请大家再帮忙看看这套房子图片来啦！看房回来，写写感受，在首页。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-19 22:49

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

本帖最后由 zhuoredlefsen 于 2010-8-24 22:45 编辑

今天上午终于看房子了，比我们想象中的很不一样。
不好的方面：房子里面需要重新装修，地板，墙，卫生间，厨房全部都要重新做。
               电线还是修建那年建的，也可能要重新做。
               阳台的窗户和门是单层玻璃，要换双层也会很贵。
               另外Hausgeld要427欧，包括暖气费每年1130欧在里面。
好的方面：地段对于我们来说很好，离幼儿园，老公上班的地方，S Bahn,市中心都很近。
            房子外面还有花园维护得很好。
            阳台，和卧室客厅这边对着一片小树林，非常的安静。而且都是朝南的，阳光充足。
            小学就在家外面，过两年小孩上小学很方便。
            房子整个价格很低，房价还包括了车库，明年买车后不用再担心车库了。
            地下室是单独的房间，还带有窗户。这样的不是太多见。

很想听听大家的说法。
其实我自己看完房子后就比较纠结。后天请Gutachter去看房子，希望他能够找出一些问题，在房价上再砍坎。

Baujahr: 1967/68
Wohnfläche: ca. 81,00 m²
Aufteilung: Die Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss (siehe
Anlage). Die einzelnen Räume gehen von der zentralen Diele ab.
Das Wohnzimmer bietet durch die mehreckige Form die Möglichkeit,
Wohn- und Essbereich optisch voneinander zu trennen. Von
der Küche aus gelangt man durch eine Tür direkt zum Essbereich.
Die Schlafzimmer und der Wohnbereich sind zum Garten ausgerichtet.
Vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer aus gelangt
man auf den Balkon.
Wohnzimmer ca. 27,88 m²
Elternschlafzimmer ca. 16,10 m²
Kinder- o. Arbeitszimmer ca. 11,83 m²
Küche ca. 9,71 m²
Bad mit WC ca. 4,29 m²
Balkon ca. 2,86 m²
Abstellraum ca. 1,00 m²
Diele ca. 6,72 m²
Zu der Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerraum mit
Fenster. Waschküche, Trocken- und Fahrradräume werden gemeinschaftlich
genutzt.
Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden
Zustand und entspricht nicht dem heutigen Standard.
Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung versorgt. Bis auf
den Heizkörper im Wohnzimmer wurden alle anderen 1998 erneuert.
Die Fenster sind 1999 bis auf ein Holzfenster im Wohnzimmer und
die Balkontür durch weiße Kunststofffenster ersetzt worden.
Die Böden sind im Wohn-/Esszimmer mit Parkett, in den übrigen
Räumen mit Teppich und Linoleum belegt.
Das Badezimmer und die Elektroinstallationen sind aus dem Baujahr.
Es kann ein Kabelanschluss in die Wohnung gelegt werden.
Das Flachdach wurde 2008 unter Berücksichtigung der Anforderungen
der Wärmedämmung und Energieeinsparung komplett erneuert.
1999 wurde die Fassade saniert und die vorderseitige Glasfront
ausgetauscht.
Vor dem Haus befinden sich zu der Anlage gehörende Pkw-
Einstellplätze. Die zu der Wohnanlage gehörende Privatstraße
wird voraussichtlich 2010 erneuert. Die Finanzierung erfolgt über
die angesparten Rücklagen.
In dem Hausgeld von zur Zeit monatlich Euro 397,-- sind unter
anderem Euro 150,-- für Rücklagen sowie Gartenpflege, Hausmeister,
Treppenhaus- und Kellerreinigung enthalten.
Besonderheiten: Die Wohnung ist bereits freigezogen.
Kaufpreis: Euro 89.000,-- inklusiv Garage

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-19 23:02

回复 1# zhuoredlefsen

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-19 23:10

这套房子是在网上找到的，打电话去约时间，人家说中介休假去了，周一才回来。奇怪，休假就没有别的人卖房子吗？
我们看中这套房子的是地段，离步行街走路只要5分钟就到了，隔壁一条街就是小学，而且门口没有马路，后面是花园，花园后面是一个有钱人的庄园吧！这也是我从google map上面看到的。反正环境就是很不错。
今天收到exposee，然后有了地址后就绕过去看了一下房子的外面，外面状况很不错，不像那种70年代修的大公寓楼，它只有总共3层楼，这点很满意。
不过这房子3面都是窗户，可能耗能比较高。窗户还几乎都是木头的。
比较不喜欢的是房子的hausgeld太高了，快400欧。比较犹豫！

大家发表一下意见吧！

beatrice2006 · 发表于 2010-8-20 00:24

wohnzimmer，balkon，kueche不正，锐角，风水不好

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-20 07:43

回复 4# beatrice2006

真有此说？

chengsi · 发表于 2010-8-20 11:06

木头窗户要换的，透风。

比熊爸爸 · 发表于 2010-8-20 12:30

看了设计图，也觉得这房子的风水不好，因为卫生间和厨房都对着卧房，从风水来说，卫生间对着卧室不吉利。从卫生和通风情况来说，卫生间潮湿和臭气会影响卧室。而厨房的油烟会进到卧室，更何况我们还是中国人，炒菜的油烟不会少。而客厅正对着外面的门口，没有一个走廊来缓冲，开门就见客厅，一览无余，感觉也不是很好，具体为什么，我就说不出一个道道来了。

XIX公主 · 发表于 2010-8-20 13:51

我不懂风水，但是觉得只有一个儿童房，是不是太小了？最好再有一个书房比较好。个人意见。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-20 14:13

唉！完全不懂风水。大家不说，根本就没有往这方面想过。
就是喜欢哪个地段。
最麻烦的就是hausgeld太高，也因为刚刚修了门前的路吧！不知道以后会不会降下来。

violazen · 发表于 2010-8-20 14:58

Die Fenster sind 1999 bis auf ein Holzfenster im Wohnzimmer und
die Balkontür durch weiße Kunststofffenster ersetzt worden.

难道不是已经换成塑料窗了吗？另外木头窗为什么不保暖，目前新房子好多也还是用的木框。
维修基金150稍微高，但是最近几年内确实翻修了好多东西还要修路，那也难怪了。其他的Nebenkosten 250也不低，Heizung是用Öl，不换的话Nebenkosten也是低不了。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-20 15:12

回复 8# XIX公主

可惜预算太低。看上的大房子被人抢走了，现在只有这种小的了。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-20 15:14

回复 10# violazen

还没集体看到房子，要等到周一才知道是什么样子的木头窗户，只不过从外面看很不错的说。

XIX公主 · 发表于 2010-8-20 15:15

回复 XIX公主

可惜预算太低。看上的大房子被人抢走了，现在只有这种小的了。
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-20 15:12

如果你们能接受这个面积当然也是可以的，只是我觉得一样都花那么多钱，走那么繁琐的程序买房子了，还是稍微买宽松一点的吧，特别是你们买的还是公寓房，以后万一真的不够住了，怎么办呀？买Haus的随便如何真有需要的时候还可以再扩建。

我只是个人意见阿，你不要见怪。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-20 15:16

回复 10# violazen

还没集体看到房子，要等到周一才知道是什么样子的木头窗户，只不过从外面看很不错的说。就是觉得杂费比较高，但是这个小地方，很不容易找到这个地段的房子，所以如果不快一点下手，又像上次那个房子一样被人抢走。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-20 15:19

回复 10# violazen

刚刚才看到你怀孕啦！恭喜！

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-20 15:24

回复 13# XIX公主

呵呵怎么会呢！
我们因为不会长期在这里，而且也是刚刚搬家到这里地方。觉得房价比较低，利息比较低，先买来。再加上这房子地段好，不大不小，想如果以后出租会相对容易吧！

violazen · 发表于 2010-8-20 15:28

回复 violazen

刚刚才看到你怀孕啦！恭喜！
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-20 15:19

谢谢谢谢！

小二黑 · 发表于 2010-8-20 15:32

从风水上来说，房型不好啊。

XIX公主 · 发表于 2010-8-20 15:37

回复 XIX公主

呵呵怎么会呢！
我们因为不会长期在这里，而且也是刚刚搬家到这里地方。觉得房价比较低 ...
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-20 15:24

如果你们以后有转卖或者出租的打算的话，那真的就不要紧了，实在不行就想办法处理掉好了。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-20 19:02

回复 19# XIX公主

是啊！以前就一直居无定所，现在要不是看到利息比较低，以后应该不会再有这种状况了，我们也可能不会想买房子。希望小一些的房子容易处理吧！

freeman · 发表于 2010-8-20 19:04

房型不正。柏林steglitz附近的吧，如果是，那这套房子已经很久都没有卖掉了。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-20 19:08

回复 21# freeman

呵呵！我在essen.

freeman · 发表于 2010-8-20 19:21

回复 freeman

呵呵！我在essen.
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-20 19:08

呵呵，ms我看到的那一套跟这个差不多。。。我还说怎么现在那么便宜了呢

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-20 19:27

回复 23# freeman

哈哈哈！之前没有说明地方啦！
我们在essen的一个小镇上，这个小地方，房子靠鲁尔河的超级贵，但是只要不靠河也就还好。这处房子到河边要走5分钟吧！

XIX公主 · 发表于 2010-8-20 22:07

回复 XIX公主

是啊！以前就一直居无定所，现在要不是看到利息比较低，以后应该不会再有这种状况了，我 ...
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-20 19:02

恩，这个还是有道理的，地段好的小户型估计也比较容易出租。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-24 20:33

唉唉！

XIX公主 · 发表于 2010-8-24 21:20

房子里面需要重新装修，地板，墙，卫生间，厨房全部都要重新做。
电线还是修建那年建的，也可能要重新做。
阳台的窗户和门是单层玻璃，要换双层也会很贵zhuoredlefsen 发表于 2010-8-19 22:49

个人觉得，这三个缺点都是比较大，比较费钱，费时，费力地致命伤。特别是卫生间，厨房，重新翻新一下也是比较贵的。然后还有单层的阳台门窗也是不便宜的。

如果，你们一定喜欢这个房子，那这些缺点就是砍价的条件，一定要狠砍，至少要把改善这些缺点的本钱砍下来。

达不到自己的心理价位，我们就坚决不要房子，继续耐心再找。

以上个人意见，经供参考。

明月寄相思 · 发表于 2010-8-24 21:26

看过风水书上写，房子要方方正正的才好哦！

BlueWolke · 发表于 2010-8-24 21:36

Hausgeld太高了

jessica.R · 发表于 2010-8-24 21:38

本帖最后由 jessica.R 于 2010-8-24 21:40 编辑

楼上说的没错，Hausgeld实在太高了，一般80平的房子应该在200左右
这个房子会不会是Erbbaurecht？

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 请大家再帮忙看看这套房子图片来啦！看房回来，写写感受，在首页。

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

相关帖子

本帖子中包含更多资源

浏览过的版块

萍聚头条

[买房建房] 请大家再帮忙看看这套房子 图片来啦！看房回来，写写感受，在首页。

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

相关帖子

本帖子中包含更多资源

浏览过的版块

[买房建房] 请大家再帮忙看看这套房子图片来啦！看房回来，写写感受，在首页。