房屋交接

jamtotal

买过房的各位jms，通过中介卖二手房， 交接时谁应该到场，除买卖双方外，还有中介和公证人？
交接时有谁来做记录？ 比如电表和水表数。
谢谢

yqdhhql

楼主是说验房吗，应该就是买卖双方到场，和中介公证人无关。如果你要找gutachter的话可以自己找，不是必须的。如果不找，就是自己检查，水表电表都是自己读。双方达成一致就行。
不知道你们买房合同是怎么写的，是已经付了全款还是留着一部分尾款，如果房子有问题的话，卖方需要承担什么责任。如果已经付了全款，合同里又写了卖方不承担房子的责任，验房其实就是个简单交接，读个表而已。

jamtotal

楼主是说验房吗，应该就是买卖双方到场，和中介公证人无关。如果你要找gutachter的话可以自己找，不是必须的 ...
yqdhhql 发表于 2010-7-27 13:31

谢谢mm, 不是验房。就是交接。 房子已经买下并公证了。
我们定好8月初交接。我只想知道买卖双方交接时，是否需要个见证人？
另外对方已经将用电kündigen乐，我是否要提前根电力公司联系通电。

yqdhhql

谢谢mm, 不是验房。就是交接。 房子已经买下并公证了。
我们定好8月初交接。我只想知道买卖双方交接时 ...
jamtotal 发表于 2010-7-27 13:52

  哦，对，新房叫验房，二手的就叫交接，其实一回事啦，就是再检查检查，拿钥匙。
  交接的时候不需要见证人啊，很简单的，就是拿个钥匙。 有些事情相互交代一下就行了。你拿到钥匙就能进去住了。如果是怕房子的质量问题，那就要看具体合同里面怎么说的了。有的是卖方完全免责的，有的是说如果住进去发现严重的质量问题可以向卖方提出索赔，不一定的。我觉得如果你们房款已经全付了，请gutachter意义不大。
  电力公司是要早点anmelden，不过也不需要提前很多就是了，通电很快的。

danielxxs

先说个题外话啊：
看到这里几个帖子，发现大家对于Abnahme这个问题有点不太了解。
LZ如果问的是房屋交接，那么对于我们建筑行业来说，属于Leistungsphase 9: Uebergabe，而大家说的验收Abnahme，这个是还是属于Leistungsphase 8: Objektueberwachung，也就是说验收是在房屋交接之前的一个步骤。这两个步骤在法律上的意义是不同的。

再来稍微回答一下LZ的问题。交接房屋有几样东西需要注意，不管是新房还是二手房。
1）Einweisung：房屋各个部件的使用说明，比方说如果有Heizmaschine，或者有其他的机器等，以及房屋墙壁，地方，屋顶等等，都应该有。这个不但需要有说明书之类的，有些东西还需要手把手教你怎么使用；
2）Abnahmeprotokoll：不管是新房还是二手房，之前肯定都会有验收的，既然有验收，就肯定有验收记录，这个东西留下来是为了以后房屋出现任何问题的时候，走法律途径时的一个重要文件；
3）Plan：房屋的平面图，水电气的线路图等等，这个不是给你用的，而是以后你的房屋如果要装修或者翻新的时候，后来的建筑公司就是需要以这个为参考。当然了，他们也可以自己再重新画出来，但是这个费用肯定是4位数往上走；
4）Gewaehrleistung：房屋的各个部分都有保质期的，不管是新房还是旧房。这个一定要保留，不管是不是过期。这个也是以后万一走法律途径时的一个重要文件。

。。。
大概先想到这些，因为我们一般做大的工程的话，都是几十个Ordner一起移交，统称Dokumenten，简称Doku。

希望上面这些东西能够帮到你。

jamtotal

谢谢ls两位

yj_amy

danielxxs 的解释很明白了，不过上述这些材料是不是一般新房子才有呢？ 买7、80年代的二手老房子，中介能提供的材料都很有限。想问问，这些资料是不是卖家手里肯定有，坚持要一定能要到呢。 如果是抵押的房子，材料要和抵押律师要么？

danielxxs

回复 7# yj_amy

我说的前三点原则上应该都有。
第四项因为一般都已经过了保修期了，可能没有了，但是必须要要有维修资料。
不管是私人买卖，抵押以及其它方式。
除非房子问题很大，又急于出手。