约了Gutachter明天去看房，求建议

spunglass · 发表于 2010-8-24 16:23

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请的Gutachter是以前找房时认识的一个卖家，他自己的房子设计得非常漂亮，当时看房时老公向他询问了很多问题，觉得他比较knowledgable。他拿的是Dipl. Ingenieur Bauwesen，在Provinzial全职作Direktionsbevollmächtigter(Regulierungsaußendienst/Sachschaden)。因为毕竟不是专职的Guterachter，有点担心实际经验不足，明天去看房时我们需要提醒他特别留意哪些方面了？

这个房子是1993年建的，至今没有做过翻新。房子从我们非专业的眼光看算维护得不错的，只要搞搞清洁就能入住，就是有两个问题有点担心：

一个是地暖，17年了，看以前的帖子讨论说地暖时间长了报修率比较高。地暖来的慢，现在这天气怎么能短时间内检测地暖了？还有客厅铺的瓷砖地板有一些裂缝，如果以后要部分换瓷砖的话会不会对地暖有损坏？

第二个问题是顶楼的墙上有一条几米长的裂缝，正好是在两片人字形屋顶的交接处。老公最担心的是这条裂缝是因为屋顶的倾斜度太大，墙的承重能力不够，天长日久挤压而成。这个不知道Gutachter能否检测出真正的原因来。

欢迎大家提出更多的建议！

spunglass · 发表于 2010-8-24 16:37

房子的一面墙几乎全是玻璃，覆盖了整三层楼。不知道这种玻璃墙要特别注意些什么？如果以后有损坏的话，估计没有一两万拿不下来。

XIX公主 · 发表于 2010-8-24 16:37

我们的房子比较老了，所以当时是找了专职的Architekt来看房子的,
对方是Dipl.Ing. Architekt, 所以这方面经验比较老到。

spunglass · 发表于 2010-8-24 19:47

我们也想再找一位Gutachter，可以两方面意见作参照。但是能不能找到有经验的人还真是个运气。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-24 19:54

我们也是后天请Gutachter去看房子，过来学习一下。
我觉得还可以让懂行的人帮忙看看房子的protokoll，因为从中也可以看出一些门道吧！

spunglass · 发表于 2010-8-24 21:38

回复 5# zhuoredlefsen

你们在哪里找的Gutachter？我明天回来跟你说说。

danielxxs · 发表于 2010-8-24 22:21

我这么来给大家做个比较吧。虽然我也是Bauing.，所以说话多多少少会向着Bauing.一点
对于我们学习的内容来说，我们跟Archi.学的基础的东西都差不多，但是之后我们就开始偏重于学习前人的经验，而Archi.相对学的更多的是怎么样开阔自己的现象。
个人认为，看老房子这类事情，Bauing.比Archi.更加合适。因为我们当初学关于房屋质量以及老房维修这一类的东西比Archi.学得更加深，这一科对于Archi.好像还是选修，而我们专业方向是建筑管理的，这科就是必修了。

纯粹个人意见。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-24 22:36

回复 6# spunglass

我们是朋友介绍的一个Gutachter，年龄比较大，希望经验也比较足吧！
明天等你的汇报啦！

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-24 22:38

如果你在essen附近，我可以介绍我们的这个给你。他口碑好，所以我们介绍给别人也放心。
如果太远了，车程算上就不合算了。他是75欧元每小时。

spunglass · 发表于 2010-8-25 12:20

我这么来给大家做个比较吧。虽然我也是Bauing.，所以说话多多少少会向着Bauing.一点
对于我们学习的内容来 ...
danielxxs 发表于 2010-8-24 22:21

专家来了，多谢多谢！

我的理解就是国内学土木工程的和学建筑的区别吧。我老公也觉得Bauweisen比Archi在比如地基、承重、结构方面更专业，尤其这个Gutachter是给保险公司做核算的，实际经验应该比较丰富。我们现在最担心的问题是这个房子的尖顶设计是否有结构性的承重问题，造成了几米长的裂缝。因为房子是建在一个小斜坡上，水土流动可能造成屋顶内陷压迫墙壁，新建的时候是看不出这些问题的。总归今天过去会拍些照片回来，到时可能还要麻烦专家也给一些意见。

spunglass · 发表于 2010-8-25 12:23

回复 9# zhuoredlefsen

多谢哈！Essen跟我们离得有点远了，先看看今天这个Gutachter怎么说，希望不是很critical的问题，实在不想再折腾了。

XIX公主 · 发表于 2010-8-25 12:33

我这么来给大家做个比较吧。虽然我也是Bauing.，所以说话多多少少会向着Bauing.一点
对于我们学习的内容来 ...
danielxxs 发表于 2010-8-24 22:21

经过你的解释，我就更加清楚拉！觉得你说的应该没有错，我们那个Archi.朋友就是自己开公司，专门帮人做房屋设计的，感觉就像你说的“Archi.相对学的更多的是怎么样开阔自己的现象。”

他们的公司是一个Baubiologisches Planungsbüro，但是由于是朋友关系么，帮我们把把关，看下房子，出个Gutachten,也不用额外花费,所以我们也就不另外找别的Gutachter来看了。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-25 16:39

等你今天晚上上来更新消息。

spunglass · 发表于 2010-8-25 22:31

回复 13# zhuoredlefsen

来了。看了一个小时，主要是Gutachter跟我老公一起看，我和Markler全陪。我拿了个大相机，但是碍着Markler一直在边上，不好意思狂拍一顿，只拍了些有裂缝的地方，现在已经有点想不起来每个房间的具体结构。看来还是要脸皮厚点。

感觉Gutachter也就跟我们一样肉眼看，几乎没用什么工具。我们自己临时买了个Wasserwage自己量，除上面提到的顶楼有裂缝的墙有3毫米倾斜外，其他墙和地面都正常。不过他说这些裂缝应该不是结构性的问题，因为外墙看不到裂缝。总归他觉得没什么大的问题，这个房子可以买。但是我老公还是有点不放心，想找一个Statiker再看看。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-25 23:21

回复 14# spunglass

谢谢你的更新。看来我们明天差不多1个小时也可以了。
不知道你们买的是什么年代的房子。
我们的是68年的房子，今天给一个懂行的人看了这个房子的unterlage,他说理论上来讲我们不需要Gutachter，因为这栋房子被照顾得非常的好。但是这些都是纸上写的，实际上如果有个人帮忙看一下还是很不错的，至少知道电线水管方面的问题。
我们要求我们的gutachter出具书面的检查报告。对我们现在买房子有很好的保障，在以后如果我们卖房子的时候，可能会有帮助。

spunglass · 发表于 2010-8-26 09:49

我们买的是93年的房子，房主自建自住的，从来没翻新过，但状况还不错。

我们主要担心的是裂缝问题，尤其担心是结构性的裂缝，则以后怎么刷墙都掩盖不住，总会长出来，而且好像还没找到什么应付的办法。

XIX公主 · 发表于 2010-8-26 15:00

回复 zhuoredlefsen

来了。看了一个小时，主要是Gutachter跟我老公一起看，我和Markler全陪。我拿了个 ...
spunglass 发表于 2010-8-25 22:31

以后不要不好意思拍照，礼貌点呢，先征求下对方意见是否可以拍照，只要对方同意了，你就大胆的拍吧！

spunglass · 发表于 2010-8-26 15:27

我们当然是首先得到了房东的同意才带相机进去的，只是房东一家还住在里面，所有家具墙上的照片等都是私人物品，换作是我自己的房子，我也会有点介意的。

XIX公主 · 发表于 2010-8-26 15:31

本帖最后由 XIX公主于 2010-8-26 15:50 编辑

既然房东不介意拍照，那你也不用不好意思咯。

spunglass · 发表于 2010-8-26 15:50

回复 15# zhuoredlefsen

zhuoredlefsen你还没走吧，这是我搜索时看到Danielxxs专家在别人帖子里写的，可能对你待会去看房有帮助：

如果要检查房屋的Schaden，最最最重要就是Wasserschaden了。
这个有几个地方表现的最为明显。一个就是墙壁的下部（包括外墙内外部以及内墙内外部）；天花板；窗户周围（尤其是很多窗子的上部）；地下室--如果有的话--等等。这里面包括看到的霉斑，水渍以及盐渍最为常见
然后就是结构上面的Schaden，这个会直接影响房屋寿命以及住房安全。一般可能出现的地方比方说阳台；墙体以及天花板。但是你这个情况会出现这个问题不是太多，因为新房才使用两年，出现结构问题或者说结构问题就凸显出来的情况不太多。

另外这类房子有一个问题也许可以看得出来，就是各个接缝处的Riss。这个问题可能会是因为刷墙没有刷好，比方说墙与墙之间；可能是因为Abditung没做好，比方说阳台与外墙之间；可能是结构问题。原因可能会不同，解决办法也就会相应不同。

其他一些问题就要现场看房才能看的出来，但是跟Wasserschaden有关系都是一般人可以看出来的。如果不是确定有结构问题，也不可能要求开发商在墙上或者天花板上开个口让你往里面看。而SV去了，看到的大多数问题也就是Wasserschaden的问题。因为这个问题几乎每栋房子都会多多少少有一点。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-26 16:19

回复 20# spunglass

我上午就去了，房子定下来了。
房子整体结构没有问题，小细节就是室内的装修才能够搞定的了。
Wasserschaden这个房子还真没有。我们比较幸运吧！
Gutachter帮我们算了一下装修的费用，不少于24000欧。新的厨房，卫生间，地板，墙。
旁边的Markler马上就说，是啊，这房子我们就是觉得要装修，所以才把房价压得这么低的，要不blabla。
这次的Gutachter我们没有请当地的人，而是另外一个地方的，这样Markler和Gutachter之间就不会有什么猫腻。不过他们还是交换了名片，之后肯定会有什么灰色交易吧！
你可能也看到了，我们这房子的Hausgeld非常的高。Gutachter在看房子的Unterlage的时候也看到了，但是他说他今天没有看到什么大的问题，就是因为之前的付的R[cklage比较多，所以房子维护上面算是比较好的了。
另外关于窗户，我们的阳台门和窗户是单层玻璃，所以肯定要换。但是上午打电话给Hausverwaltung，他们说窗户属于整个大楼，所以可能这换窗户的钱我们就不用出了。开心！

XIX公主 · 发表于 2010-8-26 16:44

回复 spunglass

我上午就去了，房子定下来了。
房子整体结构没有问题，小细节就是室内的装修才 ...
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-26 16:19

大大的恭喜你们啊！！！！！

如果换那个窗户还不要钱的话，那真是省了不少阿！

BlueWolke · 发表于 2010-8-26 16:45

哈哈，恭喜恭喜。
LZ也是有房一族了。我们也在继续努力找房。。。。。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-26 16:51

回复 23# BlueWolke

谢谢，我真是做梦都想要自己的房子，实在是受够了这个蓝房子。
虽然这次的房子不大，但是我们3个人够了。
现在贷款上有点小问题，不过应该很快就解决的。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-26 16:53

回复 22# XIX公主

嗯！谢谢。
这是我们找的第二处房子，能够成功我们也很高兴。

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-26 16:53

回复 23# BlueWolke

谢谢，我真是做梦都想要自己的房子，实在是受够了这个蓝房子。
虽然这次的房子不大，但是我们3个人够了。
现在贷款上有点小问题，不过应该很快就解决的。

XIX公主 · 发表于 2010-8-26 16:53

回复 BlueWolke

谢谢，我真是做梦都想要自己的房子，实在是受够了这个蓝房子。
虽然这次的房子 ...
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-26 16:51

希望你们一切顺利！

XIX公主 · 发表于 2010-8-26 16:54

回复 XIX公主

嗯！谢谢。
这是我们找的第二处房子，能够成功我们也很高兴。
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-26 16:53

这效率，可比我们高多了！

zhuoredlefsen · 发表于 2010-8-26 16:55

回复 28# XIX公主

呵呵，我们自己都号着急

BlueWolke · 发表于 2010-8-26 17:14

回复 XIX公主

嗯！谢谢。
这是我们找的第二处房子，能够成功我们也很高兴。
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-26 16:53

呵呵，你们的效率可真高!
我们都看了十几处了还没定下来呢。得向你们学习了

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萍聚头条

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