建房流水账

老太

在妈妈的反复催促下，我和老公决定买房。中国人永远都是那个习惯，有房就觉得踏实了。
从去年4,5月开始，我们正式开始找房子。本来开始打算在城里买一个120平米左右的Wohnung，看了几家，有一个中意的，130平米左右，价格是21万欧元。我们马上带着图纸跑去银行问贷款的事情，结果银行的人看了以后说，这个价钱，你们完全可以买一个小连排别墅了。对于wohnung来说有点儿多。我们俩当时有点儿惊了，回来商量了一下，觉得如果能有一栋自己的小房子比wohnung要好。于是又开始看联排别墅。
其实联排别墅只看了一家，120平米，带keller的，还是vorort，是三个联排中间那栋，连上地一共要26万欧。这个数字对我们俩来说是一个承担不起的价格，于是很郁闷。后来有一天在我婆婆家喝咖啡的时候，她跟我们说，你们不如在我们花园里自己盖一栋小楼吧。我婆婆家花园中等大小，大概300到400平米左右，平时到处都是长的发了疯的树和植物，看上去真的不大。我有点儿不能相信，但是公公婆婆觉得一点儿问题也没有，老公也很喜欢这个主意，我就想那就先问问看吧。

老太

至此，终于拉开了建房准备工作的序幕。我觉得找公司最重要的是去Musterhausausstellung，几乎所有的公司都在那里有自己的musterhaus. 我们去的第一个是法兰克福附近的Bad Vilbel。在去之前，我建议买家要明白自己到底想要什么样的房子。比如说我们的计划是140平米左右，1层半，最好有三个Schlafzimmer(我们和两个孩子。虽然目前还没有小孩儿。呵呵)，有一间客房，给爸爸妈妈来的时候用。还有一间书房。房子样式普通就好，因为复杂了要花更多的钱。符合这样要求的房子很多，第一次去Bad Vibel都看花眼了，花花绿绿拿了一堆poster，回家慢慢研究。拿poster的时候最好直接问一下公司的人，符合自己要求的房子大概要多少钱，这样心里有个谱，可以比较一下。

老太

回来以后我们做了个小筛选，挑中了一些公司，价格差不多，于是就开始约Termin。前前后后两个月时间大约一共见了7到8家公司，每家都给做了很详细的Angebot，大家提供的价格都在19万欧左右。我就不细数那一堆公司了，最后感兴趣的只有三家，一家是ALLkauf Haus, 一家就是Gussek，还有就是Danhaus。这三家Allkaufhaus最便宜，但是评价也是中等，Gussek在价格和评价方面都是还不错的，Danhaus房子最漂亮，但是同样价格面积要小一些，这个和Gussek一样都是北边的公司，Danhaus的缺点是他们盖房子含在Standard里面的是Luftwarmepumpe，而不是普通供热，（关于燃气行驶我下面再细说，选择起来也是很麻烦。）而我们希望的普通的GAS+SOLAR。最后算下来要22万欧，就只好忍痛割爱了。
最后终于在9月的时候，为了在Allkauf Haus 和Gussek之间做个选择，我们又去了一次Bad Vibel. 在Mannheim也有一个Musterhausausstellung，听说是德国的第一个，所以后来我们又去了一次那里，我个人觉得可以节约了。都差不多。 我几乎是100%的Gussek支持者，因为原来在这里看过一个mm写的帖子，她们家也是用Gussek盖房子，还是很满意的。Gussek是北德的公司，最大的优势是他们在普通房子的外墙以外还有一层实打实stein auf stein的Mauerblendung,这个是别的公司做不到的，在别的公司额外要加至少1万欧的价格。此外，Gussek公司有一系列很实际而且实惠的房子。让人满意。我们选的是Buchenalle，对于我们来说再合适不过了。我们对房子的结构很满意，没有大改变，就是在楼下又隔出了一个3平米左右的Gast WC和一个7平米左右的书房。

老太

下面说一下取暖的问题。本来我们都想用Luftpumpe的，新技术，很节能。但是这个有两种选择，一种是Pumpe在房子里面，估计会有点儿吵。还有就是Pumpe在房子外头，因为我们的地市花园，是在住宅区中间，外面扔个Pumpe怕会吵到邻居，只好作罢。另一种是往地下打嗝20到30米深的洞，从那下面引地暖上来的方式，但是技术真的是太新，无法知道10年20年之后的效果，而且我们地处莱茵河边，很怕打了洞会泛水，所以也没有选择。就借来纠结去，听取了无数建议。还是觉得Gas和Solar最可取，配上地暖，啥时候想换pumpe可以再换。我并不是说一上两种方式不好，只是我们家都是摩羯座，保守型，老公家也是比较传统的德国家庭，所以我们缺乏创新精神。。呵呵。
综合一上，142平使用面积的1层半小房子，地热，Gas+Solar，房子的大小是10*10, Gussek给的报价是18万欧元，我们非常非常的满意。银行只问了一家，还跑了一次Interhyp，好像差别不大，我们就直接用了Volkbank，10年的固定利率，一共贷了21万欧元，地产作为首付。月供不到1000欧元。也很满意。除去房子的18万，有一万欧要给老公的姥姥作为地产的价格，公公婆婆把他们的那份直接送给我们了。（花园里有一半地产是老公姥姥的）其余20万就是baunebenkosten，这里我想说我们的spielraum几乎没有，有点儿后悔，应该再代多一点，反正现在天天出着汗收账单。。。

老太

房子已经起来了，现在正在内部装修，我说的价格是Komplett fertig的价格。因为我和老公都没有时间也不会自己tapizieren和铺地板之类的，所以全权委托给Gussek了。好处就是一步一步按时稳当快，因为都是GUSSEK一手包办，坏处就是钱哗哗的木有啦！！！！目前Rohbau已经完了，这周开始铺暖气之类的，到现在为止跟Gussek的合作还不错，但是这周终于出现了第一个问题。就是Technikraum的规划问题，我们买房都是要交设计费得，但是我想这个Gussek的设计师没有考虑周全，把暖气安在了不太合适的角落，导致我们家铺下水，电，暖气，水的管道要拐两个弯，而且要互相交错的铺，所以不得不挖的很深，别的倒是没有什么，事情也不是不能解决，不过是个钱的问题，这意味着可能要花一倍还要多的钱。这个事情我们已经给Gussek写信了，现在还等着结果呢。上图吧。

老太

平整完土地


未来客厅留影

Gussek的牌子早早就竖起来了

老太

一楼初具雏形

一楼的ERKER，将来放饭桌

房子是这样改起来滴。



加顶

客厅

厨房

二楼房间，都是卧室

liux

厉害，好便宜呀。
你们BAUGENEHMIGUNG申请花了多长时间？这个是你们自己做的还是建筑公司一起弄的？

wave0518

lucyxi

太赞啦~！

葱白小小

好贴好贴
谢谢lz分享经验

guaguama

DLIII

好文！

地的价格， 几乎就是白送， 有当地主的而且大方的家长， 就是滋润！

violazen

好大的房子，贷款21万月供不到1000，这下更有动力工作了

超级玛丽

好大的房子，贷款21万月供不到1000，这下更有动力工作了
violazen 发表于 2010-6-16 12:34

贷款21万，月供1000， 按3%年利率，10年后，还剩贷款14万多。

老太

回复 8# liux


   Gussek把所有的材料准备好，我们去antragen的。大约三周下来的

老太

回复 13# Aquaspirit


    对，是不含地下室的，因为这边离莱茵河太近了，老是会有涨水的危险，我婆婆家的半地下办淹过两次，所以建议我们不要弄。而且有地下室又要贵很多，实在是没钱。呵呵

老太

回复 15# DLIII

是，很走运，太感谢我公公婆婆了。

老太

贷款21万，月供1000， 按3%年利率，10年后，还剩贷款14万多。
超级玛丽 发表于 2010-6-16 13:07

不能算，算起来就想跳楼了。

兜兜转转

贷款21万，月供1000， 按3%年利率，10年后，还剩贷款14万多。
超级玛丽 发表于 2010-6-16 13:07

怎么算的？

kessyding

楼主家每年有sondertilgerung吗？
我家和楼主贷款一样，21万，十年，每月还950. 不过我们每年有个sondertilgerung，可以多还5%的本金。其实说实话，全部是靠这百分之五，否则就像楼上说的，10年下来只还了个利息。

kessyding

怎么算的？
兜兜转转 发表于 2010-6-16 14:53

这个有个计算公式。本来我也不相信会这样，但事实上就是这样，利息差个1%可真不是个小数目。

pidi

好文。

pidi

几天刚看一个经验公式。
15万欧的贷款，10年zinsverbingdung, 2% tiglung, 多0，5%的利率，利息总计多付13000欧。1%的话，就是26000欧了。

这个有个计算公式。本来我也不相信会这样，但事实上就是这样，利息差个1%可真不是个小数目。
kessyding 发表于 2010-6-16 15:41

超级玛丽

怎么算的？
兜兜转转 发表于 2010-6-16 14:53

Excel 很简单

老太

地下室就是贵啊. 你问过建筑公司, 这样大小的房子另加地下室的话, 得多少钱吗?  

你们福 ...
Aquaspirit 发表于 2010-6-16 13:57

好像加个地下室还要再加2到3万欧。 。

老太

楼主家每年有sondertilgerung吗？
我家和楼主贷款一样，21万，十年，每月还950. 不过我们每年有个sonderti ...
kessyding 发表于 2010-6-16 15:39

我们也是有个sonderntilgung,我都没关系，目前还sondern不了啊。就靠我老公的死工资呢。