看上一个Reihenhaus, 请教买新房有经验的人士

ninik · 发表于 2010-6-24 19:24

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大家好，发现这里好多有经验人士，特来请教。
最近看上了一个小型Reihenhaus，2009年的新房子，大概三四十套房子的小区.
位置：慕尼黑附近小镇，离慕尼黑市中心25km 左右
配套设施：从托儿所到Gymnasium，Aldi,Norma, kaufland等应有俱全，最近还在建
      Theater, Kino 等，傍边就有SBahn通向慕尼黑。
面积：105 的Wohnflaeche，5个Zimmer 2个WC ，Keller，130 Grundstueck
供热：Gasheizung
价格：309000 欧，地下车库14500 ，

想请教的问题：
1 这个价格是否合理
2 新房需要请Baugutachter 来鉴定有吗？已经买了新房的同学们有没有请？
  有人说新房不需要。
3 看房时发现一个问题，就是地下室的墙壁与墙壁的交界处涂料表面有些竖型裂痕，但不多，
  看了几套都是这样，连样品房地下室也是，其他墙壁都没有问题。问了一下卖房子的，他很
  不在乎的说，这个很正常，因为施工时潮气比较重，晾了一年多，潮气少了，涂料表面有些裂痕很
  自然，尤其是地下室，不知这个说法可不可信？还是因为房子有问题？

等待热心的帮助，非常感谢！！！！

yqdhhql · 发表于 2010-6-24 19:37

1请问哪个小镇，慕尼黑附近小镇多了，价格差不少
2不需要，都建好了，看不出什么名堂来，再说人家有质检机构，还有五年质保
3确实如此，涂料裂痕基本不可避免，时间长了总会有一点

ninik · 发表于 2010-6-24 19:44

哈，非常感谢如此迅速的回复。
忘记写了，在Markt schwaben, 有附近的同学吗，或者有已经买了这一片房子的吗？

Karry · 发表于 2010-6-24 19:46

新房在巴符州和拜仁州的小村子都差不多这个价。
你上网对比一下同地段的房子就行啦

ninik · 发表于 2010-6-24 20:43

回复 4# Karry

谢谢

yqdhhql · 发表于 2010-6-24 21:09

回复 3# ninik

我有朋友在那里买房，听说不错～～要不是lg上班远，我们没准也买在那里了

huahuaz · 发表于 2010-6-24 21:25

呵呵，我们就住在附近，你们要是买的话，就是邻居了。我个人非常喜欢这个小镇，生活便利，居民都很友善，这片小区大都是年轻的有孩子的家庭。回答一下第3个问题，这个现象我今年年初也发现了，问了很多人，都说是很正常的现象，不是房子的问题。

ninik · 发表于 2010-6-24 21:45

回复 6# yqdhhql

是吗？。。。可惜你不在那里买，要不可以一起交流交流。。。我给你发短消息了。。。。

ninik · 发表于 2010-6-24 21:55

回复 7# huahuaz

太好了。。。正愁找不到人交流呢。。。我给你短消息。。请您接收一下哦。。。。

violazen · 发表于 2010-6-24 23:07

105平能隔到5间房两个卫生，还有楼梯，布局会不会太紧凑了点

ninik · 发表于 2010-6-25 00:46

回复 10# violazen

Erd, Ober, Dachgeschoss 共5个，因为都隔开了，觉得还可以，其中一个很小，只够做衣帽间，不过地下室又隔了两个zimmer，适合于两人或三人家庭。

ketty216 · 发表于 2010-6-25 10:54

Markt schwaben也太远了。。。

liux · 发表于 2010-6-25 11:02

太远了，已经出慕尼黑了

huahuaz · 发表于 2010-6-25 14:38

房子的地段是要综合考虑的，每个家庭考虑都不一样，比如有没有孩子，工作地点，生活习惯，是做投资还是自己住等等。如果习惯住在大城市，Markt Schwaben也许是偏了一点，但其实地铁到ostbahnhof半小时不到，火车到hauptbahnhof也半小时不到，不能算特别偏远。

Akim · 发表于 2010-6-25 15:49

[quote]工作是会变动的，只要在是市区里面住就不会有问题，谁愿意一辈子在一个公司做？有啥意义？每天浪费半个 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 15:25

[/
TRUDERING怎么会是慕尼黑的差区?你有什么依据吗?

huahuaz · 发表于 2010-6-25 16:01

工作是会变动的，只要在是市区里面住就不会有问题，谁愿意一辈子在一个公司做？有啥意义？每天浪费半个 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 15:25

呵呵，所以说这是个生活习惯问题。咖啡厅好像哪儿都有吧，还不至于要开车才能去，购物倒是有可能。家里有孩子的话，一般周末是不会往城里跑的，相反，一般住在城里的要往郊区跑。不过在这里争论这个问题没有什么意义，每个家庭的需求不一样，喜好也不一样。

huahuaz · 发表于 2010-6-25 16:41

对啊，那也是老了以后才觉得不方便吧，我们现在离老，里子女长大还有很多年啊。我家里两个男孩，住wohnung实在是很头疼的事儿。至于你总结的几个重点，除了没有tram，其他Markt Schwaben都不缺。在这个板块逛的大都不是富豪，买房子要考虑一个性价比的问题，十全十美是不可能的，就看个人的取舍了。

Akim · 发表于 2010-6-25 17:04

Trudering, 不是 WaldTrudering , 后者算好区了，你在网上查一下就行了，那里很多新的住宅，相对是便宜的 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 16:06

我就是在网上查了的,MUENCHEN.DE上查的,TRUDERING,包括WALDTRUDERING都是GUTE LAGE,而且很多德国人的论坛里都是讲TRUDERING是好区. WALDTRUDERING的房子我看过,就是所谓的没有外国人,周边全是HAUS的.我看得房子也是个HAUS里面的WOHNUNG. 但是有个问题,这里的交通不够方便,得坐BUS,所以没买.

jessica.R · 发表于 2010-6-25 17:26

Markt schwaben座Sbahn到火车站需要33分钟，其实还行，不能算远。
缺点是在慕尼黑得东面，去几条重要得Autobahn实在不太方便。
当然，好得地区比如慕尼黑西南，西面或者西北面，比Markt schwaben房价就高太多了。

Akim · 发表于 2010-6-25 17:36

那我告诉你一些真实的案例，我的两个邻居都是德国人，以前在 Obermenzing 都有大的 Haus ,这个 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 16:14

LZ也完全可以现在先买HAUS,以后再换WOHNUNG,没必要现在就想着老了以后的事儿,一个房子也不是一辈子的事儿,而且MARKTUEBERSICHT里面真正涨价的是EFM,RH,而不是WOHNUNG.不过MARKT SCHWABEN那里是不是有点远了.
再说下RIEM.我恰好也认识慕尼黑的建筑师及结构工程师, 买房的时候,这伙人也都不让我在RIEM买.但是当时我看到那里符合了你的重点里面的三个,就是外国人比例高些.但是你说你我这样的都是外国人吧?我们这样的人买多了,比如在你住的楼里还有别的中国人也买了,那是否代表外国人比例就高了?而且我看现在慕尼黑除了LEHEL,要么都是VILLA的那种区,没有什么外国人比例低的了.等我敲定买了后,我的建筑师朋友陪我去谈价,他再到那里去逛了圈后,对我说,这个地区建的不错啊,这是我之前没有想到的,没想到他们这里发展这么快,而且规划的很好.想当初我妈在北京看房子的时候,北京人谁会想到要买到北五环去,现在还不照样是抢手的地方了.

Akim · 发表于 2010-6-25 18:02

Trudering 在 muenchen.neubaukompass.de 上的评价是三点五个星，这个评价是很给面子的，我看 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 17:19

你给的这个数据不能说明什么问题,钱够多,谁不买最好的?再说每个人都有自己的需求,按照自己的需求在自己认可的价格范围里购买自己要的房子就行了.

Akim · 发表于 2010-6-25 18:29

回复 Akim

在慕尼黑新的房子的质量不会有太大差别，因为德国造房子都是有国家质量标准的，房子 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 17:39

有差别的,这个差别也许头几年看不出来,但是房龄越长越明显.我还好有个工程师朋友帮我看. 我有次看中个10年房龄的二手房, 我看看,觉得很好,房子也漂亮,小区环境也好, 他去看了一眼外墙就说有问题, 因为有水痕, 还有地下车位上有水, 他马上跑到车位上面一层去看, 说不对, 这房子不能买,以后肯定要花很多钱修的.

风水我也信的,以前我住南边, 就是GUTE LAGE的地方, 有两年运气很差, 搬了才转好.认识一中国人在RIEM买了个底层的WOHNUNG,40多万,那家男的不要赚的太多. 所以, 还是要根据每个人的具体情况具体分析.

欧铭 · 发表于 2010-6-25 18:55

工作是会变动的，只要在是市区里面住就不会有问题，谁愿意一辈子在一个公司做？有啥意义？每天浪费半个 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 15:25

前面关于路程时间的说法赞同，但是后面和我想的有些不同，周末通常都是外出带孩子去游乐园，森林，海边或在家干活，收拾房间和花园。
另外，慕尼黑不代表普遍现象，我就觉得大家都在往郊区跑，本地人不喜欢外国人多的地方。市中心被越来越多的带头巾的人占领。
大城市的外围小镇通常是更好的区域。

我也在找新房子，在城市环外和市外小镇之间纠结呢。对这个话题很感兴趣。请已经买房的同学多给一些经验。

欧铭 · 发表于 2010-6-25 18:58

那我告诉你一些真实的案例，我的两个邻居都是德国人，以前在 Obermenzing 都有大的 Haus ,这个 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 16:14

这几点说的好，我都记下了。本地人的确是老了，就到公寓买房子，但是年轻有孩子的家庭，还是大多数买房子的。公寓很不方便，这也是为什么公寓多数是一个卧室或2个卧室，3个卧室有，很少，也不好卖。

杜思慕 · 发表于 2010-6-25 20:18

住的远近要看工作地点,要是工作就在郊区,非要住在城里,每天上下班2个小时,有必要吗?

marktschwaben挺好的,LZ的房子我也看过,基本上该有的全有了,就是一个小城市,没觉得比慕尼黑城里少什么,而且有Sbahn,好象离楼主的房子很近,半个小时就能到marineplatz.

Trudering确实不太好,乱. 大家如果对慕尼黑以及周边的贫富程度感兴趣,看一参见下面的连接(自己加www):

creditreform-muenchen.de/website/Muenchen/Advanced/Aktuelles/CreditreformAnalysen/SchuldnerAtlas_Muenchen/index.jsp

还有人说除了东边,其他三面都好,不知道根据什么,如果是说贫富水平,自己上网看看就好了, 东边基本全属于Gemeinde Ebersberg, 拥有高收入家庭的比例在bayern仅次于starnberg.

杜思慕 · 发表于 2010-6-25 20:23

至于riem,如果对人文环境不讲究的话,可以考虑,生活还是挺方便地.那里有个很大的小孩子玩的地方,在那里你会发现百分之50以上是外国人,而且非常不友好,我不是说小孩,是大人.

Akim · 发表于 2010-6-25 21:10

回复 Akim

四十多万在 Riem 买房？和一群拿救济金的人生活在一个区，我是不能忍受的。
对于大 ...
chenzhaocn 发表于 2010-6-25 19:47

没人要和你争,我一直在说每个人的情况和要求都不一样,只能具体情况具体分析,但是你一直在强调的都是你所不能忍受的事, 有什么意义?

jessica.R · 发表于 2010-6-25 21:14

本帖最后由 jessica.R 于 2010-6-25 21:15 编辑

住的远近要看工作地点,要是工作就在郊区,非要住在城里,每天上下班2个小时,有必要吗?

marktschwaben挺好的 ...
杜思慕发表于 2010-6-25 20:18

你给得这个网站是个人负债百分比得网站，如果这个可以看出贫富得话，不就是慕尼黑得东面穷
其他三面非常富嘛，和你说得什么东面富不是牛头不对马嘴？？？

ninik · 发表于 2010-6-25 21:21

今天看了牙医，麻药发挥了巨大作用，回来昏睡了一下午，晚上上来一看，这里变成了地段评估现场了。。。哈

其实对于地段，房屋类型等的选择，真的要看个人需求，比如我们家工作地点靠近ostbahnhof，所以首先就
排除了西面，虽然那里也有很多好地段，好房子，我们目标直接锁定在东面的小镇，因为我们俩人都喜欢在
Grundstueck上折腾。

另外，不管Wohnung,还是haus，都有其优缺点，就看个人的喜好了。。。有人喜欢城市的热闹繁华，有人喜欢小镇的安静，要不怎么说萝卜青菜各有人爱呢。。。呵呵

不过大家认真的讨论对于我们这些看房子的人很有帮助呢，相信有不少人正在调查上面所提及的几个地段，
因为我们也曾看过这几个地段，呵呵。

真切希望我们大家都能以满意的价格买到满意的房子，住得满意，生活开心！！！

yqdhhql · 发表于 2010-6-25 21:48

本帖最后由 yqdhhql 于 2010-6-25 22:28 编辑

所谓的Gute Lage谁都知道，谁有钱都去买大Haus，这还用说？
不就是没钱么，才在这瞎折腾。
折腾得自己满意就可以了，自己的房子，还得符合什么专家眼光数据论证，至于么。。。再说谁知道那些所谓专家正宗不正宗哇

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萍聚头条

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