还是那套房子，关于价钱，请大家帮忙给个建议

猪丝丝

我们家居住面积155平米，不包括80平米左右的Keller和25平米左右的阁楼，还有15平米左右的Wintergarten， ...
XIX公主 发表于 2010-10-26 08:48

我家晒台算1/2的住房面积。就我所知，一直都算的。看来你们原来的房主是很大方的人哦

猪丝丝

回复  zimmer28


谢你吉言！
CleoLesch 发表于 2010-10-26 19:18

我觉得2个月都没卖出去，你们30万拿下希望很大哦！主要是里面很多东西都弄好了，要不买家具也要至少1万欧呢。房子也新，我觉得挺好

微笑的蔷薇

楼主有消息了记得上来报告啊，我一直有关注你啊，因为我们也在讨价还价中，实在对这个是没经验和没感觉啊。

CleoLesch

我家晒台算1/2的住房面积。就我所知，一直都算的。看来你们原来的房主是很大方的人哦
猪丝丝 发表于 2010-10-26 21:21

就是。我也觉得公主那房子的老房主很大方的。

CleoLesch

回复 32# 猪丝丝

家具中介没说房主要留下。只是说如果我们要厨房，可以留下，但估计也不会白送。
希望吧，不过这也要看房主，如果他们不急着出手，非等个好价钱，也不一定会肯降很多。我们有可能准备先跟中介大约问个大概的意向。

猪丝丝

回复  猪丝丝

家具中介没说房主要留下。只是说如果我们要厨房，可以留下，但估计也不会白送。
希望吧， ...
CleoLesch 发表于 2010-10-26 22:27

他们不是离婚嘛，希望差不多就卖了省事。无论如何，希望你们买到合适的房子哦

CleoLesch

回复 36# 猪丝丝

远远见到那个女房东，好像不是很面善。见到我们正好离开，赶紧低下头，好像故意没看我们。

CleoLesch

回复 33# 微笑的蔷薇

嗯，有新进展一定上来报告。你也常常加新下，我也去你那儿取取经

XIX公主

回复 31# 猪丝丝
我也是听说应该要算一半面积的，但是我们的肯定没有算，因为Gutachter来测量过实际面积的，误差+-不到2平米。不过话又说回来，这房子不是新房，也不是按照平米来算价格的，一个EFH 155平米也算很大了，一般我感觉130-140平米差不多，或许这原因老房东也不想再把露台算进去，那样的话，要成170多平米了，估计会给人第一感觉太大了，反而把人吓跑了。实话说，我们第一次看到这房子的广告的时候没有去理会，就是因为觉得地皮太大，居住面积太大，登报第2周我们才去看得。

XIX公主

就是。我也觉得公主那房子的老房主很大方的。
CleoLesch 发表于 2010-10-26 22:24

他们是很大方，老人家家底很厚的，除了卖掉的这套房产，他们老两口在萨尔州和Rheinland-Pfalz洲还有2处房产，每处的地皮比我家这套还要大。

chengsi

好，这个房子好。
我家的房子花了30万欧。
才140平，但是有keller, 有两个车库， 一共1000平。
里面装修没有这个好，所以多4万欧元，能多60平的面积，装修又好很多，应该划得来。

wxyzsh

其实买二手房房子是不值钱的，值钱的是地皮。买房的合同上一般写的是多少钱买下多大的地皮外带地皮上所有的附加物。所以说房子只是地皮的附加物而已。

这个房子没地下室，一般一个地下室要4到5万，所以这个房子29到30万是合适的价格。

可以先还价到27万，然后再谈。这房子29万以下买下，lz赚了。30万以上买下的话现任房主就赚了。

千万不要怕不好意思，脸皮一定要厚，不然会后悔的。就算这个房子没谈下来，也没什么，好房子多了去了。想当初我太心急，没摒住，不然还能便宜小一万。

CleoLesch

回复 41# chengsi

你也是通过中介买的吗？是新房么？ 你那个房子有底层，地皮多出300平米咧。
如果原价的话，这套肯定是划不来的，就像前面的各位说的，再七七八八的加上去，就要差不多40万了。如果一定要原价，我们只好投降了

CleoLesch

回复 42# wxyzsh

这位tx说的在理。

你们的房子是怎样的个情况呢？

CleoLesch

另外，今天Tüv的报价来了，吓人。Sichtprüfung无损评估房子的价钱要1300多欧。这个评估是不带测量仪器的。如果我们要求要测量仪器，价钱另算。Wertgutachten的报价是另一个部门负责，还没有来。这样看，谈价钱之前，肯定不会去评估了。如果价钱谈的差不多再说吧，哎。之前看别人都说六七百啥的，没想到这个翻个倍。

chengsi

回复 43# CleoLesch


    我们的房子是95年的，没有你们的新，但是15年也还好了，看起来还是不错的，装修也比较新，不老气。我们没讲价， 因为我们找了一年的房子，每次看好房子后，我就跟我老公合计着怎么跟人家降价，结果总有人出的比我们的多， 这个感觉很差的，好几次，我跟我老公都开始分领地了，哪间房子是我的，哪间是我老公的，做梦我都住到那房子里了，结果人家告诉我们房子卖给别人了。
这样搞了3次，我们彻底失去信心了，不知道还能不能买到心满意足的房子了。
最后这个，我上来就说，我要了，不用让别人看了。
那个房主一看我很爽快，就真的卖给我们了，哈哈，现在我们住在里面了，好
开心呢。
找房子是个缘分，如果那房子是你的，就出手，否则以后后悔啊。。。

微笑的蔷薇

其实买二手房房子是不值钱的，值钱的是地皮。买房的合同上一般写的是多少钱买下多大的地皮外带地皮上所有的 ...
wxyzsh 发表于 2010-10-27 14:15

想请教这个mm，有人说，买房子算价格应该是地皮加上房子的价格，按照楼主的数据，他们地的价值大概在14万左右，这样的房子13万够吗？现在的新房一般都没有地下室的，可是一般没有个20多万一个房子是下不来的。照这么算，这个房子的价值13万是不是太便宜了？

微笑的蔷薇

回复 45# CleoLesch


楼主，我觉得不一定要找tüv,你们可以自己在网上找Gutachter啊，我们之前查过，我们找到一个300欧来一次的，不过他去每个地方价格不同，但也没有你们报价那么贵的。

thinkpod

想请教这个mm，有人说，买房子算价格应该是地皮加上房子的价格，按照楼主的数据，他们地的价值大概在 ...
微笑的蔷薇 发表于 2010-10-28 18:10

是哦，35W的房子还到27W，不过是一厢情愿的想法罢了，去法院拍卖也不过打个7折。
次新房跟新房差不多的，想知道值多少钱，就自己去当地建房公司要个相同配置相同面积的报价，再加上BNK啥的，自己算算就行了。哪还用的着找TUEV？

wxyzsh

回复  wxyzsh

这位tx说的在理。

你们的房子是怎样的个情况呢？
CleoLesch 发表于 2010-10-27 22:42

我们的房子是06年的，31万5，居住面积是140平，地皮小，才200多，但是我们这里地价是450到500。

房子有地下室，并且做过保暖，是个warm keller，另外地下室里还额建一个工作室， 而且alno的厨房也留下了。

所以我认为这个没地下室的房子绝对卖贵了。卖方可以漫天要价，lz当然可以就地还价了。

wxyzsh

是哦，35W的房子还到27W，不过是一厢情愿的想法罢了，去法院拍卖也不过打个7折。
次新房跟新房差不多 ...
thinkpod 发表于 2010-10-28 18:48

请看清楚我的话，我是叫lz先还价到27万，这样才有回转的余地。这房子29到30万是合适的价格，但是一上来就开29万，那就还不下去了。

wxyzsh

想请教这个mm，有人说，买房子算价格应该是地皮加上房子的价格，按照楼主的数据，他们地的价值大概在 ...
微笑的蔷薇 发表于 2010-10-28 18:10

13万肯定是太便宜了。 但是这个价格是mm按照我开出的讨价还价的价格算出的。按照lz的数据这房子人家要24万。但是这个没有地下室的房子肯定不值24万的。

微笑的蔷薇

回复 52# wxyzsh


你们那的地价好贵啊，不过我个人感觉，从你给的数据上来看，你们家的房子挺值的啊，一般现在没地下室的，120，130的居住面积，造价大概就要20万的样子。06年的房子应该算新房了。不过没看到过房子，也没什么发言权，而且不是专家，没有数据支持，就我一对比感觉，呵呵。
楼主的房子她说34，9万，地价190一平米，700平米，这样地大概14万不到一点，剩下房子的价格也就21万的样子，我觉得他的房子状况很不错，但是不还价，让谁谁都不干，还肯定要还，但还多少，这个就比较难了。我们现在自己也在看房，有一个房子在讨价还价，我也是对这个问题很茫然，所以上来请教和讨论一下，看看有经验的jms的意见。

wxyzsh

回复  wxyzsh


你们那的地价好贵啊，不过我个人感觉，从你给的数据上来看，你们家的房子挺值的啊，一般 ...
微笑的蔷薇 发表于 2010-10-28 21:10

我也觉得我们的房子挺值的。而且比自己建和买期房比省心省力。

买房第一眼的印象很重要。我们看房也陆陆续续了好久，看到现在的房子才有了眼前一亮的感觉。怕其他人抢走，所以没几天就敲定了。过后就有一些小遗憾， 因为太快了，才还了2万。如果再晚两天的话绝对可以再还下5千到1万的。不过我们没中介费，所以也心理平衡了。

所以mm买房千万不要急，一定要沉住气。就算没买下，过一阵一定会有另外一个好房子的。这是我的亲身体验。因为我们买好后就又发现其他的好房子了。

XIX公主

所以mm买房千万不要急，一定要沉住气。就算没买下，过一阵一定会有另外一个好房子的。这是我的亲身体验。因为我们买好后就又发现其他的好房子了。wxyzsh 发表于 2010-10-28 21:39

你最后一段话我绝对同意！我们的亲身体验和你们一样！找房的各位mm一定要沉住气！

wxyzsh

你最后一段话我绝对同意！我们的亲身体验和你们一样！找房的各位mm一定要沉住气！
XIX公主 发表于 2010-10-28 21:50

    都是花钱买来的经验啊。

微笑的蔷薇

关键这个就是没有最好，只有更好，啥时候是最合适的，实在是不好把握。所以，没买到，塞翁失马焉直非福，买到了，大家是缘分吧。

猪丝丝

回复  CleoLesch
我要了，不用让别人看了。
那个房主一看我很爽快，就真的卖给我们了，哈哈，现在我们住在里面了，好
开心呢。
找房子是个缘分，如果那房子是你的，就出手，否则以后后悔啊。。。
chengsi 发表于 2010-10-28 13:04

在经济发达地区，有的时候买房子是要这样的。楼主能不能等他们降价也取决于他们那的房产市场。

CleoLesch

回复 46# chengsi


你说的那种感觉我能体会。去看房前的一天，老公突然跑来说，我们等得太久了，那房子已经没了。当时我心里那个难受啊。后来发现是老公看错了，于是立即约了去看房。如果真是没看就没了，那还不一直都后悔。

我现在也在想，如果真有人比我们出更高的价钱买走，那就是我们跟这个房子没有缘分了。

CleoLesch

回复 48# 微笑的蔷薇

我是觉得是不是Tüv不是私人的，可信度比较高些。看以前别人的帖子，有人说怕Gutachter跟中介之间背后会有什么。那你们Gutachter的经验看，感觉如何？