新手上路距Autobahn 150米的房子

MeK · 发表于 2010-5-26 20:37

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刚搜到这个论坛版块, 花了几天读下来, 受益匪浅, 衷心感谢大家!

半年前, 开始关注Immobilienscout24, 记不清看过或面谈过多少Hous, 总是不太满意…太贵, 周围环境不好, 朝向不理想, 小孩活动交通不便…

这两天看到一个准备新建的Reihenendhaus, 25万带Keller, Schlüsselfertig, 车库另算. 地点, 朝向, 交通也满意, 就一点, 距Autobahn只有150米. 算不算致命伤, 欢迎大家发表意见.

Autobahn有限速100, 走向从西北到东南. Haus位于Autobahn南面, 与之平行, Garten朝向东南. 还有四五家老房子位于其间. 估计关窗户睡觉应该还行, 但开窗或在Garten…?!

krebsdame · 发表于 2010-5-26 20:43

给你个建议, 关注一下当地的风向.

飞天奶猪123 · 发表于 2010-5-26 22:31

劝你不要考虑了，很多人不考虑限速，声音很大，尤其到夏天的时候摩托车和跑车，吵得你根本不敢开窗，不过人的适应性是强的，住3个月你自己就听不见了。我以前住过火车站附近的房子，刚开始的晚上睡觉塞耳塞，时间长了开窗也能睡着了。到后来感觉唯一就是打电话的时候比较烦，不关窗听不清。这些你要是都不介意的话，就卖吧。另外个人觉得好像靠近高速的地方灰比较大。。。。。。纯粹个人意见。。。。。

Benzin · 发表于 2010-5-27 09:58

高速公路在这个新建房子处有隔音墙吗？或者问问市政规划看是否有计划建隔音墙。如果没有隔音墙也没有规划要建那还是建议不买，太吵了。

zuzuzu · 发表于 2010-5-27 10:11

太吵了

国航货机 · 发表于 2010-5-27 11:03

我觉得花二十几万买房子的话地点真的要好好考虑一下了

violazen · 发表于 2010-5-27 11:32

二手房价格不高就凑合，新房20多万带个先天缺陷有点不值得。

evayanny · 发表于 2010-5-27 18:02

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

微笑的蔷薇 · 发表于 2010-5-27 19:52

看在哪个城市了，如果房价贵的，还可以吧，如果小城市，就不值得了

蝴蝶发夹 · 发表于 2010-5-27 19:55

我也担心过这个问题, 不过150m算比较远了吧? 何况中间还隔着四五家房子呢.

我家的地离Bundesstraße好像也只有60, 70米的样子, Bundesstraße和我们这个小区隔了一块绿地, 我家外面还有2排房子. 我们这小区最靠近Bundesstraße的那排的地全部卖出去了, 倒是中间这几排的还空了几块.

MeK · 发表于 2010-5-27 23:23

多谢大家的建议! 看来否定的占多数, 得好好考虑考虑.

我们在NRW的一个小城, 这里的房子比较贵, 好区约130平米的DHH要35—40万, RH在30—35万之间. 糟糕的是, 目前根本看不见在这些区的新房计划. 找房, 苦力劳动啊.

冬天, 这里多半是来至Nordsee或Ostsee的冷风, 夏天则相反. 由于Autobahn地势低, 冬天也很少开窗, 估计风向对噪音影响不大.

Autobahn旁有隔音墙, 不知是否老化了效果不好, 静下来听一听, 背景噪音明显. 当然, 如果二三十米远处的Nebenstrasse来了Auto, 就忘了有Autobahn.

蝴蝶发夹 · 发表于 2010-5-30 00:13

多谢大家的建议! 看来否定的占多数, 得好好考虑考虑.

我们在NRW的一个小城, 这里的房子比较贵, 好区约130平米的DHH要35—40万, RH在30—35万之间. 糟糕的是, 目前根本看不见在这些区的新房计划. 找房, 苦力劳动啊.

冬天, 这里多半是来至Nordsee或Ostsee的冷风, 夏天则相反. 由于Autobahn地势低, 冬天也很少开窗, 估计风向对噪音影响不大.

Autobahn旁有隔音墙, 不知是否老化了效果不好, 静下来听一听, 背景噪音明显. 当然, 如果二三十米远处的Nebenstrasse来了Auto, 就忘了有Autobahn.
MeK 发表于 2010-5-27 23:23

太同意了, 找房子就是一个苦力活. 要想找个各个方面都很完美的房子太难了.

你们那里还有隔音墙, 我们那里所谓的隔音墙就是一个简易的小土堆上面种些植物和树.

不过就像你说的, 小区内的车辆的声音肯定是会高于Autobahn或者Bundesstrasse的车辆的声音的. 你们可以找开发商要他们买地时候的Bebauungsplan, 上面会有关于噪音的信息的. 德国有相应的法律规定, 房子的噪音应该低于50dB(夜晚), 60dB(白天), 这个就相当于电动牙刷的声音.

MeK · 发表于 2010-5-30 21:43

回复 12# 蝴蝶发夹

记下了! Bebauungsplan. 请问, 50dB, 60dB是指房内还是房外.

EEW · 发表于 2010-5-30 22:21

绝对是致命伤，噪音严重影响健康。当你睡不好后，接着就会出现连环的问题，身体差了，工作上集中不了精神了，等等。

蝴蝶发夹 · 发表于 2010-5-30 23:05

回复蝴蝶发夹

记下了! Bebauungsplan. 请问, 50dB, 60dB是指房内还是房外.
MeK 发表于 2010-5-30 21:43

房内, 房外随便过个车都超过这个指标了.

我们是离Bundesstrasse第三排的房子, 中间隔了2排房子和一块绿地, 我们的Bebauungsplan上面描述是不需要做任何的噪音保护措施, 最外面的第一排的房子好像是要换玻璃, 然后是由建造这个Bundesstrasse的建筑商或者政府补贴, 最高每个窗可以补贴1300欧. 也许这就是为什么我们这里第一排的地那么快都卖出去的原因了吧.

蝴蝶发夹 · 发表于 2010-5-30 23:11

回复 13# MeK

你在北威的小城还好, 法兰这里, 唉. 你打开google maps, 地图像麻花一样. 到处都是Autobahn和公路.

cooljht · 发表于 2010-6-2 12:21

记得下雨天的时候去听听，，，，autobahn不是一般的吵啊

株槿 · 发表于 2010-6-2 18:59

rosamagnolia · 发表于 2010-6-3 12:20

多谢大家的建议! 看来否定的占多数, 得好好考虑考虑.

我们在NRW的一个小城, 这里的房子比较贵, 好区约13 ...
MeK 发表于 2010-5-27 23:23

我好朋友买的房子的不远处的下面就是Autobahn。以前从她家到Autobahn是绿地和树，后来树被砍了，取而代之的是隔音墙，噪声比以前还大。

蝴蝶发夹 · 发表于 2010-6-3 17:50

我好朋友买的房子的不远处的下面就是Autobahn。以前从她家到Autobahn是绿地和树，后来树被砍了，取而 ...
rosamagnolia 发表于 2010-6-3 12:20

为什么隔音墙不隔音呢? 我原来的一个同事也是买在Autobahn的附近, 大概120米左右, 没有隔音墙, 但是有很大的树, 倒是听不到Autobahn太大的声音, 都是风吹树叶哗啦啦的声音. 不过他们那里有飞机航线, 刚刚开始他们搬进去的时候, 说能听到飞机的声音, 后来习惯了, 也就听不见了.

我觉得lz要自己去实地勘测衡量一下, 毕竟每个人对噪音的敏感度不一样, 还有每个人的回答中你是没有办法判断他们的经验中离Autobahn的的距离的以及实际情况的, 这个是一个很重要的因素, 150米和50米肯定有差别, 如果你中间还隔着4,5排的房子, 这些房子中间没有空地, 对隔音效果和中间是空地的又有差别.

MeK · 发表于 2010-6-3 21:52

这房子在网上呆了很久, 估计不很抢手. 昨天在中介那表示了兴趣, 打算边等边看.

Google了一下德文网站, 很多人对在Autobahn附近买房也反对. 有一点不了解是, 居然还有些人在那溜狗!

jiahe · 发表于 2010-6-4 12:39

习惯噪音后,再回到安静环境,耳朵里会一直有ziziziz.....的声音

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evayanny evayanny 当前离线积分 100 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2010-5-27 18:02 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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