为什么这房子这么便宜有什么问题？法兰克福 75平 5万

golfv · 发表于 2010-8-3 18:16

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本帖最后由 golfv 于 2010-8-3 18:43 编辑

immobilienscout24.de/servlet/requestDispatcher?submitfield1=submitbutton1value&scoutIdAction=on&attr1=53767629

前面加上WWW. 我没有权限贴网址

60433 Frankfurt

Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 75,00 m2
Kaufpreis: 52.000,00 EUR
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Nutzfläche ca.: 7,00 m2
Etage: 8
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Keller: ja
Balkon/ Terrasse: ja
Personenaufzug: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Hausgeld: 321,78 EUR
Vermietet: ja
Provision: 5,95 % aus dem Kaufpreis

Objektbeschreibung
Notverkauf!! 3-Zimmer-Eigentumswohnung, 8. OG in einem Hochhaus.

Eingangsbereich, Innenbad mit Wanne, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon.

Ausstattung
Einfache Ausstattung. Bad neu gefliest, Wände tapezierfertig vorbereitet, Böden ohne Beläge.

Lage
Der Frankfurter Berg trägt seinen Namen offiziell seit Mitte 1996 als ein eigenständiger Stadtteil. Er ist somit einer der jüngsten Stadtteile Frankfurts und liegt im Norden der Rhein-Main-Metropole. Die Kombination aus der Nähe zur Natur einerseits, sowie die verkehrsgünstige Lage anderseits, machen ihn zu einem idealen und begehrten Standort. Die Grundlage für ein behagliches Wohnen bilden unter anderem die kurzen und sehr bequemen Wege zu den Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs. Die optimale Verkehrverbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Verkehrsanbindung an die A661 lassen alle zentralen und wichtigen Ziele schnell erreichen.

Umgebungskarte ansehen

Sonstiges
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum sowie ein abgeschlossener Keller. Ebenfalls stehen den Bewohnern Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet!

FüR DIESE WOHNUNG GIBT ES EIN FINANZIERUNGS-SONDERKONTINGENT DER GLÄUBIGERBANK: 90% KAUFPREISFINANZIERUNG ZU BESTEN KONDITIONEN IM 5 JAHRES-BEREICH.

纸老虎 · 发表于 2010-8-3 18:20

为什么我打不开网页？

golfv · 发表于 2010-8-3 18:22

我没有权限贴网址你前面加个www. 就行了

CindyamMain · 发表于 2010-8-3 19:16

FRANKFURT BERG的高层，还是租出去的，算了吧

golfv · 发表于 2010-8-3 20:50

FRANKFURT BERG的高层，还是租出去的，算了吧
CindyamMain 发表于 2010-8-3 19:16

你的意思是说地段不好吗  看了下是在S6的附近  走个5分钟吧也没出50区就是不知道周围环境怎么样？  我从没去过 FRANKFURT BERG  不是很了解  看地图离 KALBACH，NIEDEISCHBACH不远在IKEA附近吧我在NIEDESCHBACH 看过房子觉得环境还是很优美的  呵呵

我又看了  同样的房就还在8层  还有没出租出去的价格也是一样的。。。而且HAUSGELDS还少20欧奇怪呀

在这附近住过朋友能给解释下吗  就是觉得75真不小才5万心里痒痒啊  呵呵

golfv · 发表于 2010-8-3 20:52

本帖最后由 golfv 于 2010-8-3 21:07 编辑

不会是土人区吧？或者这房子不久后要大修因为我发觉同一大楼里至少有7，8套再卖是不是要大修房主觉得不划算就低假给卖了

tiantian15181 · 发表于 2010-8-3 21:07

本帖最后由 tiantian15181 于 2010-8-3 21:11 编辑

地段不错啊，绝对不是土人区，绝对是德国中产阶级区，但是这边Haus偏多，很少见高层的说。但是LZ你注意它的信息里写了状态是被租出去的，要是你买了房子，但是里面的租客不肯走，你要想赶走这个房客，是要通过打官司很麻烦的，而且由于德国对住房客的保护，最后很可能是赶不走这个房客的。
你要是真的想买，就去看看实地情况。我德国房东上个月刚刚帮他一个朋友出手了这个区（60433）的整幢Haus，连地下室车库花园还有三层的住房和一个阁楼。因为那个德国朋友娶了一个马来西亚的老婆，就一起去马来西亚了，不回德国了。一整个房子也才卖了50多万欧，很便宜啊……

golfv · 发表于 2010-8-3 21:19

地段不错啊，绝对不是土人区，绝对是德国中产阶级区，但是这边Haus偏多，很少见高层的说。但是LZ你注意它的 ...
tiantian15181 发表于 2010-8-3 21:07

谢谢楼上的信息啊这么说来我倒是更加感兴趣了我也了解过一下情况有些租客不搬是打官司也赶不走的我决定明天打个电话去看看房子确认下是不是马上能搬进去住如果真像你说的这个情况有租客且不要搬走的话那我还是放弃我认为是不可能赶走他们的呵呵买了就是要自己住的没打算作为投资

PS：今天电话里问了下大概情况觉得那中介非常的热情恨不得我马上买当然我也知道是为了赚中介费但是如果真是好房子他们也不用这么激动的总有人买啊心里怕怕啊

tiantian15181 · 发表于 2010-8-3 21:27

谢谢楼上的信息啊这么说来我倒是更加感兴趣了我也了解过一下情况有些租客不搬是打官司也赶 ...
golfv 发表于 2010-8-3 21:19

对的，其实就是要多个心眼，好房子不等人的，尤其在法兰这种热门的地方～我房东帮忙卖那个房子的时候，都没有考虑其他人，直接就卖给了他和那个娶了马来西亚老婆的德国人的一个共同的朋友，也是德国人。所以MM最好还是亲自去实地考察一下，不过有时候好房子也是有缘份的，说不定别人觉得哪里刚好不合适，但是对于MM来说却很合适～反正多跑几家，多看看，一定没错～祝好运～

DLIII · 发表于 2010-8-3 21:37

这个房子，还是小心些为好。

formagic · 发表于 2010-8-3 21:39

我也看过好几个70多平卖45000的Hochhaus，都注明长期出租了，不敢出手，怕到时候自己住不进去。

golfv · 发表于 2010-8-3 21:44

对的，其实就是要多个心眼，好房子不等人的，尤其在法兰这种热门的地方～我房东帮忙卖那个房子的时候，都 ...
tiantian15181 发表于 2010-8-3 21:27

恩谢谢MM的提醒我正在想明天去了该问些什么重要问题希望这房子没什么大问题吧呵呵

golfv · 发表于 2010-8-3 21:46

这个房子，还是小心些为好。
DLIII 发表于 2010-8-3 21:37

为什么呀哪方面要注意啊说说说说。。。。

golfv · 发表于 2010-8-3 21:51

我也看过好几个70多平卖45000的Hochhaus，都注明长期出租了，不敢出手，怕到时候自己住不进去。
formagic 发表于 2010-8-3 21:39

看来这真是个问题不过我看了那房子图片房间都好像是毛坯房地面是水泥的墙也是秃的我想是不是租客要搬走了呢但是又注明是被出租的状态今天电话的时候还不知道有这个问题所以没问明天先问问看

benn · 发表于 2010-8-3 21:54

交通不方便！！

formagic · 发表于 2010-8-3 21:55

你问问中介上次大修是什么时候，包括暖气，保暖层什么的

golfv · 发表于 2010-8-3 22:01

交通不方便！！
benn 发表于 2010-8-3 21:54

？不会呀 S6就在附近走不到5分钟还有U5 走个10几分钟吧这个就不卡率一个S6 够用了呵呵

golfv · 发表于 2010-8-3 22:04

你问问中介上次大修是什么时候，包括暖气，保暖层什么的
formagic 发表于 2010-8-3 21:55

好的我会问的谢谢提醒。。。。

formagic · 发表于 2010-8-3 22:09

回复 14# golfv

我刚才也去中介网站上看了，有照片的那个的wohnzimmer确实比较惊悚，像一个山洞。这房子有没有没出租的啊。
可惜我不在法兰，要不我就跟你凑热闹一起去看房了~

花喵 · 发表于 2010-8-3 22:14

本帖最后由花喵于 2010-8-3 22:16 编辑

等看房的结果，

很是好奇啊

golfv · 发表于 2010-8-3 22:19

回复 golfv

我刚才也去中介网站上看了，有照片的那个的wohnzimmer确实比较惊悚，像一个山洞。这 ...
formagic 发表于 2010-8-3 22:09

是啊  我就是觉得这样的毛坯房怎么会有人住呢  还是这是以前的照片？但是如果没人住，就是没有入住问题的话，还这么便宜就觉得奇怪啦

我还看其他几个类似的房子  都没有照片都写明了是长期出租，年收租是多少就只有这一个有照片但是没有写年收租多少，

希望不是要大修吧。。。。

唉  明天去看看再来回报今晚睡不着了

formagic · 发表于 2010-8-3 22:20

回复 14# golfv

我看这个中介的房子都至少是市价的70%左右，而且不在一个城市，是不是这个中介专门拍来那些拍卖的房子然后转手卖出赚中介费？这房子可能这个中介觉得比较有赚头，所以中介费比其他的要高。

还有最后这个FÜR DIESE WOHNUNG GIBT ES EIN FINANZIERUNGS-SONDERKONTINGENT DER GLÄUBIGERBANK: 90% KAUFPREISFINANZIERUNG ZU BESTEN KONDITIONEN IM 5 JAHRES-BEREICH.是什么意思？

CindyamMain · 发表于 2010-8-3 22:26

你的意思是说地段不好吗看了下是在S6的附近走个5分钟吧也没出50区就是不知道周围环境怎么 ...
golfv 发表于 2010-8-3 20:50

那片不算土人区，但是问题人士颇多，FRAU HILFEN FRAU这样的机构经常拜访这个区，光电视节目里就看过不下三个什么打老婆什么的人家住那几个高层里

golfv · 发表于 2010-8-3 22:34

本帖最后由 golfv 于 2010-8-3 22:40 编辑

哦这个我到没问我是这么理解的就是说如果要贷款买这个房子能在 GLÄUBIGERBANK 拿到一个特殊的ANGEBOT 贷款90%的KAUFPREIS 可以得到一个很不错的ANGEBOT 5年的但是具体怎么划算就不知道了这个我明天也会具体问下的

中介费是5.95% 这个是算高的嘛因为我看了下其他的房子出了私人买卖的好像中介都是5，95%含税吧？

golfv · 发表于 2010-8-3 22:41

那片不算土人区，但是问题人士颇多，FRAU HILFEN FRAU这样的机构经常拜访这个区，光电视节目里就看过 ...
CindyamMain 发表于 2010-8-3 22:26

呵呵是这样啊那我去看房的时候要注意下周围邻居了但我总觉得是个空楼。。。

formagic · 发表于 2010-8-3 22:51

回复 24# golfv

我刚才看到这家中介有3.57含税的，我们这儿中介也多是3.57，最多4点几，这个报价的中介费快到6了，是我看到的最高的。
这房子没准是银行拍下来的，所以银行有利息优惠，就怕他必须得用这银行的贷款而且只能贷90%，总价低贷的太少银行就没得赚了，一般5万以下都不好贷的。

如果真能租这么多，租售比还是很好的，我如果是德国人我就考虑投资这个，但是国人基本上在德买房都是用来自住的，最多指望着能比租房省点儿，没有投资吃租金的想法。

golfv · 发表于 2010-8-3 23:02

回复 golfv

我刚才看到这家中介有3.57含税的，我们这儿中介也多是3.57，最多4点几，这个报价的中 ...
formagic 发表于 2010-8-3 22:51

是嘛那可能法兰的中介费高？我刚才又看了好些房子  大部分是5，95  要是真能3，4就好了  省不少呢呵呵

至于贷款我还没想到要在这银行贷款  希望不会是必须在它那里贷款才能买吧

不过这房子的冷租是450到500 75平  算是少的了吧我就是觉得要租这么大个房子  比较贵租金都赔了才想去买的但我想  以后要不住了  这个租金  应该很好出租吧呵呵我只要不亏就行还没想过投资。。

benn · 发表于 2010-8-3 23:02

回复 17# golfv
那个车站很破，连电梯都没有，又偏，你去看看就知道了。

golfv · 发表于 2010-8-3 23:06

我觉得就是城市的问题我大概看了下法兰的房子基本都是5，95%的中介费极个别少的唉看来这个是省不了。。。希望破灭。。。

golfv · 发表于 2010-8-3 23:08

回复 golfv
那个车站很破，连电梯都没有，又偏，你去看看就知道了。
benn 发表于 2010-8-3 23:02

好我去看看看来外部环境不是很好。。。

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萍聚头条

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