打算在德国买一个小的Wohnung, 大家给点意见！！

vivian99 · 发表于 2010-5-30 19:26

不用谢啊，我的保险是在Hausgeld里包括的，Grundsteuer应该是每季度交的，感觉挺少的，所以记不太清了。。。

talktalk · 发表于 2010-5-31 10:30

本帖最后由 talktalk 于 2010-5-31 10:31 编辑

quote]不是的。。自己房间坏了自己另外掏钱的。。。Hausgeld是公共部分的。。。

Hausgeld 包括

- Betr ...
willyyan 发表于 2010-5-30 16:07

[/quote]

哦，明白了！谢谢你这么详细地回答！

Lordnelson · 发表于 2010-5-31 12:02

能问问wohnung的每平方米价格大概是多少吗？

求包养 · 发表于 2010-5-31 12:05

关键还是看你的未来打算，40平肯定不是长久居所，需要再转手和转租，有点划不来。
violazen 发表于 2010-5-30 15:33

转租可以的，德国几乎没空房

vivian99 · 发表于 2010-5-31 13:29

能问问wohnung的每平方米价格大概是多少吗？
Lordnelson 发表于 2010-5-31 12:02

房子新旧，城市，地段的不同区别是很大的啊。。。

Lordnelson · 发表于 2010-5-31 15:19

大概均价我看下来是700欧到3000欧，就是这个范围了，
大家觉得呢？

nutrilite · 发表于 2010-5-31 17:45

楼主打算单身多久呢？40平一个人住还行，两个人就挤了。按照上面一些人的说法，那楼主你得单身5年才值得 ...
Benzin 发表于 2010-5-30 16:21

RE!
楼主咬咬牙买个大点的吧，起码55平米以上的，这样一个人住也可以，将来有了伴两个人住也不是太挤。

vivian99 · 发表于 2010-5-31 19:34

RE!
楼主咬咬牙买个大点的吧，起码55平米以上的，这样一个人住也可以，将来有了伴两个人住也不是太挤。 ...
nutrilite 发表于 2010-5-31 17:45

我当时也想买个差不多60平米两个房间的Wohnung, 但是没有找到合适的，综合地段环境价位还是选择了现在的，买房子也是要看缘份的，LZ可以同时找找一个或两个房间的Wohnung，这样选择会多一些。。。

vivian99 · 发表于 2010-5-31 19:37

大概均价我看下来是700欧到3000欧，就是这个范围了，
大家觉得呢？
Lordnelson 发表于 2010-5-31 15:19

差不多，3000欧在我们这儿可以买新建的了。。。

jessica.R · 发表于 2010-5-31 22:03

回复 jessica.R

Hi Jessica, 你买的也是ETW吗？买的过程中要注意点什么呢？过几天去中介了解一下情况 ...
willyyan 发表于 2010-5-29 23:38

记得去年听说慕尼黑房租要涨所以就马上开始买房，随着每次的看房，要求也一点一点提高，最后居然买了一个比较大的ETW。我们隔壁邻居的居住面积和我们
基本是一样的，但是房租竟然是1200热租，而我由于银行利息低，所以每个月还的贷款也没有这么高，所以现在看来还算比较庆幸。再着，现在欧元很低，房子
有助于你资产的保值，但是缺点就是，你不能随便由于换工作而搬家，只能在家附近找工作，因为租出去万一碰到一个没有付钱能力的家庭租你的房子就比较惨了～
关于买房子，你要注意以下几点
1，一定要多了解周围的环境，人员居住的素质（千万别掉土堆里），购物是不是很方便，有没有学校，出行如何等
2，多和你要将要买房子的周围邻居沟通，看看他们如何看待这个房子，有何优缺点。特别是缺点一定要了解。
3，查查谁建造了这个房子，也就是谁是Bauträger,从中你可以了解房屋的质量如何，能找一个Gutachten
帮你检查一下这个房子那就最好了。
4，问一下是否将会有很大一笔房屋的维修费用（比如屋顶重新改建等等）
能想起来的就这些了，希望对你有所帮助

快乐小女人 · 发表于 2010-5-31 23:41

我今天晚上看了些ETW的资料，好像是比较麻烦，没我想象中这么简单。稍微好一点的套间Hausgeld都很高。 ...
willyyan 发表于 2010-5-29 23:13

买ETW除非是买在非常繁华的城市，要不真没什么意思，最讨厌那个修房子平摊费用了。象楼主的情况，我觉得看缘分吧，有好的买，没好的租着也行

樱桃蜜 · 发表于 2010-6-1 00:07

记得去年听说慕尼黑房租要涨所以就马上开始买房，随着每次的看房，要求也一点一点提高，最后居然买了一 ...
jessica.R 发表于 2010-5-31 22:03

怎么会把房子租给一个没有付钱能力的家庭呢？？？那房租怎么办？

葱白小小 · 发表于 2010-6-1 11:14

怎么会把房子租给一个没有付钱能力的家庭呢？？？那房租怎么办？
樱桃蜜发表于 2010-6-1 00:07

没有人是故意这么做的
但是总会有个万一的情况
比方说租客忽然失业了等等

葱白小小 · 发表于 2010-6-1 11:15

买ETW除非是买在非常繁华的城市，要不真没什么意思，最讨厌那个修房子平摊费用了。象楼主的情况，我觉得看 ...
快乐小女人发表于 2010-5-31 23:41

请教一下
通常是多少年大修一次呢？
每次平摊的大概多少呢？
（给个大致范围就可以了）
谢谢哈

nutrilite · 发表于 2010-6-1 11:55

本帖最后由 nutrilite 于 2010-6-1 12:57 编辑

记得去年听说慕尼黑房租要涨所以就马上开始买房，随着每次的看房，要求也一点一点提高，最后居然买了一 ...
jessica.R 发表于 2010-5-31 22:03

我觉得1200暖租在慕尼黑这个地方不能算贵

我们也要在慕尼黑买房,完全没有头绪啊,不喜欢那种大的筒子楼里的wohnung，选择范围就更小了

嫩能大概透露一下你的房子最后买的地方和面积大小吗？谢了！

jessica.R · 发表于 2010-6-1 16:05

本帖最后由 jessica.R 于 2010-6-1 16:20 编辑

我觉得1200暖租在慕尼黑这个地方不能算贵

我们也要在慕尼黑买房,完全没有头绪啊,不喜欢那种大的筒子 ...
nutrilite 发表于 2010-6-1 11:55

我买的地方不在慕尼黑市内，我选择的地方到慕尼黑市中心做Sbahn也就15到20分钟，
交通很方便。
去年我看中一套房子特别好，我就是稍微订完了，被人预定走了，3个房间，面积是77平，底楼带
一个100平花园，总楼层只有三层，房子所在小区很好，走路到Sbahn也就10分钟。价格是170000，
但是今年已经没有这种价格了，原因是买房子的人现在的特别多。一有好的出来马上就被预定走。
如果你和我一样要购买ETW，就选择不要超过三层楼的房子，那种高层的我也特别不喜欢。
另外，我听说慕尼黑造房子的地越来越少，但是人口是越来越多了，所以投资慕尼黑房产不失是明智之举。
不知道你想要买多大，多贵的房子？

Gwenevere · 发表于 2010-6-1 16:27

两人挤挤低碳节能又暖和
其实我自己开始动摇买Wohnung的念头了。。
willyyan 发表于 2010-5-30 16:33

呵呵，德国买房子养房子的费用肯定比国内高很多，但是如果以后长期出租，又比国内值很多。如果打算将来转手卖掉，那么亏是很正常的事情。

所以，如果楼主准备在这个城市长待，以后有钱了换大房子，这个小的用于出租，还是建议买的，而且只买繁华地带的，将来出租给young professional是不错的选择。

nutrilite · 发表于 2010-6-1 16:56

我买的地方不在慕尼黑市内，我选择的地方到慕尼黑市中心做Sbahn也就15到20分钟，
交通很方便。
去年我 ...
jessica.R 发表于 2010-6-1 16:05

我们的预算18万吧，想买个55平米以上的房子。
你们都是在哪里找房源的呢？网上，报纸，还是中介？

jessica.R · 发表于 2010-6-1 17:14

本帖最后由 jessica.R 于 2010-6-1 17:17 编辑

我们的预算18万吧，想买个55平米以上的房子。
你们都是在哪里找房源的呢？网上，报纸，还是中介？
nutrilite 发表于 2010-6-1 16:56

18万我觉得可以买在慕尼黑市内了，去年我的一个德国朋友在obermetzing附近买的一个3个房间的wohnung，
75平好像是，大概是20万，2002年建。如果你选稍微远点，可以买的更大一些了，。
我估计你想买2个Zimmer，其实我觉得更合适将来自己居住或者出租的是3个以上，但是关键是要交通方便。
你可以多留意当地小报纸的房屋广告，还有就是网上的Immobilienscout24.然后我推举你找一家很好额中介公司，比如Sparkasseimmobilien
和他们说你的愿望，他们会将新来的广告直接给你发到你的邮箱，你就能以第一时间知道了。

樱桃蜜 · 发表于 2010-6-1 19:47

没有人是故意这么做的
但是总会有个万一的情况
比方说租客忽然失业了等等
葱白小小发表于 2010-6-1 11:14

那万一失业了，房租怎么办？

willyyan · 发表于 2010-6-1 19:51

记得去年听说慕尼黑房租要涨所以就马上开始买房，随着每次的看房，要求也一点一点提高，最后居然买了一 ...
jessica.R 发表于 2010-5-31 22:03

谢谢 jessica! 你的意见很有道理! 我把你的这些建议贴到首页, 分享给大家.

我自己现在不买了, 和女朋友商量了一下, 决定她毕业以后再说..再等一年.

violazen · 发表于 2010-6-2 11:45

再算笔小帐，5万欧的房子看样子lz是要现金支付，放银行的话保守收益500欧一年，出租的话赢利一年最多1000欧，自住的话也是省一年1000欧左右，只有做较长远投资才划得来了。

ChipsAhoy · 发表于 2010-6-2 12:16

5万欧的闲钱
而且又不是工作十分稳定基本不会跳槽的话
还不如把钱投在国内买个二手房租掉
一年租金纯到手也能有个一万出头了
5年后卖掉涨个30%毫无悬念吧

ChipsAhoy · 发表于 2010-6-2 12:23

那么这样算下来
如果按照汇率8.5左右算
成本42.5万
粗略算算5年后收益房租5万+房价上涨12.75=17.75万
年收益超过8%
而且你在德国没有房子绑住
工作跳槽可以全德国找
岂不是自由很多

这边买房还是主要寻求归属感
如果投资为主的话不如国内了

葱白小小 · 发表于 2010-6-2 12:55

5万欧的闲钱
而且又不是工作十分稳定基本不会跳槽的话
还不如把钱投在国内买个二手房租掉
一年租金纯到 ...
ChipsAhoy 发表于 2010-6-2 12:16

国内房价租金回报比低的令人发指
这是我考察江浙一代得出的结论

马甲大人 · 发表于 2010-6-2 13:02

买了之后还得交地皮税，物业管理费等等，这加起来也不少钱了

ChipsAhoy · 发表于 2010-6-2 13:38

本帖最后由 ChipsAhoy 于 2010-6-2 13:40 编辑

回复 55# 葱白小小

但是国内的房租收入不计入个调税
直接就是netto装进口袋
而且国内收房租交给爸妈就好了
不用额外请人打理
而且最主要的一点
国内法律不保护租客的利益
赖房租的直接赶跑
作为房东不会像在这里陷入被动

violazen · 发表于 2010-6-2 17:34

国内房价租金回报比低的令人发指
这是我考察江浙一代得出的结论
葱白小小发表于 2010-6-2 12:55

你得看江浙哪里，上海的小屋那绝对是性价比高，即没房产税(目前)，又没啥缮修费，就个物业费还是租户承担，关键是房产在升值，仅从投资角度看德国是哪点也比不上的。
但是5万欧是买不到什么像样的小屋就是了。

葱白小小 · 发表于 2010-6-2 21:51

你得看江浙哪里，上海的小屋那绝对是性价比高，即没房产税(目前)，又没啥缮修费，就个物业费还是租户承 ...
violazen 发表于 2010-6-2 17:34

你真是切身实地的考察过房价？
我是上海人
关心上海的房地产也不是一天两天了
上海小户的均价从来的都是高于大户的
上回我看统计数据
最好的租金回报率也就在3％左右

violazen · 发表于 2010-6-2 22:58

你真是切身实地的考察过房价？
我是上海人
关心上海的房地产也不是一天两天了
上海小户的均 ...
葱白小小发表于 2010-6-2 21:51

我是从身边的经历来说拉，50万在上海还真是很难买到什么。
3％回报率是怎么算的，我对国内的统计数据总是很怀疑的，大部分人出租又不上税，咋统计的。

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