还是那套房子，关于价钱，请大家帮忙给个建议

CleoLesch

http://www.immobilienscout24.de/ ... Landau-in-der-Pfalz

这套房子的标价３４９，０００欧，但由于房子外面和车棚没有弄好，这个我们估计大概要花２万欧左右．

另外这个房子的基本情况是：　２００５建成的，居住面积２００平米，没有Keller．地皮７００平米，我问过当地的有关部门，现在这里的地皮价格是１９０欧一平米(Vollerschließung). 也就是说地皮的价格大约１３点几万欧（不知道五年前的价格是不是便宜些）．也就是说，如果去掉地皮价格，按照房主出价，这栋房子完工的价是２４万欧左右．

请大家帮我们参考下，这种情况我们的最低心里价位定在哪里比较合适？现在新建一栋类似的房子，不包括地皮在内的价格大约是多少？多谢了

微笑的蔷薇

你们去看过房啦？心理价位我觉得需要专家来评估吧，用的什么样的材料，墙体啊，门窗啊，暖气啊，卫浴和厨房装修也都是钱，新房子每年的折旧大概是多少，这些都需要懂的人来评估吧。你们找个Gutachter看看吧。

CleoLesch

回复 2# 微笑的蔷薇


是啊。本来是想，如果双方的心理价位根本不同，请了专家来评估，不是白花钱。不过看来，自己不懂，还是得请专家看过后，我们才好定自己的心理价位。

猪丝丝

价格我不是太好评价。但是想提醒你们，如果房子349000的话，加上Makler费，Grunderwerbsteuer(3。5%)，2万5又没了，自己再弄点别的，房子大概40万才能搞定。到时候一定要留出余地。反正能讲最好讲下来点

CleoLesch

回复 4# 猪丝丝


谢谢mm提醒！
房主这个价钱我们肯定是不会要的，我们现在就是自己不懂，也不知道讲下多少比较合适，大概会先看看专家评估后，在定我们的心里价位吧。

CindyamMain

３2万左右吧，这样类似的房子１１０平造价差不多11万起，２００平加装修费用，１９万左右，加上地皮３２万呗

CleoLesch

回复 6# CindyamMain


如果是这样，那岂不是没有什么太多讲价的余地了？  他们现在的报价就算35万，减掉还没有完工的部分近2万，就是33万。这样的话就只降了一万，差不多3%，跟传说中的10%到15%差得太远了。

CindyamMain

价也得讲得出道理呀，你可以去打听下附近差不多的房子市价多少，然后再算算，因为没完全完工，３０万可以和他们谈，但是有一点０５年的房子基本和新的差不多

CleoLesch

回复 8# CindyamMain

是还要做功课。不过这个房子最大的缺点就是只有一个车位的地方。另一辆怎么样都是一个比较勉强的解决方案。这也是让我们对这个房子的这个价钱觉得太高的原因之一。再看看吧，下个星期等专家评估的报价和提供的服务。

gtgtgt

如果房子349000的话，加上Makler费，Grunderwerbsteuer(3。5%)，Notar, usw. 3万5又没了，自己再弄点别的，房子大概mehr als 40万才能搞定。

你那的房子供大于求，房价缓缓下跌。
耐心找，会有便宜的好房。