5-15 11:28

房子是立在我家Grundstueck 上了, 但是还没开始建车库花园Terrasse 什么的, 房子里面装修也没弄完.

Azzd · 发表于 2010-5-15 11:36

前面一个人的回帖说的。我看网上报价是40万左右。
xindoudou 发表于 2010-5-15 11:26

100 万的房子那得多大的地多大的房啊.
你梦想中的房子只要不是地皮特别贵的地方40万之内肯定能下来.

xindoudou · 发表于 2010-5-15 11:40

100 万的房子那得多大的地多大的房啊.
你梦想中的房子只要不是地皮特别贵的地方40万之内肯定能下来.
Azzd 发表于 2010-5-15 11:36

太好了，吃了一颗定心丸，有奋斗方向了

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