问个问题: 为什么去看的Musterhaus都是只有两层啊?

Aquaspirit · 发表于 2010-6-9 12:01

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蝴蝶发夹 · 发表于 2010-6-9 13:28

两层半应该是算两层的, 在德国现在出售的好多地都有限高, 我们看的好多地都只能建1层半或者2层半, 为了找能建Stadtvilla的地, 我们在法兰周边淘汰了好多. 还有就是造价的问题. 3层肯定比2层的贵.

Aquaspirit · 发表于 2010-6-9 16:53

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蝴蝶发夹 · 发表于 2010-6-9 19:40

谢谢啊, 明白了.

顺便问下, 法兰极其周边地价大概价格能说说吗? 我查到的是至少400到500.
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 16:53

便宜的比较远或者周边的环境不是很好, 我们看过最便宜的是230欧/平米, 是第一次看的地, 那个在S-Bahn的附近, 但是周围的生活设施不是很便利, 后来看过几个都是300-350欧左右的, 400到500欧的估计是比较成熟的小区了再加S-Bahn了, 这种地一般是私人卖的吧, 现在法兰周边是地难求. 唉! 好的地方都盖上房子了.

Azzd · 发表于 2010-6-9 20:31

上次和东篱去看了Bad Vibel的Musterhaeuser, 所有楼房都是只有两层的.

我看很多朋友亲戚家里一般两层半到 ...
另外, 我问下Massive Ziegelelementbauweise, 和Massive Klimaporbauweise, 以及Massivbau mit vorgefertigten Ziegelelementen. 这三种房子算通常而言的Massivbau吗? 还是实际归于Fertighaus的?
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 12:01

Massive Klimaporbauweise 这种叫法没听过,也不太明白是什么意思.
Massive Ziegelelementbauweise, 以及Massivbau mit vorgefertigten Ziegelelementen. 这两个其实就就是Fertighaus. 但是有别于普通的Fertighaus的地方是墙体是Ziegel, 也就是Massivstein.只是房子大部分事先在工厂造完了在你的Grundstueck上组装. 邻居有一家建了这种房子. 我觉得非常不错. 墙体也是Stein,但是建房时间非常短. 基本3-4个月就可以入住了. 邻居家就是3月底开始建的这种房子, 6月底他们就要搬进新房了.

DLIII · 发表于 2010-6-9 21:11

展区的样品房，毕竟是样品，实际上在法兰周边盖房子，一般会小很多，而且根据地区的限制，这里的私人小楼，大多是两层半。

另外，区别Massivbau还是Fertighaus，主要看墙体是在工厂里做好然后运到工地去，还是在工地一砖一瓦垒起来。那三种说法都应该是Fertighaus，不过是不同公司给自己的产品起的好听的说法。看现在的趋势， Fertighaus的墙体，都含砖的成分。

Aquaspirit · 发表于 2010-6-9 22:40

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Aquaspirit · 发表于 2010-6-9 22:42

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Aquaspirit · 发表于 2010-6-9 22:44

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猪丝丝 · 发表于 2010-6-9 23:17

我来晚了，上面都回答了，就是3层的比较难申请Baugenehmigung。但是大片大片开发的小区很多都能申请出来。多看，买完房, 法兰的小区，Stadtteile全都了如指掌了

Azzd · 发表于 2010-6-9 23:25

你真的很专业啊, 以后我要缠着你问问题哈

你说这种房子修建时间短, 而且结构也不错, 我真 ...
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 22:42

等你建完房你也专业了

我是觉得那种Ziegelelement的Fertighaus真的很不错. 质量只会比stein auf stein 的房子好,又大大缩短了工期. 我们当初是不知道有这种Fertighaus,不然我肯定建这种.

Aquaspirit · 发表于 2010-6-9 23:26

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蝴蝶发夹 · 发表于 2010-6-9 23:27

我来晚了，上面都回答了，就是3层的比较难申请Baugenehmigung。但是大片大片开发的小区很多都能申请出来。多 ...
猪丝丝发表于 2010-6-9 23:17

对的, 我们那个小区本来也是不允许建Stadtvilla, 只能建Satteldach, 不过好多申请建Zeltdach的都批下来了.

蝴蝶发夹 · 发表于 2010-6-9 23:27

就是啊, 地很难找呢. 郁闷死了.
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 22:40

慢慢来, 肯定会遇到自己喜欢和合适的滴.

Aquaspirit · 发表于 2010-6-9 23:29

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Aquaspirit · 发表于 2010-6-9 23:30

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猪丝丝 · 发表于 2010-6-9 23:31

本帖最后由猪丝丝于 2010-6-9 23:33 编辑

等你建完房你也专业了
我是觉得那种Ziegelelement的Fertighaus真的很不错. 质量只会比ste ...
Azzd 发表于 2010-6-9 23:25

你真的全部亲力亲为，跑工地什么的，一般家里建房，这些都扔给老公管，所以不是每个人都能变你这么专业的

Aquaspirit · 发表于 2010-6-9 23:31

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Aquaspirit · 发表于 2010-6-9 23:33

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Azzd · 发表于 2010-6-9 23:34

你真的全部亲力亲为，跑工地什么的，一般家里建房，这些都由老公管，所以不是每个人都能变你这么专业的{: ...
猪丝丝发表于 2010-6-9 23:31

跑工地其实还是我老公比我跑的勤. 但是我比较操心. 只要我去工地我就刨根问底问好多问题, 弄得工人都很烦.

猪丝丝 · 发表于 2010-6-9 23:36

其实我家两层也就够了
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 23:26

两层全高没有斜顶的绝对可以了，在加上个Spitzenboden，完全够住了，特别是你们决定除了这个小帅哥再不要别的孩子了. 要是土人那样生5，6个，5层估计也不够住

猪丝丝 · 发表于 2010-6-9 23:37

对啊, 我肯定不行. 虽然老公说也委托我跑工地. 带着我家悟空, 我有那个精力吗?
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 23:33

猪丝丝 · 发表于 2010-6-9 23:38

跑工地其实还是我老公比我跑的勤. 但是我比较操心. 只要我去工地我就刨根问底问好多问题, 弄得工人都 ...
Azzd 发表于 2010-6-9 23:34

专家都是这样炼成的，我觉得人多学点东西只有好处。

Aquaspirit · 发表于 2010-6-9 23:39

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Azzd · 发表于 2010-6-9 23:41

那种正在建的或刚建好的新房, 开发商卖的, 有人考虑买吗? 弊端在哪儿呢?
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 23:31

开发商的房子你必须充分了解开发商是不是很负责任的大公司. 口碑如何. 曾经开发过哪些房产. 小公司没口碑的开发商猫腻很多. 那样的房子是不会塌掉的,但是你住进去开始就小修小补没完没了. 我家小区据说是Dieter开发的那些房子没挖地基,直接在地面上灌的Bodenplatte; 冬天其他家都因为气温太低停工的时候他建的那些房子仍然不停工. 这样的房子建成的时候你看不出什么毛病. 但是住进去用不上2年问题就一个接一个了.

我爱热钱 · 发表于 2010-6-9 23:43

干吗要那么多层。跑上跑下的，锻炼身体吗？

Azzd · 发表于 2010-6-9 23:45

对啊, 我肯定不行. 虽然老公说也委托我跑工地. 带着我家悟空, 我有那个精力吗?
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 23:33

你逗死我了

猪丝丝 · 发表于 2010-6-9 23:46

这个是什么东西?
Aquaspirit 发表于 2010-6-9 23:39

就是房子Dach下面的小尖顶，不能住人，但可以放东西的。

Azzd · 发表于 2010-6-9 23:48

专家都是这样炼成的，我觉得人多学点东西只有好处。
猪丝丝发表于 2010-6-9 23:38

怎么学我也是数学不及格

Aquaspirit · 发表于 2010-6-9 23:52

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