打算在德国买一个小的Wohnung, 大家给点意见！！

菲瞳

楼主如果买40平米的最好在有大学的城市，因为40平婚后或者有了伴侣就不够住了，到时候换大的话这个40平的也可以租出去给学生不成问题。如果是没有大学很小的城市或者郊区就不推荐买了。

zhaoxi

如果想到以后长期居住，结婚生子，40平有些小。
如果是在大学城可以考虑买下来住，等以后再换大一些的房子，把这个可以出租。
如果是在小地方，流动人口不多的地方，还是不建议买太小的。

irona

脑袋发热，刚买了一套40平的小房子，后悔了。事情特别多。  公正很简单， 大笔一飞，钱出去。百分5 的公正和地税少不了。但是后面的花费 还没完。 地板要重铺，卫生间要维修，厨房要新买， 赫赫，  算下来，大约6000 欧元，加上时间........出租的话， 最多2500欧元的年净收入，10年左右又要内部大修，估计像现在6000欧元保守支出.......10年实际到手不超过20000 欧元， 按 投资算，只比钱存银行好点。

葱白小小

脑袋发热，刚买了一套40平的小房子，后悔了。事情特别多。  公正很简单， 大笔一飞，钱出去。百分5 的公正和 ...
irona 发表于 2010-6-4 14:13

这个大概是地段不好吧
我现在租人家的40平米
冷租就350的。。。

jessica.R

慕尼黑40平的话 ，冷租都要500了

vivian99

楼主如果买40平米的最好在有大学的城市，因为40平婚后或者有了伴侣就不够住了，到时候换大的话这个40平的也 ...
菲瞳 发表于 2010-6-3 09:38

是啊，买在大学城离学校比较近的地方，以后自己不住了出租就不会有什么问题。买房子地段真的很重要啊

vivian99

脑袋发热，刚买了一套40平的小房子，后悔了。事情特别多。  公正很简单， 大笔一飞，钱出去。百分5 的公正和 ...
irona 发表于 2010-6-4 14:13

德国的装修很费钱啊，所有的装修费再加上部分新家具都快花了我1万欧了但新装修的自己住着是挺舒服的，如果只是为了出租就没有必要了。 对了装修的人工费是可以退税的，但一定要转帐的才行。

KatzeMM

听说退回来的税收还不少呢

irona

这个大概是地段不好吧
我现在租人家的40平米
冷租就350的。。。
葱白小小 发表于 2010-6-4 15:35

    你是没有买过房子才会这么说的。冷租350 ， 但是对于房东来说每月还有一项是nicht umlagefähige Nebenkosten ，  这是不能算在租户身上的，  你这房子出不出租都要交的， 40平的房子将近100欧元。 冷租350 扣除这100元，得多少。还不算其它的.......

irona

说到装修，呵呵， 你不自住租给别人，也是必须的，  谁愿意租个看起来破破烂烂的房子。小修常有，大修最少10年一次。这也要钱。现在体会到了， 在德国买房子就是麻烦事， 有钱有闲没事干的倒可以当工作。当投资....还不如买国债。

graf

gtgtgt

说到装修，呵呵， 你不自住租给别人，也是必须的，  谁愿意租个看起来破破烂烂的房子。小修常有，大修最少10年一次。这也要钱。现在体会到了， 在德国买房子就是麻烦事， 有钱有闲没事干的倒可以当工作。当投资....还不如买国债。irona 发表于 2010-6-4 20:40

感到是买了房子的不希望他人买.
开玩笑

希望有钱者更多在德国买房子当投资, 然后来DOLC介绍发财经验.

葱白小小

你是没有买过房子才会这么说的。冷租350 ， 但是对于房东来说每月还有一项是nicht umlagefä ...
irona 发表于 2010-6-4 20:34

是没买过才来学习的啊
这是笔什么费用呢？
包括哪些内容呢？
有没有链接可以学习一下呢？

jessica.R

是没买过才来学习的啊
这是笔什么费用呢？
包括哪些内容呢？
有没有链接可以学习一下呢？
葱白小小 发表于 2010-6-4 22:06

是这样得，比如我有一套35平房子用来出租，作为房东我的Hausgeld每个月比如要付120欧，
这个120欧包含Hausmeister，包含暖气，包含房屋维修基金，垃圾等。你出租给别人，冷租是350欧
Nebenkosten你就不能收全部的120欧，可能收个80欧，另外40欧得维修基金是要房东你自己每个月付得。

葱白小小

是这样得，比如我有一套35平房子用来出租，作为房东我的Hausgeld每个月比如要付120欧，
这个120欧包含 ...
jessica.R 发表于 2010-6-4 22:13

谢谢啊
是法定的不能收全部吗？
我还以为这种都会分摊给租客的呢

jessica.R

呵呵 只是部分，维修基金其实每个月的费用不是太多。如果没有准备大修的话，所以买房子要买新的或者起码要稍微新点的也就是这个道理，不仅节约能源，也节约维修基金。

irona

感到是买了房子的不希望他人买.
开玩笑

希望有钱者更多在德国买房子当投资, 然后 ...
gtgtgt 发表于 2010-6-4 21:36

    无聊！！！ 如果说这种实话和亲身体会也说是不希望他人买 ，那可真佩服你的想象力。懶的再说什么了.............. 苦乐自知！！！

vivian99

听说退回来的税收还不少呢
KatzeMM 发表于 2010-6-4 19:15

好像是最多600欧，记得不是很清楚了。。。

vivian99

说到装修，呵呵， 你不自住租给别人，也是必须的，  谁愿意租个看起来破破烂烂的房子。小修常有，大修最少1 ...
irona 发表于 2010-6-4 20:40

出租的话买个不是很破的房子就不需要全部装修了，自己住还是全部翻新了住着舒服。如果不是买很破的房子，没有那么多维修的，我现在住了快两年没有过任何维修。。。

vivian99

慕尼黑40平的话 ，冷租都要500了
jessica.R 发表于 2010-6-4 15:58

慕尼黑的房价真是高啊，我们这儿市中心的也最多400。。。那在慕尼黑买这样一个Wohnung估计需要多少呢？

gtgtgt

无聊！！！ 如果说这种实话和亲身体会也说是不希望他人买 ，那可真佩服你的想象力。懶的再说什么 ...
irona 发表于 2010-6-4 23:05

Nur Spass!

Im Zeitalter der unsicheren Arbeitsplaetze und der geforderten oertlichen Flexibilitaet haeng ich mir einen Riesenkredit (aber superzinsguenstig!) fuer eine Immobilie um den Hals. Sehr gut!

Wobei - fuer Beamte waers eine Moeglichkeit, die entwurzelt keiner. Nicht mal ein Bonn-Berlin-Umzug.

jessica.R

慕尼黑的房价真是高啊，我们这儿市中心的也最多400。。。那在慕尼黑买这样一个Wohnung估计需要多少呢？
vivian99 发表于 2010-6-5 07:44

如果是40平，在慕尼黑得话至少得要12万了

UCer

LS说的是非常好地段加新房吧， 慕尼黑40平左右单元房差不多点的，一般70-80k左右。

jessica.R

对。我说得是市内，90年以后建的。因为最近在看房子，房价和去年相比实在太高了。7到8万买不到什么房子，只能是50，60年代的20平左右
LS可以查查最近慕尼黑的房子，真不能和去年比了

vivian99

对。我说得是市内，90年以后建的。因为最近在看房子，房价和去年相比实在太高了。7到8万买不到什么房子，只 ...
jessica.R 发表于 2010-6-5 22:33

今年房子是涨了，我们这儿市中心地段40多平8，90年代的也开价要9万多了。现在大家都把投资转向房产，感觉相对安全些，而且最近贷款利率也低。。。

葱白小小

今年房子是涨了，我们这儿市中心地段40多平8，90年代的也开价要9万多了。现在大家都把投资转向房产，感 ...
vivian99 发表于 2010-6-6 07:17

市中心地段90年代后的房子是不是挺少的？
我这块市中心的房子基本上都是六七十年代的

jessica.R

慕尼黑的市内也基本都是老房子了。新建的基本在市郊
感觉最近买房的人特别多，Markler都赚疯了

vivian99

市中心地段90年代后的房子是不是挺少的？
我这块市中心的房子基本上都是六七十年代的
葱白小小 发表于 2010-6-6 10:11

是不多，我买的是76年造的，还好暖气，门窗和阳台都刚翻新过。网上看到的也是80后的，90后的真没怎么见到，最近新建的倒有几个，但40多平要11万多了。。。

葱白小小

是不多，我买的是76年造的，还好暖气，门窗和阳台都刚翻新过。网上看到的也是80后的，90后的真没怎么见到 ...
vivian99 发表于 2010-6-6 11:04

是啊
我也就看到翻新的
但是再怎么翻新
市中心的房子一般都很难中央供暖
所以暖水好些的是gas
糟糕点的都是电
这点觉得特别鸡肋

vivian99

是啊
我也就看到翻新的
但是再怎么翻新
市中心的房子一般都很难中央供暖
所以暖水好些的是gas
糟糕点 ...
葱白小小 发表于 2010-6-6 11:16

还好我的是中央供暖的，用电的话真的很费，我以前住的房子就是，三个人的WG, 光电费就快每月100欧了