看房

SeanJohn · 发表于 2010-10-5 22:58

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本帖最后由 SeanJohn 于 2010-10-16 19:52 编辑

。。

csugs · 发表于 2010-10-6 22:32

德国现在兴买破产房。不过要好好找，很费劲。。。其实自己建集装箱房没几个钱，观念问题。我等稳定了就想搞一套。就是接管道而已。箱子可以根据地皮走向，相互搭建，内外各一层iso完事

new_moon · 发表于 2010-10-6 22:46

德国现在兴买破产房。不过要好好找，很费劲。。。其实自己建集装箱房没几个钱，观念问题。我等稳定了就想搞 ...
csugs 发表于 2010-10-6 22:32

破產房哪裏買捏？法院拍賣有網站不？給個搜索關鍵詞唄。。。。謝謝大俠

yueyuan · 发表于 2010-10-6 23:15

本帖最后由 yueyuan 于 2010-10-6 23:17 编辑

有没有最近买房的，来说说经验。

去年在德国买房的时候，没太感觉到，当时貌似一开价就开多了。。。德国 ...
SeanJohn 发表于 2010-10-5 22:58

明白了，没经验
现在经济形势很差吗？已经好转很多了吧

SeanJohn · 发表于 2010-10-7 00:05

明白了，没经验
现在经济形势很差吗？已经好转很多了吧
yueyuan 发表于 2010-10-6 23:15

很多房子都回归银行了，呵呵
貌似还是很差，特别是米国

SeanJohn · 发表于 2010-10-7 00:08

其实自己建集装箱房没几个钱，观念问题。我等稳定了就想搞 ...
csugs 发表于 2010-10-6 22:32

自己盖房操心啊
现在房价那么低，

匿名 *发表于 2010-10-7 04:54* · 发表于 2010-10-7 04:54

http://timesavers-4homesolution. ... logByAttorneys.aspx

nutrilite · 发表于 2010-10-7 17:17

回复 1# SeanJohn

你要买的房子已经抵押给银行了吗？如果没有，对于卖家来说cash offer跟贷款比没有什么太明显的优势，因为卖家拿到手的钱是一样的，所以他当然希望卖给开价最高的人。你cash offer的一个好处就是closing的时间可以很短，因为不用去跟银行扯皮贷款的事，这个在卖家急着卖房子的情况下对你很有利。
如果原房主付不起月供，已经把房子抵押给银行了，那就是short sale了，那银行当然希望新的买家有这个经济实力负担得起房子，所以你的现金买房有些优势。但是银行一般对房子有个估价的，他们不会把房子低于这个价卖的，而且他们也不急，内部程序一大堆，所以short sale 经常是一波三折，拖个一年半载都是很常见。不管怎样，小杀个一两万，甚至三五万也许还有可能，像你这样压价10万的还价法多半是没戏。

SeanJohn · 发表于 2010-10-7 17:27

本帖最后由 SeanJohn 于 2010-10-7 17:35 编辑

回复 SeanJohn

你要买的房子已经抵押给银行了吗？如果没有，对于卖家来说cash offer跟贷款比没有什么 ...
nutrilite 发表于 2010-10-7 17:17

是short sale
今天我的agent收到卖家的开价，他们自己已经降了15万8了，呵呵。貌似现在foreclosure根本上不去钱，所以但愿银行能快点吧。。。

你也买了？

nutrilite · 发表于 2010-10-7 17:39

没有，我人从美国折腾到了德国，所以应该在德国买房吧，不过原来在美国的时候看过很多相关信息。
你人是在德国吗？买房子是自住还是投资？美国跟德国有一点很不一样的是：在同一个地方，好（学）区和坏（学）区之间差价太大了。现在美国的房价跌，都是一些中下等区的房子跌的厉害，我在美国的朋友都说好学区的房子根本没怎么跌，有些还反弹了，不过这个也要看城市的。

nutrilite · 发表于 2010-10-7 17:42

short sale是很可能捡到大便宜的，只要你有耐心和时间。祝mm好运！

SeanJohn · 发表于 2010-10-7 18:05

本帖最后由 SeanJohn 于 2010-10-7 23:49 编辑

没有，我人从美国折腾到了德国，所以应该在德国买房吧，不过原来在美国的时候看过很多相关信息。
你人是在 ...
nutrilite 发表于 2010-10-7 17:39

我去年在德国买了房，德国房子的价格都很稳定。
现在我会越来越多地在米国了，正好碰上房事不景气，早买了吧，早买早舒服

SeanJohn · 发表于 2010-10-7 18:07

short sale是很可能捡到大便宜的，只要你有耐心和时间。祝mm好运！
nutrilite 发表于 2010-10-7 17:42

呵呵，目前在谈一套，还得多看，房源现在非常充足
short sale为啥要折腾那么久呢？银行都在等pay cash的中国人和阿拉伯人的炒房团么？

nutrilite · 发表于 2010-10-8 11:50

回复 14# SeanJohn

原来是位多金男士啊。
short sale时间拖得久跟原房主的贷款情况有关，次贷危机之前，很多房主买房子的时候不止向一家银行贷款，而是跟几家银行都有债务关系，所以当short sale的时候要他的所有债主都同意以这个价格卖房才行，所以中间扯皮的事很多。有些时候买家和卖家都谈好价格了，结果其中一家债主银行说他们不同意以这个价钱卖，要买家再加钱；或者有时卖家在卖房的期间重新咨询另一家银行，发现可以对他的房子refinance，他突然就不卖了。反正狗血的事情会有很多，不过也有运气好的，一个月就什么都批下来了。

SeanJohn · 发表于 2010-10-9 02:43

汗，给的第一个offer就被同意了，我狂汗啊

SeanJohn · 发表于 2010-10-16 19:54

http://www.redfin.com/NY/Yonkers/65-Wildway-10708/home/20161924

SeanJohn · 发表于 2010-10-16 19:57

http://www.redfin.com/NY/Yonkers ... 10703/home/21451623

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