美国空置房暴增 房价最少还要跌3年

程普

　　彭博社报导，法人机构认为美国余屋量可能高达1，200万户，房价可能还要再跌3年才会触底。

　　穆迪旗下Analytics、房利美、摩根士丹利和巴克莱等金融机构认为美国房价自2006年以来已下跌28％，但房市里的影子库存，即房贷违约或被银行查封而尚未在法拍市场出售的房子数量持续上升，空屋量和有意卖屋的屋主人数也不断增加。


　　摩根士丹利认为供应远超需求，一旦房市触底，3至4年内的房价每年也仅小幅上涨1％至2％。顾问公司Maria Fiorini Ramirez认为供应量持续上升会破坏政挽救房市的努力，预估房价将再下跌10％至15％，买家也认为房市未触底而观望。

　　美国全国房地产商协会（NAR）表示，政府提供的购屋税赋优惠结束，加上失业情况没好转，让7月新屋和中古屋销售跌至最低纪录；7月有400万户房屋委托中介出售，平均等12.5个月才能卖出，也创最久纪录。

　　穆迪预估2011年底前约200万户房子被查封，房价到2013年将下跌5％。房市触底后，即便经济良好，按历史经验房价每年升幅仅3％，要花逾10年才能回到高峰时水平。

　　房利美上周预算美国有700万户空屋或处在被查封阶段。摩根士丹利甚至认为银行手上的法拍屋和查封户接近800万户；调查机构Zillow指尚有380万户房子的屋主正准备出售，让房市潜在的供应量达1，200万户。巴克莱预期房市在2014年开始复苏之前，房价将再下跌8％至2002年水平。

　　专家认为税赋优惠和修改法令来延后银行查封行动，并没有真正解决问题，因此野村证券认为房价近期在政府措施下得到稳定可能只是一种「假像」。房贷调查公司CoreLogic指迄6月底，约1，100万名房贷户（占整体房贷户23％）的房子属负资产。