贷款拿到了，是先贷款签字还是notar先签字呢？

zhuoredlefsen

贷款终于拿到了。
我们贷款82000。
一部分是银行贷款52000，5年的，3.1% 5年后余额 2万3千多欧。
一部分是Kfw贷款30000，5年的，2。1% 5年后余额0欧

我们同时也拿到了notar的合同。
问题是先notar还是先贷款签字呢？

aleckli

先签Notar 的合同，再签贷款， Notar 的合同如果估计不错的话，应该只是草拟合同，正式合同是签约当天直接面对面签的。如果先签贷款，万一卖主有变，比较被动。

zhuoredlefsen

回复 2# aleckli


    谢谢！知道了。原来是这样。

XIX公主

我们是先签的贷款合同，我们有6个月的免息期，现在银行方面资金应该已经准备好了，从签字那天算起，6个月内如果我们最后不使用那笔贷款了，可以取消掉，而不会产生任何利息费用，可能会有些手续费。

Notar的合同是本周3签，贷款的合同我们早在8月中旬就签掉了。

另外，我们和卖主有个私人合同的，就是如果我们反悔，或者他们反悔了，反悔的一方要支付对方5000欧的罚金，这个合同是在贷款合同前就签字了的。

虽然这个私人间的协议在法律意义上讲或许不一定完全有效，但是对于我们双方也是一种无形的保障吧。

以上为我们的个人情况，仅供参考。

abadebadu

当然是先签合同，再签贷款。
银行一般都会给你一个期限，比如一两周内，你随时可以签好寄回，对银行来说是verbindliche Zusage。
如果时间来不及，还可以要求银行延长时间。

zhuoredlefsen

回复 5# abadebadu

我们也是这么想的，先房子合同再贷款合同。我们的notar也是这么说的。
我们房子合同在这个礼拜4，就是9号。银行的贷款要求我们在13号之前寄回去。
我们的Ihterhyp的betrater刚刚就打电话来催我们签贷款的字。说怕我们来不及，就算我们没有买到房子这个合同也没有关系。我说我们周四下午寄出去，13号肯定能够到的。这个事先签字或者事后签字真的没有什么区别吗？

zhuoredlefsen

回复 4# XIX公主


    学习啦！

XIX公主

你们看合同看的好快啊！我们从拿到合同草本到这周都已经时隔3周多了。。。。

你们的效率可真是高！

zhuoredlefsen

回复 8# XIX公主

说实话，我是把合同给了家里的人看的，我自己很多都不懂，这些法律上的术语比较难啊！
家里人还都是本地人也连连说很多不懂。
没办法，现在周3准备约个时间到notar那里去叫人家解释一下。里面也有一些不同意的意见，可能还要修改一下！。

abadebadu

回复  abadebadu

我们也是这么想的，先房子合同再贷款合同。我们的notar也是这么说的。
我们房子合同在 ...
zhuoredlefsen 发表于 2010-9-6 11:42

别听betrater的忽悠，9号到13号有好几天呢，不会有问题的。就算晚上一个星期也没事，银行不会因为你晚了就不贷你款了，毕竟先期的工作都做了。
如果一切正常进行，事先签字或者事后签字区别不大。可谁能保证一切都正常进行呢，签了合同还能退呢，更别说没签了，为了保险起见，要先签合同，再签贷款。
银行当然着急，因为它寄出合同，就已经是verbindliche Zusage了，对它来说，义务要尽（比如准备钱），可合同还没拿到，当然怕夜长梦多了。

XIX公主

回复  XIX公主

说实话，我是把合同给了家里的人看的，我自己很多都不懂，这些法律上的术语比较难啊！
...
zhuoredlefsen 发表于 2010-9-6 11:55

我们也是有很多看不懂,所以找了律师把关,又修改过2次,上周最后把合同定下来了.

zhuoredlefsen

回复 10# abadebadu

是啊！就是时间上有一点着急。

zhuoredlefsen

回复 11# XIX公主


    我本来也是想找律师，但是时间来不及了。指能够让Notar那里的人帮我们解释，有些疑问再商榷。

liuliu

祝贺lz找到了满意的房子

zhuoredlefsen

回复 14# liuliu

谢谢！谢谢！
我们从找这个房子到贷款签字都非常的快，都不知道大家在赶什么。可能都想在冬天之前搞定吧！

XIX公主

回复  XIX公主


    我本来也是想找律师，但是时间来不及了。指能够让Notar那里的人帮我们解释，有些疑 ...
zhuoredlefsen 发表于 2010-9-6 12:22

一般问题都不会很大的,我们最看不懂得就是付款这部分,所以请律师看了下,然后也让我们银行的朋友看了下,然后解释给我们听,自己懂了,这样子心理比较有数.

当然,我们的律师也是由于老公工作原因,所以是认识的,所以也没有任何费用产生,话说难听点,就是不看白不看了.

zhuoredlefsen

回复 16# XIX公主


   我们的合同当中有个关于付款的部分，好多也是看不懂。周3和notar约了时间解释跟我们听，呵呵！也是不要废用的，万一有什么不妥的还可以修改。

XIX公主

回复  XIX公主


   我们的合同当中有个关于付款的部分，好多也是看不懂。周3和notar约了时间解释跟我们 ...
zhuoredlefsen 发表于 2010-9-6 13:28

Notar最后都会收手续费的了，再要额外收解释费用，有点说不过去阿。
我老公也说，一般有问题问Notar也足够了，我们的Notar实在太忙了，没有额外的时间了，所以只好找他认识的一个律师来看了，好在这个律师也是比较精通不动产这方面的，不然听说即便是律师也未必都能看懂得。

yaomingt

请问4#，你是在那个银行签的6个月的免息贷款？谢谢！

zhuoredlefsen

Notar最后都会收手续费的了，再要额外收解释费用，有点说不过去阿。
我老公也说，一般有问题问Notar也 ...
XIX公主 发表于 2010-9-6 13:36

啊！我还真不知道解释也是需要费用的。我打电话约时间的时候她也没有说。看来明天还得打个电话问清楚。谢谢mm的提醒。
如果一切都顺利，我们就比你们家晚一天签合同了。共同庆贺一下哈！

XIX公主

啊！我还真不知道解释也是需要费用的。我打电话约时间的时候她也没有说。看来明天还得打个电话问清楚。 ...
zhuoredlefsen 发表于 2010-9-6 17:04

我哪里说Notar给你解释合同要收费阿？我的意思是Notar本来就有费用产生的，不是么？如果，你要她们给你解释合同，还要额外收费当然就过分了，所以，我的意思是Notar给你解释合同，免费也是正常的拉。

XIX公主

请问4#，你是在那个银行签的6个月的免息贷款？谢谢！
yaomingt 发表于 2010-9-6 16:38

不要误会我的意思，我们的贷款不是6个月免息，从贷款转到卖主帐户上的那天开始我们就要付利息的。我的意思是，比如说现在银行贷款合同我们签了，贷款手续也都办理全了，这笔钱银行其实已经准备好了，从签字那天算起，我们有6个月的时间，如果最后在这6个月中我们决定不用这笔贷款了，我们可以解约，把贷款取消，此时，银行不会跟我们收取这6个月的利息，但是适当的手续费肯定是会产生的。简单的说，就是我们从签字后有6个月的时间可以最后决定是否使用这笔贷款。

XIX公主

如果一切都顺利，我们就比你们家晚一天签合同了。共同庆贺一下哈！zhuoredlefsen 发表于 2010-9-6 17:04

恭喜恭喜阿！你们的效率真不是盖的！
9月9日也是我的好日子啊，那天我去拿我的永久居留证！
9月10日我就来德国3年整拉！

8 9 10 连着3天，天天都可以庆祝一下，哈哈！

zhuoredlefsen

回复 23# XIX公主


    那一定要庆祝的，明天感觉签合同然后就去买菜吧！
不过以后你都不用买菜了，大棚蔬菜家里就有啦！

zhuoredlefsen

回复 21# XIX公主


    呵呵！会错义啦！
你后天签合同我都替你兴奋啦！
大唱庄园庄园我爱你。

XIX公主

回复  XIX公主


    那一定要庆祝的，明天感觉签合同然后就去买菜吧！
不过以后你都不用买菜了，大棚 ...
zhuoredlefsen 发表于 2010-9-6 21:09

不是明天签，是后天 ！

大棚蔬菜现在还没口福阿。。。。

XIX公主

回复  XIX公主


    呵呵！会错义啦！
你后天签合同我都替你兴奋啦！
大唱庄园庄园我爱你。
zhuoredlefsen 发表于 2010-9-6 21:11

我也替你们兴奋阿！你们的速度和效率是我们的nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn多倍阿！！！

zhuoredlefsen

明年的这个时候你就坐在家里的大庄园里面，啃着自己种的菜啦！
是，后天，我这日子过得不清楚。

XIX公主

我能不能种的像样还不知道呢！如果明年我爸来3个月的话，那估计是肯定有口福了，就靠我这个半吊子，说不定菜没吃上，干脆直接等结子了。。。。。

我家窗台上的盆栽鸡毛菜就是如此！

zhuoredlefsen

回复 29# XIX公主


    有没有什么最简单最容易种的菜呢？