求助！ 三个月可以搞定买房的手续吗？ 第一页 报告进展

Amatista

我来报告一下进展，算是有个交代。

昨天我们去看了一个Wohnung，是出租的，我们看后非常满意（除了地段不好，公共交通不方便，不过自己开车的话还行。那是个非常偏僻的一个小城市。不过，环境非常优美，阳台看出去的风景超赞。完全可以跟度假村媲美），于是马上决定就要那个Wohnung。今天Makler已经通过email把合同寄来了。我们跟他约了下周一签合同。

至于买房子方面，我们决定还是等过两年，先多存点钱，这样可以买更好的房子。

再次感谢大家的热情帮助！

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工作三年多，长居，准备买房（被房东要求在三个月内搬家）的话，如果现在就看中一处房子，来得及在三个月内搞定买房手续吗。

我问英航贷款的话，可以最多贷款多少？这个跟我工资的Netto挂钩吗？

比如我要贷款100.000或是更多的话，netto的要求是怎样的啊。然后跟Eigenkapital挂钩吗？我是出去Eigenkapital估计还需要贷款100.000。

还有就是我工作三年多一点，拿长居一年左右。这个条件可以贷款吗。

希望有人知道，可以给我点信息。先谢谢了！

zhuoredlefsen

我们看房子倒确定要房子花了一个礼拜不到。
贷款问的是interhyp，可能等到最后的合同要2个礼拜。
我觉得lz如果已经有看上的房子就应该很快。
贷款和你的netto收入是有关系的。

Amatista

我们看房子倒确定要房子花了一个礼拜不到。
贷款问的是interhyp，可能等到最后的合同要2个礼拜。
我觉得l ...
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-26 18:44

哦，谢谢提供信息！
好房子，然后地段好，价钱也好很难啊。

请问，比如我要贷款100.000或是更多的话，netto的要求是怎样的啊。然后跟Eigenkapital挂钩吗？我是出去Eigenkapital估计还需要贷款100.000。

还有就是我工作三年多一点，拿长居一年左右。这个条件可以贷款吗。

谢谢！

zhuoredlefsen

哦，谢谢提供信息！
好房子，然后地段好，价钱也好很难啊。

请问，比如我要贷款100.000或是更多的话， ...
Amatista 发表于 2010-8-26 18:49

确实和首付有关系的，首付太少了，利息也比较高。

Amatista

确实和首付有关系的，首付太少了，利息也比较高。
zhuoredlefsen 发表于 2010-8-26 18:52

谢谢！

那我的情况，贷款还是有希望的？

sisiqianqian

跟首付百分比有关系，百分之20还是30还是50就有不同的利率，还有你是否有家庭，老公是否有收入，有无孩子，也被考虑到你的开销当中去，但是你有长居有持续收入有无限制工作许可，基本上银行都很愿意贷给你，多问几家银行或是interhyp这样的地方吧。

Gold宝贝

房东让你三个月内搬，你就再找个房租好了，不然因此而仓促买房，买的不合适的话，损失会更大。
当年我在斯图找房，找了一个多月没找到，一时心急也差点想买Mietkauf的房子，后来还是忍住了。
当然，如果你本来就有买房计划的话另算。
不过贷款最好是两个人，银行批得可能性才会大。

Amatista

房东让你三个月内搬，你就再找个房租好了，不然因此而仓促买房，买的不合适的话，损失会更大。
当年我在斯 ...
Gold宝贝 发表于 2010-8-27 08:04

司徒租房子我觉得很不合算。喜欢的房子房租都很贵。觉得还不如买房。我本来就打算买房的。

而且好房子价格还可以的话，抢的人很多。轮不到你啊。

看看了。我们是做两手准备。两方面都看。

Amatista

跟首付百分比有关系，百分之20还是30还是50就有不同的利率，还有你是否有家庭，老公是否有收入，有无孩子， ...
sisiqianqian 发表于 2010-8-26 23:53

我们还没有就结婚。我自己本来就打算一个人买房的。目前贷款我准备自己来。

我是单身，没孩子。不过我有长居（无限制工作许可），工作三年了，合同时unbefristet.

我男友说，他网上看到interhyp的Bewertung并不好。但是这里大家都推荐。

Gold宝贝

那嫩这样还有点小尴尬，你买房的时候买多大的呢，是一个人住的还是以后打算两个人住的。私图的房价那么贵，不是说你随便买套，以后再卖再换套，光那5%的Notar加Steuer就很多了.

在斯图的话贷款当然首推BW-Bank，Sparda Bank也不错。

Amatista

如果通过中介的话，差不多一个月时间。如果是私人买卖，要看运气了，不过我想3个月应该行，毕竟卖主也想尽快 ...
himmelblau 发表于 2010-8-27 10:01

恩，看看了

中介费太高了。不过很少有不要provision的房子

谢谢！

BlueWolke

斯图房价好贵呀

不过以楼主的条件，独立贷款应该是没有问题的。

Gold宝贝

恩，看看了

中介费太高了。不过很少有不要provision的房子

谢谢！
Amatista 发表于 2010-8-27 10:18

谁说的，新房都不要中介费
如果是已经盖好的新房，不加Sonderwünsch，三个月绝对够

Amatista

谁说的，新房都不要中介费
如果是已经盖好的新房，不加Sonderwünsch，三个月绝对够
Gold宝贝 发表于 2010-8-27 10:35

斯图加特的新房买不起

我的情况，估计贷款不够买新房的。

Gold宝贝

斯图加特的新房买不起

我的情况，估计贷款不够买新房的。
Amatista 发表于 2010-8-27 10:37

那就没啥信息给你了，否则100平左右盖好的新房，我至少知道有三处地方，都是30万左右的。

Amatista

报纸上私人售房的不少，网上有时候也有。不过3个月你们都没开始看房，真的挺紧的，随随便便买下了将来后 ...
himmelblau 发表于 2010-8-27 10:46

谢谢！

关于Kündigung，我已经知道房东可以收回房子的。而且你如果爬楼的话，就知道我那个房东是有毛病的。虽然我会去跟她商量一下，但是我不抱希望。

我一般看immobilien24.de上的，因为有照片。你不知道这里的房子好多我觉得破烂不堪。根本不值得一看。

还有关键是，要我男友肯去看房子。没照片的，他根本不会去。我一个人去有什么用。

我要买房也是因为JP房东见过不少。斯图加特的租房很贵的。算下来，不如买房。

不过，我男友其实想租房的。我们准备两边都看。

Amatista

那就没啥信息给你了，否则100平左右盖好的新房，我至少知道有三处地方，都是30万左右的。
Gold宝贝 发表于 2010-8-27 10:52

有照片吗

就算我同意，我男友估计不同意一下子贷这么多款。他不赞成做房奴，买房是我的意愿，不是他的。

不过你可以给我看看信息。

先谢谢了！

BlueWolke

我家那位算的，说斯图附近房子，自住5年或以上就合算了。短期的话还是租房合算。
具体怎么算得我也不知道。加上银行利息，房屋折旧啥的。

Amatista

我家那位算的，说斯图附近房子，自住5年或以上就合算了。短期的话还是租房合算。
具体怎么算得我也不知道。 ...
BlueWolke 发表于 2010-8-27 10:56

我也算过的。是买房合算。
我是打算长期在斯图加特的。

BlueWolke

我觉得哦，未婚男女打算同居的最好不要买房，一旦分手了牵扯会很多。就算房产贷款是一个人的，但是装修 ...
himmelblau 发表于 2010-8-27 11:04

LZ可以当房东，向男友收房费吧。

Gold宝贝

有照片吗

就算我同意，我男友估计不同意一下子贷这么多款。他不赞成做房奴，买房是我的意愿，不是他的 ...
Amatista 发表于 2010-8-27 10:54

实在不明白你说啥，你不是一个人买房，一个人贷款嘛，怎么又他不同意你贷款，他不愿作房奴了。

nutrilite

实在不明白你说啥，你不是一个人买房，一个人贷款嘛，怎么又他不同意你贷款，他不愿作房奴了。
Gold宝贝 发表于 2010-8-27 11:15

我也同疑惑。
房子是买一个人住的大小还是买两个住的大小呢？ 你男朋友说他不想买太贵的房子做房奴，那就是说他也要帮着还贷？
楼主mm慎重啊，这看着像比糊涂账啊

XIX公主

我们是7月30日第一次看房
8月6日确定要房子，价格什么的也都谈好了
8月13日贷款搞定
8月16日第一次去Notar，8月20日购房合同确认好了
现在约了9月8日正式签合同，主要也是由于我们都上班，Notar的日期也很满，排来排去，只有那天大家都空了。

我们现在就进行到这个阶段，具体要多久所有的手续都能办完，我也不知道呢，走一步看一步了。

Amatista

实在不明白你说啥，你不是一个人买房，一个人贷款嘛，怎么又他不同意你贷款，他不愿作房奴了。
Gold宝贝 发表于 2010-8-27 11:15

是我自己的事情，但是如果你有未婚夫，你说他是不是可以说他的意见？

我难道跟他说，是我自己的事情，不用你管？除非我准备跟他分手。而且，很多事情，我也不懂，他是德国人，在某些方面，比如他可以问他朋友，有买房经验的人，以及跟Makler交涉啊什么的。

是有点糊涂。但是我是希望买给自己。他一起住的话，算我的租客。

我打算是过两年再跟他一起买Haus的。婚前，我自己买个Wohnung，婚后万一有什么事情，我有个退路。在德国，我没有娘家，自己买个Wohnung算是给自己一个保障。不过这个我没跟他说。

Amatista

我们是7月30日第一次看房
8月6日确定要房子，价格什么的也都谈好了
8月13日贷款搞定
8月16日第一次去Not ...
XIX公主 发表于 2010-8-29 14:42

谢谢MM提供的信息，对我非常有帮助。

就是合适的房子好难找。关键还是先要找到房子啊。。。

Amatista

我也同疑惑。
房子是买一个人住的大小还是买两个住的大小呢？ 你男朋友说他不想买太贵的房子做房奴，那 ...
nutrilite 发表于 2010-8-27 19:59

我买的是两个人住的大小。没认识他以前，我就有这个打算的。婚前买房，先自己住着，等婚后，准备跟丈夫一起买Haus。那么我的Wohnung出租出去。

如果他跟我一起住，那么还贷的话，打算一半他付。就当是mietwohnung，房租他付一半。

就是，对我而言，我是买房，对他而言，是租房。希望有人看得懂我的意思。

Amatista

我觉得哦，未婚男女打算同居的最好不要买房，一旦分手了牵扯会很多。就算房产贷款是一个人的，但是装修 ...
himmelblau 发表于 2010-8-27 11:04

我家里的东西很全。是我一个人的时候就有的。不需要买新的。他的东西也带过来了一点，因为他本来住在400多公里以外，他的不少旧东西，大多数也都卖了或扔了，心疼也没办法。他拿过来，也没地方给他放。

装修的话，应该是一起的。所以，希望找个房子，是已经装修好的，最多自己刷墙。

破的房子我没问题，他不肯。上个星期看一个房子，是租房，很破，一进那个Haus他就说，这里不要住。