大家帮忙看看这个房子怎么样

rain123

经过很久的搜索终于找到一个比较中意的房子。总体来看房子的装备不错，而且房子比较新，但是唯一得问题就是楼上房间得分布有些问题，因为房主有三个孩子，所以楼上被分成3个小房间，10平米左右。
夫妻两个人住在地下室，地下室是那种wohnkeller。
我们当然不打算住在地下室，所以打算把楼上得房间从新分配，把墙移动一下。
下面是这个房子的一些信息和盖这个房子得公司。

Massivbau (Stein auf Stein)
Rollläden mit elektrisch Betrieb nur Erdgeschoss
Das  ist ein KfW 60 Haus und ist Dreifachverglast, Be-und Endlüftung ist über Fenster.
Den Energieausweiß vorhanden.

Exposé:
http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=1693837
Baufirma für Hausbau (Kooperation mit der Immobilienfirma)
http://www.atlantahaus.de/Atlant ... ategory&catid=9

Eckdaten:

Kaufpreis: 390.000,00 ¬
Wohnflaeche: ca. 125,00 m²
Grundstuecksflaeche: ca. 360,00 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2009
Wintergarten, Terrasse, Garten
Laminat, Fliesenboden
frei werdend
Niedrigenergie
Keller als Wohnraum nutzbar
Einbauküche
Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Abstellraum, Dachboden
Stellplatz
Antenne, Kabelanschluß
Fußbodenheizung
Erdwärme

Objektbeschreibung:
Küche, Badezimmer, Gä-WC Flur, Wohnzimmer und das Komfortkeller sind hochwertig mit hellen Fliesen verlegt. Die Kinderzimmer haben einen Laminatboden. Das Badezimmer im OG verfügt ein Jakuzi. Das Badezimmer im Keller verfügt über eine Dusche und hat ebenso wie das Gä-WC sehr große helle Wandfliesen. Die Küche ist mit Boschgeräten ausgestattet. Im Wohnbereich ist ein hochwertiges Kamin vorhanden.
Lagebeschreibung:
Das zu verkaufende Objekt befindet sich in dem Hamburger Stadtteil Lurup. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Diverse Buslinien sind in ca. 5 Min. fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle der Linie 21/2 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Elbgaustraße ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Alle Schulen, auch weiterführende Schulen sowie Kindergärten, Sportanlagen und Kirchen (evangelisch/römisch-katholisch) sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar. Eine Grund-, Haupt- und Realschule befindet sich nur wenige Geh-minuten vom Objekt entfernt. Weitere Einkaufszentren, die zwischen 2 und 10 Fahrminuten erreichbar sind, sind u.a. die Elbgau-Passage, das Eidelstedter Zentrum, der Eidelstedter Marktplatz, der Eckhoffplatz, das SB-Warenhaus Real, das Schenefelder Stadtzentrum und das Elbe-Einkaufszentrum und die Luruper Hauptstraße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Lidl und penny.

XIX公主

Baujahr: 2009

简直就是完全的新房阿！

PS,Exposé打不开哦！

rain123

是新房，这个是优点，可是缺点就是楼上面积太小了， 3个房间都是10平米，想把3间房盖成两间房，Elternzimmer和kinderzimmer. 可是想到客房这能放到Keller里就觉得不好，而且Wohnkeller里三间很大的房间都觉得浪费，要是Wohnkeller里三间房和楼上的三间房对调，就好了。这个缺点太明显了，好纠结啊。。。

rain123

Baujahr: 2009

简直就是完全的新房阿！

PS,Exposé打不开哦！
XIX公主 发表于 2010-10-5 09:59

刚才试了下，不知道为什么，打不开了，无所谓了，所有信息我都写上了。

rain123

Baujahr: 2009

简直就是完全的新房阿！

PS,Exposé打不开哦！
XIX公主 发表于 2010-10-5 09:59

对了，还要恭喜mm10月9号乔迁之喜。找到自己比较满意的房子这是不容易啊。

xindoudou

原房主有3个孩子，为什么居住面积还这么小呢？39万也是个不便宜的价格，楼主那里房子很贵吗？

march

厅显得暗。

rain123

原房主有3个孩子，为什么居住面积还这么小呢？39万也是个不便宜的价格，楼主那里房子很贵吗？
xindoudou 发表于 2010-10-5 15:18

    是啊，汉堡市内的房子都这么贵，这个还不算贵的呢。

rain123

厅显得暗。
march 发表于 2010-10-5 16:06

    因为拉着帘子，所以看起来有点暗。

singorila

看着不像新房子啊

XIX公主

对了，还要恭喜mm10月9号乔迁之喜。找到自己比较满意的房子这是不容易啊。
rain123 发表于 2010-10-5 14:13

谢谢！

XIX公主

是新房，这个是优点，可是缺点就是楼上面积太小了， 3个房间都是10平米，想把3间房盖成两间房，Elternzimme ...
rain123 发表于 2010-10-5 14:08

其实客房放在Wohnkeller里也没有什么大关系，而且你的书房，工作间也可以放Wohnkeller里。

只要Wohnkeller里有大窗，采光，取暖都没问题，我个人觉得没什么关系。

我先在住的公寓也是在一栋房子里的，这栋房子底层也是Wohnkeller，也有2间房间，我老公小的时候，儿童房就是在那边的。现在，我老公弟弟还住Wohnkeller里呢。

兰婉丽儿

房子的平面图没看到，但是有点暗，除了窗帘外可能还跟家具以及墙的颜色有关，照片小看不清。。。上面写的是Keller als Wohnraum nutzbar ，那么keller 按规定得达到2.30m高，这是做为wohnkeller的前提，不然就是没经bauamt许可自己弄得wohnkeller，达到规定的话，有很多方式可以弄得很舒适的。。。看房子外观还不错哦！恭喜。。。

rain123

其实客房放在Wohnkeller里也没有什么大关系，而且你的书房，工作间也可以放Wohnkeller里。

只要Wohn ...
XIX公主 发表于 2010-10-6 09:01

我其实觉得工作间在Wohnkeller也没问题，只是觉得这个价格买个其实只是3Zimmer的Haus很划不来，而且客房也只能放地下了。。。

rain123

房子的平面图没看到，但是有点暗，除了窗帘外可能还跟家具以及墙的颜色有关，照片小看不清。。。上面写的是 ...
兰婉丽儿 发表于 2010-10-6 10:38

照片照的太差了，房子我已经参观过了，光线相当好，是新房，照片照的太差了，房子我已经参观过了，光线相当好，是新房。现在就是纠结在这个房子结构上，不过你说的这个倒不错，他这个显然不是正规的Wohnkeller, 高度没达到。其实没什么值得恭喜的，我对这个房子打分的话，也就70分，不过是目前为止，从交通，离上班距离等等看到的最满意的二手房。

rain123

难道真的要被逼造新房???