在杜塞附近安家者进

小凝

准备在杜塞安家，在看房子，准备花1年的时间选房，犹豫中，不知道是买房子还是买wohnung还是自己建。
有没有想法比较详尽的xdjm们，并且对杜塞及周遍（尤其包括西边）的房子及地点有所考察的，大家一起交流交流。
多谢发表意见啊

csh

我们三个月前有买房打算，现在已基本定下，等银行贷款。
我们的决策过程:
1. 买wohnung不如租wohnung，除非把wohnung当投资。我们买房想享受家的感觉，而目前的wohnung （78m2, 非常满意)就算是自己的，也没有太强的享受的感觉，因为没有花园。
2. 不想买价格超过25w的房子，其一. 10/20年内或许会离开德国, 其二. 本人会折腾，爱旅游，想法多，不能把钱都投在房子上。
3. 考察了周围一圈，东南西北，甚至到Solingen，25w以下的新房，Lage肯定不好。既然新房没戏，就看二手房，价格20w以下. 运气不错，没多久就找到了。当然算上modernierung的费用，肯定要超过20w了。

我的建议是一定要知道自己想买什么样的房子，列一下充分必要条件，如果这些条件满足了，就是你的房子了。当然前提是有多少预算。我们的房子也有不少缺点，但满足了我们列的要求， 就ok啦。千万别把房子当一辈子的事。

我们找的在杜塞东边，类似的房子还有，如果你们也考虑杜塞东边的话，值得推荐。

欢迎交流！

小凝

如果3个月订下，真是效率加运气，恭喜！
想再交流交流。

基本情况和想法：
一．贷款10万买15万左右的二手房子
房子不要太大可以节省费用便于打理：100-120平左右 4-5个房间 （1客厅1睡房 1小孩房 1工作间兼Hobbyroom 或客房，最好两卫）
阳台或客厅朝南
花园200平左右
房屋墙壁地下室干燥没有Schimmelpilz
由于不喜欢长条的感觉，所以不想要排房，独房或Doppelhaushälfte不错
二．地点
地点非常重要，希望周遍是环境较好且居民层次较好的区，这样给孩子成长带来的益处是无价的，希望树多些风景好一点，这样将来换工作地点也好卖吧。
离西部工作地点不要超过15最好不要超10公里
三．房子的固定费用应包括
- Kosten für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser
- ein Stromabschlag evtl. Gasabschlag
-Versicherungen: Wohngebäude + Haftpflicht fürs Gebäude, Haftpflicht für die Gemeinschaftskosten
- Müllgebühren
- Grundsteuer
- Reparatur
- Kreditzinsen
- Kosten für einen Verwalter (应该可选，只有涉及Gemeinschaftsfläche才会涉及)
- Kosten für Hausmeister, Schneeräumen, Pflege der Gemeinschaftsflächen (应该可选，只有涉及Gemeinschaftsfläche才会涉及)
以上综合费用相对节省的应该相对好，还有没概括的吗

好象别的就没考虑了。不过还是有以下问题，希望有人能给点意见！
1．15万好象房子会老一些，打算先住着，只要干净舒适，以后再Renovierung /Modernisierung
不知为啥说我没有权限发表链接immobilienscout24上的，请看看这个房子
Scout-ID:           56043533
是1952年的是否有致命的缺点，Etageheizung 是不是比Zentralheizung 费电很多啊

2. 如果贷款10万15年还清的话，目前哪里银行利率较低或那种方式较好？
3．楼上是否可以告之东边类似的房子是身摸情况，可以大家一起参考参考

猪在飞

15万的独立屋基本都在村里了。。地点肯定会比较偏。。好区很难。。

csh

To 小凝, 你找的Scout-ID:   56043533在Ratingen Mitte, 杜塞东边，地段肯定不错. Ratingen Mitte 的房超贵， 因为我现就住在Ratingen，不知道这房子为什么这么便宜，貌似不带地皮， 但一般80平米wohnung都得10w以上的。??? 52Bj的房子属于战后房，要找Fachleute看。
我们找的房子还要往东，就我的预算在Ratingen很难找到房子，没办法, 只能妥协距离了，跟lg说, 路上时间就当加班吧。 我们定的房子，Bj1950，180平米，带Keller, 花园500平米，环境幽雅，居民层次因该不错，四套房并排，我们在最西，房子占地10x8m。典型的战后房，由于是当初市政府造的，用的材料都属当时的好材料，而且Zustand 很好，已经请一个Bauunternehmer and 一个Architekt看过了。本来是MFH, 内部结构要改。房价17w，加预计Modernisierung 4w,  加Kaufnebenkosten 1w, 共计22w。
我们Finanzberater的一个客户看了后，立马退了原先的房，要了我们对面的一套。他妻子对我说看房之后激动得一夜没睡着，呵呵。我当初也很激动，现在很平静啦，对lg说，难怪谈恋爱时间一长反而难以修成正果。
贷款不用担心，肯定比你想象的宽松。我们当初都吓一跳，能带这么多啊！我不知道怎么短你，否则个你我的电话。敲中文实在太累了。

小凝

那个Ratingen的房子是Versteigerungsverfahren, 所以卖出时还会涨价。
听了楼上的描述觉得找房真是缘分，看了后就是它了那种。我已经短信你。

spunglass

杜塞房子这么便宜吗？我们在离杜塞80公里远的一个城市，这里的wohnung好地段120平米以上的要28万以上了，还都是80年代的二手房。我找房子找得都要哭了。

csh

杜塞房子这么便宜吗？我们在离杜塞80公里远的一个城市，这里的wohnung好地段120平米以上的要28万以上了，还 ...
spunglass 发表于 2010-6-16 15:11

别误会，我找的房子不在杜塞，在杜塞东30km。因为是市政府要privatisierung, 所以才便宜。2公里外，新开发的地皮都卖到280欧/平米。跟你一样，刚开始找房子的时候找得都要哭了。这次纯属运气，运气。
如果有车，可以扩大找房的地域范围，市中心好地段的房子总是不便宜的。祝你好运！

spunglass

市中心的wohnung的确比同等质量的房子还贵。

creditsuisse

请问，要privatisierung的房子在什么网站上可以找到啊？

qianxun_song

哈哈，上面有两位都是Ratingen现在和未来的居民啊。
关注ing

马甲大人

我一个朋友在杜塞OBERKASSEL的房子。才69平米，58W欧。。WOHNUNG.买的。