建房流水账

蝴蝶发夹

好文! 你们建的是Fertighaus?

猪丝丝

楼主介绍的真详细，fertigbau看着真过瘾，一会儿就建好了

doulala

我们专业实习就去参观了schwörer的fertighaus，当时觉得好爽哦，觉得自己将来盖房子就要这样，像是搭积木似的一口气盖好，呵呵。
等我失业了。。。我就在赋闲在家整个房子。

老太

好文! 你们建的是Fertighaus?
蝴蝶发夹 发表于 2010-6-16 22:04

是，fertige haus，虽说不如massiv灵活性强，保值性强，可是很快也很环保，而且说实话，剩暖气。

老太

我们专业实习就去参观了schwörer的fertighaus，当时觉得好爽哦，觉得自己将来盖房子就要这样，像是搭积 ...
doulala 发表于 2010-6-16 22:47

是，看着特快，早上9点半开始准备工作，一天都没休息，晚上10点的时候就加顶完工了。太快了

葱白小小

问lz一个小白问题
什么叫“地产作为首付”

老太

问lz一个小白问题
什么叫“地产作为首付”
葱白小小 发表于 2010-6-17 12:37

那个，贷款不是最好有自己的eigenkapital在里头利率便宜一点，国内叫首付。呵呵。其实就是eigenkapital

葱白小小

那个，贷款不是最好有自己的eigenkapital在里头利率便宜一点，国内叫首付。呵呵。其实就是eigenkapital
老太 发表于 2010-6-17 12:46

首付我明白
但是为啥米地产可以作为首付？
是说抵押的意思吗？

amani65

下面说一下取暖的问题。本来我们都想用Luftpumpe的，新技术，很节能。但是这个有两种选择，一种是Pumpe在房 ...
老太 发表于 2010-6-16 10:14

看了你对wärmepumpen评价我笑死啦

amani65

可惜你已经弄完了 我也就不给你讲课了 其实gaskessel也蛮好的

jacinda

也想建房，在犹豫massivhaus还是fertighaus呢

老太

可惜你已经弄完了 我也就不给你讲课了 其实gaskessel也蛮好的
amani65 发表于 2010-6-17 13:06

    这个我更没听说过了，哈哈，我本来就对这些很茫然。把听说的总结了一下。

老太

我刚才google了一下，说是天然气，好像某几个建房的公司都提到过，具体为啥没用我都不记得了，反正就觉得到最后全家抱着GAS和Solar不肯撒手啊。。

老太

也想建房，在犹豫massivhaus还是fertighaus呢
jacinda 发表于 2010-6-17 13:19

各有各的好啊。massiv听说专卖会实际一点，而且将来可以umbau，比如说加层啥的。我么现在住的这个房子是massiv，冬天特别非暖气。听说要先把石头暖热了屋里才会热。当然这房子也有点儿老了，夏天倒是很凉爽的。FERRIG确实省事儿，节能，取暖和散热都快。而且盖也省事儿。

老太

首付我明白
但是为啥米地产可以作为首付？
是说抵押的意思吗？
葱白小小 发表于 2010-6-17 12:47

大概就是这个意思吧，就是万一有啥事儿，银行就拿你这块地了。所以地越贵贷款越容易，利率也比较划算。

老太

看了你对wärmepumpen评价我笑死啦
amani65 发表于 2010-6-17 13:01

我说的不对吗？我还以为自己理解的挺正确的呢。

violazen

那个，贷款不是最好有自己的eigenkapital在里头利率便宜一点，国内叫首付。呵呵。其实就是eigenkapital
老太 发表于 2010-6-17 12:46

地不能做首付吧，首付是实打实的现金也，那做抵押的话，一个地能抵上21万贷款吗，一般都是用Haus做抵押吧。不管怎样，lz家的经济看来不是问题，新型的Fertighaus又快又节能，一个半月就能入住了
吧，效率真高

amani65

我说的不对吗？我还以为自己理解的挺正确的呢。
老太 发表于 2010-6-17 15:16

Luftwaermepumpen效率比比较低，不够节能而且噪音也大不推荐一般但是其造价相对低，Grundwasserwaermepumpen就很好了 无论你冬天供暖还是夏天供冷都是最节省能源的，其实主要是你家院子怕是不够大 最好的是erdkollektorwaermepumpen这个不但效率比高 而且还没什么维修保养费用 但是占地大，总的来说热泵的寿命都不错30年没什么问题，在国内也不算什么新技术了，不要说在德国了。你的solar主要缺点就是占屋顶的面积，节能的话不如热泵，但也算是新能源了环保，gaskessel主要就是有个烟囱，占地方。如果能把废热利用一下的话也是相当不错的

amani65

看着你自己建房子真是太享受了 恭喜

Azzd

Fertighaus 真过瘾. 真是几天就建好个房子.
LZ 的房价包括了Versorgungsanschluesse 和 Kanalanschluss 的费用不？这俩要是也包括在总的房价里面那就太划算了.

老太

地不能做首付吧，首付是实打实的现金也，那做抵押的话，一个地能抵上21万贷款吗，一般都是用Haus做抵押 ...
violazen 发表于 2010-6-17 15:55

   我们家确实是用地作为eigenkapital投进去的，不然是没有钱作为抵押的，一分钱没攒下来。。

老太

Luftwaermepumpen效率比比较低，不够节能而且噪音也大不推荐一般但是其造价相对低，Grundwasserwaermepum ...
amani65 发表于 2010-6-17 15:58

原来是这样，不过悄悄跟你说，我们那个盖房子的公司跟我们说，德国50年以内的都算新技术，哈哈，还看不到太远以后的结果，挺他们说选择gas和solar的很多。那个luftwaermerpumpen的人比较少，目前用哪个地底下出热气的也挺多的。

老太

Fertighaus 真过瘾. 真是几天就建好个房子.
LZ 的房价包括了Versorgungsanschluesse 和 Kanalanschluss 的 ...
Azzd 发表于 2010-6-17 17:43

当然不包括了。。那一堆貌似也花了1万多欧。。。

凌波不过横塘路

地不能做首付吧，首付是实打实的现金也，那做抵押的话，一个地能抵上21万贷款吗，一般都是用Haus做抵押 ...
violazen 发表于 2010-6-17 15:55

地产可以抵押，所以在算总价时，如果已经有了地皮，那地皮是作为Eigenkapital来考虑的。地皮也只是抵押的一部分，还有房子本身呀。

蝴蝶发夹

回复 34# 老太

现在Fertighaus技术挺好的, 又省时间省心.

葱白小小

地产可以抵押，所以在算总价时，如果已经有了地皮，那地皮是作为Eigenkapital来考虑的。地皮也只是抵押的 ...
凌波不过横塘路 发表于 2010-6-17 18:32

谢谢解释
这下我明白地产首付的意思了

凌波不过横塘路

谢谢解释
这下我明白地产首付的意思了
葱白小小 发表于 2010-6-17 21:03

keine ursache

violazen

地产可以抵押，所以在算总价时，如果已经有了地皮，那地皮是作为Eigenkapital来考虑的。地皮也只是抵押的 ...
凌波不过横塘路 发表于 2010-6-17 18:32

你就是懂得多，学习了

凌波不过横塘路

你就是懂得多，学习了
violazen 发表于 2010-6-17 23:23

不是懂得多，是正好我家也曾想先用Eigenkapital买地皮，后贷款建房，所以这信息让我给碰上了

老太

谢谢解释
这下我明白地产首付的意思了
葱白小小 发表于 2010-6-17 21:03

看来我表达真诚问题。别人三言两语就能说清楚。