买新房壳后的预算

欧铭

看中一个新房子，就是个房子的壳，不知如何称呼它，防风壳？窗户，外门，房顶都装上了。里面一无所有，墙还是砖面，需要自己按电，水暖，厨房，卫生间等，一共3层，含车库（车库的自动门已经安装）。带花园。1楼车库，客厅，厨房。2楼4个卧室， 卫生间，3楼阁楼。房顶还没有做 隔热。请问坛里的童鞋，这个房壳买完后，我大约需要花多少钱能够入住。不要求高档的，就是基本弄完就可以住的。
另外，买这样的房子有什么要注意的地方吗？

Azzd

看中一个新房子，就是个房子的壳，不知如何称呼它，防风壳？窗户，外门，房顶都装上了。里面一无所有，墙还 ...
欧铭 发表于 2010-5-27 14:47

这房子按照你的描述还需要不少东西呢. Innenputz, Elektro Roh-Endinstallation, Sanitaer/ Heizung Roh-Mitte-Endinstallation, Estrich, Hausanschlüsse (Versorger), Fliesen in Bad und WC, Aussenputz, Bodenbeleg, Malerarbeit etc. 这些保守估计要ab 10万.

Gold宝贝

应该还是划算的。我们的Innerausstattung，比壳还贵。自己弄应该花不了那么多钱吧

欧铭

这房子按照你的描述还需要不少东西呢. Innenputz, Elektro Roh-Endinstallation, Sanitaer/ Heizung  ...
Azzd 发表于 2010-5-27 16:03

要10万啊，我原来预想5万能下来，看来估计不足。。。。

欧铭

应该还是划算的。我们的Innerausstattung，比壳还贵。自己弄应该花不了那么多钱吧
Gold宝贝 发表于 2010-5-27 16:06

我就是犹豫买这样的空壳，然后自己找人慢慢弄，或者自己能做的就做，是否比买那种厨房，卫生间，电，水暖，地砖都弄好的便宜些？但是不是开发商统一装的比自己弄的造价会更便宜？纠结中。。。

housing

你说的是rohbau吧。

Gold宝贝

我就是犹豫买这样的空壳，然后自己找人慢慢弄，或者自己能做的就做，是否比买那种厨房，卫生间，电，水暖， ...
欧铭 发表于 2010-5-27 21:07

你要和空壳的价格比较一下。我们的是Bilfinger Berger做的，比壳的价格还多3%，卫浴里连淋浴浴头都装好了，用的也是公司里用的牌子。可以想象价格会高出很多。

yunpiggy

按照Massivhaus的付款流程，Rohbau盖完（窗户已经安装，但是门还没有安装）之后一般要付总额的50-55%。

Gold宝贝

你说的是rohbau吧。
housing 发表于 2010-5-27 21:40

我也是这么理解的

欧铭

你说的是rohbau吧。
housing 发表于 2010-5-27 21:40

就是这个。

housing

我个人觉得买rohbau还挺费心的，水电什么都要自己弄，赶上自己盖房子了，省不了多少钱啊。

欧铭

你要和空壳的价格比较一下。我们的是Bilfinger Berger做的，比壳的价格还多3%，卫浴里连淋浴浴头都装好 ...
Gold宝贝 发表于 2010-5-27 22:00

在打听开发商在壳以后到基本内饰结束后用多少钱，我看中的房子，只卖壳，不管进一步的装修。所以我想知道大概价格，如果最后的总预算和开发商做完的差不多，那我就选其他开发商做完的新房子买。也省得浪费时间和精力了。

欧铭

按照Massivhaus的付款流程，Rohbau盖完（窗户已经安装，但是门还没有安装）之后一般要付总额的50-55%。
yunpiggy 发表于 2010-5-27 22:01

那就是这样的房子完全结束后还要一个壳的价格才行。

欧铭

我个人觉得买rohbau还挺费心的，水电什么都要自己弄，赶上自己盖房子了，省不了多少钱啊。
housing 发表于 2010-5-27 22:27

纠结的就是这个。原来买了一个二手老房子，定金也交了，最后的时候发现了一个重大缺陷，找律师，调节，搞上法庭，浪费了很多时间和精力，最后终于退房了，定金拿回来。现在被2手房吓怕了，又开始看新房子，但是也发现新房子全弄完后，价格不菲。买房真是操心受累的事！

housing

纠结的就是这个。原来买了一个二手老房子，定金也交了，最后的时候发现了一个重大缺陷，找律师，调节， ...
欧铭 发表于 2010-5-27 22:37

    那直接买成品房不就好了么？地板什么的都可以自己选好，交钥匙了搬进去就能住的多省心啊。

欧铭

那直接买成品房不就好了么？地板什么的都可以自己选好，交钥匙了搬进去就能住的多省心啊。
housing 发表于 2010-5-27 22:38

    是啊，成品房贵，想着买壳是否最后能便宜一些。如果打听的结果不便宜，那就买成品了，多贷款了。

housing

是啊，成品房贵，想着买壳是否最后能便宜一些。如果打听的结果不便宜，那就买成品了，多贷款了。
欧铭 发表于 2010-5-27 22:41

    便宜一些是肯定的，但是值不值得为了省这些钱而费心费时就是个人的看法了。

singing

回复 14# 欧铭

能不能具体写一下买二手房的经过呢。很感兴趣。

欧铭

回复  欧铭

能不能具体写一下买二手房的经过呢。很感兴趣。
singing 发表于 2010-6-4 03:44

我对二手房没有经验，否则也不会最后到要打官司的地步。幸运的是在最后过户前，中介把钥匙给了我们，我们在那呆了一天，发现了一个隐藏的缺陷，但是卖主也不知道。往事不堪回首，过程很折磨人，我家对买二手房已经害怕了。一朝被蛇咬。。。。不考虑买二手房的事情了。家人也都在尽量忘掉那段不愉快的经历。

rosemaryhe

我对二手房没有经验，否则也不会最后到要打官司的地步。幸运的是在最后过户前，中介把钥匙给了我们，我 ...
欧铭 发表于 2010-6-4 07:08

很好奇，那究竟是什么缺陷。LZ方便的话短我一个吧。看来，买二手房前能住进去最好进去住一天感受一下。LZ你们还算幸运的，还好房子退了，定金也拿回来了

欧铭

不用短，我就说些我查的信息吧。我家因为要打官司，所以我也查了一些资料，关于隐藏的缺陷。我家就不提了。我举些例子吧，比如，有些房子，尤其是老房子，通常都被装修过，可能隔离内墙外墙，房顶也隔离了，地面也是，都是被包起来的，你买了，觉得一些东西老了或者你不喜欢，你要换，打开发现墙有裂缝，或木梁烂了，白蚁等。再或者你用了一段时间后，发现管道漏水，或者某个原因后，你挖地，发现雨水罐是坏的，等等很多。这些验房师也验不出来。这个就跟坛子里一个专家说的差不多，新房子收房时候检验，效果不大一个道理。
卖家不知道，是因为他也没想换，也没揭开看过。
羡慕买到满意二手房的童鞋，显然，我没有这样的好运气。

singing

谢谢。看来买二手房真是要很小心，就算找了sachverstaendiger也不一定什么问题都能看出来。