我也来贴个房，大家帮忙看下

BlueWolke · 发表于 2010-8-20 15:03

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本帖最后由 BlueWolke 于 2010-8-20 15:17 编辑

房子是72年建的，还没有经过大修。暖气是Zentralheizung Öl，88年的。一栋楼6户人家，买的这间是中国的一楼。73 平方米。另外有一间不错的地下室，和一个露天的车位。
价格还没最后谈，大概在120K。窗户是木头的，要换了。Hausgeld 加上 Nebenkosten 按二个人算的话差不多260欧每月。有点高。
目前看下来，最满意的是它的交通地段。离S-Bahn车站和高速都只有3分钟。离LG工作的地方8 公里。其次感觉房间结构还可以，几个房间用起来还算方便。再者阳台蛮大的。
贴几张图片，大家帮忙看看。房子暂时计划是住5到7年，然后再看发展，是卖掉还是出租换Haus。或者彻底回国。
现在比较担心的，
1。朝向：阳台、客厅、主卧是朝西的，不知道这样冬天会不会很黑。儿童房和厨房是朝东，早上有太阳，早上光线还可以。
2。房子是70年代的，没有大修过，很担心石棉问题。看外墙视乎没有保温层。房子里一户邻居说最近正在讨论是否要加保温层。（这个最令我头疼了，不知道该怎样去检查。是等其他都看好，确定想要了再去请Gutachter来看么？还是一开始就请？）
3。房间结构风水啥的。这个我完全不懂，请大家帮忙看看吧。

XIX公主 · 发表于 2010-8-20 15:10

东西朝向的房子冬天是比较暗的，我们家现在就是东西朝向，我已经住了3年了，切身感受。所以现在买的新房子，自我要求一定要有南窗！

特别是朝东的房间，整个冬天几乎就没有一点点阳光的，很是郁闷！

BlueWolke · 发表于 2010-8-20 15:12

客厅，大概20 平米

走廊

厨房，6年的样子

浴室，和WC是分开的

阳台，朝西

结构图

BlueWolke · 发表于 2010-8-20 15:16

东西朝向的房子冬天是比较暗的，我们家现在就是东西朝向，我已经住了3年了，切身感受。所以现在买的新房子， ...
XIX公主发表于 2010-8-20 15:10

是呀。这个也是我们所担心的。
现在去看都是夏天里太阳比较好的时候，所以房间光线还可以。就是怕冬天就黑乎乎了。

violazen · 发表于 2010-8-20 15:17

已经是底楼了，朝向一般，会不会很暗啊。不知什么城市的，1600一平感觉贵了，260Hausgeld还凑合。

BlueWolke · 发表于 2010-8-20 15:19

已经是底楼了，朝向一般，会不会很暗啊。不知什么城市的，1600一平感觉贵了，260Hausgeld还凑合。
violazen 发表于 2010-8-20 15:17

是司徒附近的，算三区吧。
S Bahn沿线的房子价格都很高呢。

violazen · 发表于 2010-8-20 15:20

是司徒附近的，算三区吧。
S Bahn沿线的房子价格都很高呢。
BlueWolke 发表于 2010-8-20 15:19

司徒那是难怪了

BlueWolke · 发表于 2010-8-20 15:21

司徒那是难怪了
violazen 发表于 2010-8-20 15:20

是呀。所以看了好些房，目前这个是价格和地段最能让我们接受了的。就是总有些不满意的地方。毕竟是快40年的老房子了。

XIX公主 · 发表于 2010-8-20 15:27

是呀。这个也是我们所担心的。
现在去看都是夏天里太阳比较好的时候，所以房间光线还可以。就是怕冬天就 ...
BlueWolke 发表于 2010-8-20 15:16

夏天是不用担心的，特别是朝西的，下午太阳大的你受不了，光照特别好！

就是冬天，朝东的肯定没有太阳的，我们家现在客厅就是朝东的，冬天有的时候白天都要开灯。
朝西呢，我婆婆的餐厅是朝西的，露台也是，我印象中还可以，至少比朝东的房间要亮很多。

不过看你的图片，房子里面还是很漂亮的哦。

BlueWolke · 发表于 2010-8-20 15:30

夏天是不用担心的，特别是朝西的，下午太阳大的你受不了，光照特别好！

就是冬天，朝东的肯定没有太 ...
XIX公主发表于 2010-8-20 15:27

听你这么一说又长见识了。我一直觉得朝东的房间问题不大，朝西的没有光线哦。原来冬天里是朝东的没有太阳啊！
房间装修还可以，大部分东西都是6年前做的。只是窗户都老了，要换。估计不便宜。

XIX公主 · 发表于 2010-8-20 15:34

听你这么一说又长见识了。我一直觉得朝东的房间问题不大，朝西的没有光线哦。原来冬天里是朝东的没有太 ...
BlueWolke 发表于 2010-8-20 15:30

我们家还是在3楼呢（中国的3楼）客厅朝东，冬天里暗的来，我的蝴蝶兰都不行了。。。

冬天和夏天的阳光角度不一样的，所以夏天朝东的房间阳光几乎可以照一个上午，而冬天就几乎没有了。

在德国，朝西的房间光照其实是最长的了。

BlueWolke · 发表于 2010-8-20 15:36

本帖最后由 BlueWolke 于 2010-8-20 15:38 编辑

我们家还是在3楼呢（中国的3楼）客厅朝东，冬天里暗的来，我的蝴蝶兰都不行了。。。

冬天和夏天的阳 ...
XIX公主发表于 2010-8-20 15:34

谢谢了！看到你们买的大房，还有大花园，而且价格也不贵，真是羡慕死了！
恭喜恭喜呀！

XIX公主 · 发表于 2010-8-20 15:54

谢谢了！看到你们买的大房，还有大花园，而且价格也不贵，真是羡慕死了！
恭喜恭喜呀！
BlueWolke 发表于 2010-8-20 15:36

哈哈也谢谢你！我们找房子也是找了好久好久的了。

violazen · 发表于 2010-8-20 17:27

夏天是不用担心的，特别是朝西的，下午太阳大的你受不了，光照特别好！

就是冬天，朝东的肯定没有太 ...
XIX公主发表于 2010-8-20 15:27

可是我觉得采光和朝向还是要分开说，朝向是为了太阳光，西面夏天阳光充足但是冬天也不怎么行，4点就下山了啊，但是采光和房子的位置和窗户大小有关系，即使阴天也可以光线充足。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-20 19:20

我们家以前就是低楼加东西朝向。不过东面只有厨房和厕所，冬天很明显厨房和厕所温度低好多，就算是夏天也觉得厨房这边比较凉快。而且厕所因为长年没有阳光还发霉。
但是客厅和卧室就很舒服，光线不错，虽说楼层低，但是一点都不觉得阴暗。
你们找的房子和卧们想找的房子也差不多。

XIX公主 · 发表于 2010-8-20 22:12

本帖最后由 XIX公主于 2010-8-20 22:14 编辑

可是我觉得采光和朝向还是要分开说，朝向是为了太阳光，西面夏天阳光充足但是冬天也不怎么行，4点就下山 ...
violazen 发表于 2010-8-20 17:27

你说的不是没有道理，采光当然和窗户大小有直接关系，但是朝向不好的房间，假设窗户大小和朝向好的房间相同的话，采光肯定也是朝向好的房间比较好吧？

我们家现在有3个房间，朝向分别是西，北，东，（所以这个公寓房住的我很是郁闷）3个房间的窗户大小基本一致，我明显就觉得朝北的那间无论春夏秋冬，永远都是最暗的。看着窗外阳光明媚，我在房间里看书学习却还要开灯。

春桃 · 发表于 2010-8-20 22:17

我发现德国好多房子，大门对着BAD，听说不利于风水容易漏财啊

violazen · 发表于 2010-8-20 23:00

你说的不是没有道理，采光当然和窗户大小有直接关系，但是朝向不好的房间，假设窗户大小和朝向好的房间 ...
XIX公主发表于 2010-8-20 22:12

我家现在朝的西北，朝向还要糟糕，但是因为是顶楼加落地窗和大顶窗，所以还是很敞亮，就是因为这个敞亮我被迷惑了方向，看着对面房子的东南阳光照进屋子我只能靠他们的窗户折射一点阳光很是郁闷，所以我买房子也是一定要有南。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-20 23:30

回复 18# violazen

我还以为你都买了房子了！

violazen · 发表于 2010-8-20 23:43

回复 violazen

我还以为你都买了房子了！
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-20 23:30

算买了吧，11月搬，这回是东南了

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-20 23:57

回复 20# violazen
真好！
孩子房子就全啦！
期房？

凌星星 · 发表于 2010-8-21 01:09

算买了吧，11月搬，这回是东南了
violazen 发表于 2010-8-20 23:43

终于呀，恭喜你了，双喜临门

比熊爸爸 · 发表于 2010-8-21 12:00

感觉厨房有点狭窄，两个人肯定转不开身的。不过马桶和卫生间分开了是不错，但是厕所没有窗子，那个臭气和湿气是很难忍的。我去过有些朋友家里，也是不带窗的，每次去，我都憋着不上厕所，因为受不了那个味。尽管有排风扇，但没有窗子和日照，厕所和马桶下水管翻涌出来的臭味怎么都消不掉的，用喷雾剂来去味的，粪便的臭味混合着化学香料的，就更让人呛得受不了了。

nnsoya · 发表于 2010-8-21 22:07

我看到近Ludwigsburg的小镇有银行卖房子，外表还很新的

猪丝丝 · 发表于 2010-8-21 22:26

夏天是不用担心的，特别是朝西的，下午太阳大的你受不了，光照特别好！

就是冬天，朝东的肯定没有太阳的，我们家现在客厅就是朝东的，冬天有的时候白天都要开灯。
朝西呢，我婆婆的餐厅是朝西的，露台也是，我印象中还可以，至少比朝东的房间要亮很多。

不过看你的图片，房子里面还是很漂亮的哦。
XIX公主发表于 2010-8-20 15:27

东西向的房子客厅花园一定要在西面。东向的房间早上会有几个小时的阳光，中午开始就没有了。在德国，没有什么西晒问题，只要房子是东西通透的，房子保暖好点，不会很热。很多德国人都喜欢西向的花园。

XIX公主 · 发表于 2010-8-21 23:02

我家现在朝的西北，朝向还要糟糕，但是因为是顶楼加落地窗和大顶窗，所以还是很敞亮，就是因为这个敞亮 ...
violazen 发表于 2010-8-20 23:00

我觉得西北还比北好点，而且我家朝北的那个房间外面没有其他房子了，想要有点反光也没得反。

我也是阿，后来选房子，如果主要的房间，比如客厅，花园，露台朝向不好的，就坚决不要了。我现在的房子客厅和wintergarten都是东南向，花园稍微偏一点点，基本是正南。

violazen · 发表于 2010-8-22 10:29

终于呀，恭喜你了，双喜临门
凌星星发表于 2010-8-21 01:09

谢谢凌老师，革命尚为完全成功，还要耐心等待

violazen · 发表于 2010-8-22 10:30

回复 violazen
真好！
孩子房子就全啦！
期房？
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-20 23:57

期啊，期了好久了，两年前就开始混家版

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-22 10:47

回复 28# violazen

时间充裕才能够找到好房子。我也是一年前混了一会儿，不过就回国了。现在回来继续加油。
你在哪里城市啊？杜塞？

violazen · 发表于 2010-8-22 10:51

回复 violazen

时间充裕才能够找到好房子。我也是一年前混了一会儿，不过就回国了。现在回来继续 ...
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-22 10:47

从杜塞转到了柏林。。。

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