想问问在慕尼黑的朋友们,在RIEM那里买房好不好?

Akim · 发表于 2010-6-7 19:23

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我觉得挺好,小区基本都是新建的,有购物中心,通地铁,有公园和湖,但是那里感觉人比较杂,挺国际化,我想买,但是我的德国朋友非不让我买,说那里人杂,以后出租或再卖都不容易,有熟悉那里的朋友能说说吗?谢谢啦!

jessica.R · 发表于 2010-6-7 19:48

对那边不是很熟悉，不过lz可以看看那边经常出入的人士，特别是土人多不多。我挺忌讳住在土人区的，和他们的文化实在是不同

Akim · 发表于 2010-6-7 19:59

回复 2# jessica.R

土人有的,怎么说呢,感觉比NEUPERLACH,AM HART这种区要强,而且我只是买个小公寓,做投资,不完全自住,所以对区域要求不是特别高.

jessica.R · 发表于 2010-6-7 20:03

我最近也想在慕尼黑投资一个小小的公寓用来出租，如果Lz是用来出租的，那么交通购物学校等就比较重要了。
而且Riem距离慕尼黑市中心也很近，肯定会又很多人排队要租你的房子。
自己住的话最好就要远离土人区了。

Akim · 发表于 2010-6-7 20:21

是,我也这么想的,所以我一看到这个房子就先预定了,房子是新房,而且我也是觉得交通什么的都特方便,就是我的德国朋友非反对.

jessica.R · 发表于 2010-6-7 20:34

Lz如果愿意的话，可以透露一下房子的大小和价格吗？

Akim · 发表于 2010-6-7 20:44

回复 6# jessica.R

请看短信

weinimama · 发表于 2010-6-7 22:20

隐约记得那边好像很多MUENCHEN MODEL的房子，公务员住的比较多。土人好像不是很多，他们都住比较老的高楼。

杜思慕 · 发表于 2010-6-7 23:17

隐约记得那边好像很多MUENCHEN MODEL的房子，公务员住的比较多。土人好像不是很多，他们都住比较老的高楼。
weinimama 发表于 2010-6-7 22:20

Muenchen Modell和公务员没什么关系，而是针对中低收入人群的一种优惠购房模式。

那里的人很杂，环境messesdadt ost 好过 messestadt west. 当然是从居住角度考虑，要说方便还是west方便。也有很多的社会福利房。

娃娃妈 · 发表于 2010-6-8 20:42

RIEM以前是机场，房子不值钱
现在机场不让用了，建了许多新房，就是土人多一些
展览会开起来忙一些
似乎以前那边的价钱偏低
也许还有空间上升

Akim · 发表于 2010-6-9 17:04

我决定买了,感觉那里环境还是可以,也是觉得那里应该还有上升的空间. 我买的房子在OST那边,那边连排比较多.这个开发商在我买的房子前要接着盖连排了,价格是39到56万的,慕尼黑房子的价格真是上来了.

yqdhhql · 发表于 2010-6-14 12:14

听德国朋友说慕尼黑有个地区划分的资料，最好的地段等级为A+，主要是Innenstadt，比如schwabing什么的，当然还有Stanberg这种富人区，然后就是A等级，Riem就在这一类，属于交通和Infrastruktur很好的居民区，从投资角度看是不错的

Akim · 发表于 2010-6-14 15:22

听德国朋友说慕尼黑有个地区划分的资料，最好的地段等级为A+，主要是Innenstadt，比如schwabing什么的，当然 ...
yqdhhql 发表于 2010-6-14 12:14

我也查了有关RIEM的BEWERTUNG,是GUT,而且这个区域属于看涨的,不过话说回来,慕尼黑基本所有区域都是看涨,说是在今后五到十年内,慕尼黑会出现WOHNUNGSNOT.慕尼黑目前评价最差的区是HASENBERGL, 不过我一朋友去年在那里买了个底层的三局, 当时有另外三个人和他抢呢.

yqdhhql · 发表于 2010-6-14 16:14

我也查了有关RIEM的BEWERTUNG,是GUT,而且这个区域属于看涨的,不过话说回来,慕尼黑基本所有区域都是看涨,说 ...
Akim 发表于 2010-6-14 15:22

慕尼黑这个金贵的地方啊，只要是市区，地都看涨
郊区就难说了，有的地方看着挺好，但只适合自住，投资的话要亏的

jessica.R · 发表于 2010-6-14 16:15

本帖最后由 jessica.R 于 2010-6-14 16:23 编辑

听德国朋友说慕尼黑有个地区划分的资料，最好的地段等级为A+，主要是Innenstadt，比如schwabing什么的，当然 ...
yqdhhql 发表于 2010-6-14 12:14

能否将这个资料贴上来呢，很想看看谢谢了!

我是去年知道房价要涨，所以赶紧买下，到今年已经
涨了20％，所以我想说，有资金的赶紧投资，近5年
慕尼黑房价会涨的很厉害，一个银行朋友说是慕尼黑
缺地造房，所以房子越造越外面，就算是远一点的郊区，
也可以投资，肯定会涨

jessica.R · 发表于 2010-6-14 16:21

本帖最后由 jessica.R 于 2010-6-14 16:25 编辑

慕尼黑这个金贵的地方啊，只要是市区，地都看涨
郊区就难说了，有的地方看着挺好，但只适合自住，投 ...
yqdhhql 发表于 2010-6-14 16:14

慕尼黑今年的平均房价已经涨到5000多一个平了，所以
而且租金涨了不少，由此看来，很多人都会选择临近慕尼黑
的郊区或者更远的地方（比如Augsburg）居住，郊区只要交通
学校购物医院等设施齐全，也会随慕尼黑一路上涨。就算有些较远的
郊区，目前不看好，但是一旦只要人气慢慢变足，各种设施更上，一样
会涨的很好。和去年房价想比，所有慕尼黑周围地区都涨了不少。

yqdhhql · 发表于 2010-6-14 16:26

能否将这个资料贴上来呢，很想看看谢谢了!

我是去年知道房价要涨，所以赶紧买下，到今年已经
涨了 ...
jessica.R 发表于 2010-6-14 16:15

下回我看到他问问哈，哪里可以找到～～
慕尼黑的地越来越紧张了，很多好的区已经没地方造Neubau了，只有一些老房子再卖，新的Haus就更少了，大多建在比较偏的地方
其实和上海一样，都是中心城市，市区的地就那么一点，永远只会越来越贵
对了，请问你的房子买在哪里呢？

yqdhhql · 发表于 2010-6-14 16:33

慕尼黑今年的平均房价已经涨到5000多一个平了，所以
而且租金涨了不少，由此看来，很多人都会选择临近 ...
jessica.R 发表于 2010-6-14 16:21

恩，投资市区需要资金，投资郊区需要眼光

jessica.R · 发表于 2010-6-14 16:33

下回我看到他问问哈，哪里可以找到～～
慕尼黑的地越来越紧张了，很多好的区已经没地方造Neubau了， ...
yqdhhql 发表于 2010-6-14 16:26

谢谢MM，短你了

gtgtgt · 发表于 2010-6-14 18:20

听德国朋友说慕尼黑有个地区划分的资料，最好的地段等级为A+，主要是Innenstadt，比如schwabing什么的，当然 ...
yqdhhql 发表于 2010-6-14 12:14

Schwabing闹了点。我本人喜欢Englischer Garten 东，河边或附近的独立屋。
慕尼黑那些价值百万以上的EFH涨的不多。因为大部分买房者仅有10万或20万自有金可首付，或投资。

dashuda · 发表于 2010-6-14 20:32

借宝地问一下，算房价的时候，居住面积和使用面积价格差多少

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