急问关于换工作搬家签合同的问题,请教

高级选项

最近换工作,在工作所在地找到一处房子,比较满意.房屋公司让我提供我的工作合同,居留许可以及收入证明.说我的这些材料要寄去Mietverein去审查一下，审过了就跟我签合同。

我的问题是
1。是不是说，现在这个房子房屋公司不能做主直接跟我签合同把房子租给我。还要等Mietverein同意？
2。另外，这个Mietverein都会审查什么？我记得Mietverein不是都是办理房屋保险的吗？
3。另外我当时还签了一个关于Schufa的，是不是跟这个有关系？还是说是两个不同的机构？

不知道大家工作之后租房子有没有这种情况，之前学生的时候基本上都是直接跟Hausmeister签合同的，没有遇到要审材料之类的

谢谢前辈们帮忙