在德国可以无首付买房吗？

Mago

问个很初级的问题：在德国可以零首付买房吗？就是只每月按揭

XIX公主

可以，我们家就是0首付。

不过，所有的Nebenkosten都是我们自己付的，这部分没有贷款。

ERICHANSA

你这个也叫首付了,这些费用至少5%,不少了.

gtgtgt

可以，我有的房产就是0首付。而且，所有的Nebenkosten也都是贷款，我自己不付的。
对了，这都是银行找上门来要求的，还说以后神马翻新，还可以贷款，利息极优。
就是希望挣我的。

XIX公主

你这个也叫首付了,这些费用至少5%,不少了.
ERICHANSA 发表于 2010-11-25 10:31

阿？这样也叫有首付了？银行说我们是100%贷款阿，所以我就觉得我们没首付的呢。

tonghuagushi

怎么觉得大家好像都很想少交首付。
不知道是不是我自己的心态问题， 总觉得贷款一下在贷10年什么的， 是不是太长了？ 心理上能受得了吗？ 我还是中国人的传统观念吧， 总觉得越快付清房屋的费用心理负担越小。 否则会不会日常生活的神经总得绷紧啊， 因为总想着要按揭。
难道是我太落伍了？

HBG

怎么觉得大家好像都很想少交首付。
不知道是不是我自己的心态问题， 总觉得贷款一下在贷10年什么的， 是不 ...
tonghuagushi 发表于 2010-11-25 23:54

i know a woman who lived in a luxuriousm mansion paying nothing at all.

she graduated from ivy league in 2000.

she bought a house the same year later with no down payment for 550k

she refinanced the mansion to another bank for 650k in 2005.

the price was still rising, she refinanced again in 2006 to the third bank, getting 750k.

she was checking the market, if the value raised, she would have found the 4th bank. but the price dropped indeed. so she gave the key back to the bank. the bank had to start a short-sale before the house got foreclosed.

so, the high-intellegent woman lived 10 years in a luxurious mansion for free, she never paid her mortgage, she never took care of the house,  and gets 200k cash from this property!

this is called ji2 pin3 nv3 in chinese...

sorry, just can't type chinese...

昵称已满

贷10年什么的， 是不是太长了
tonghuagushi 发表于 2010-11-25 23:54

10年算短的好不好。我认识的基本都是贷2,30年的。
但是对我来说，10年就是极限了。不想一辈子都还贷~

_E_

i know a woman who lived in a luxuriousm mansion paying nothing at all.

she graduated from iv ...
HBG 发表于 2010-11-26 04:13

噗~

Trois

i know a woman who lived in a luxuriousm mansion paying nothing at all.

she graduated from iv ...
HBG 发表于 2010-11-26 04:13

牛奶咖啡

楼上的咋来这儿晃。。

woden

噗~

XIX公主

怎么觉得大家好像都很想少交首付。
不知道是不是我自己的心态问题， 总觉得贷款一下在贷10年什么的， 是不 ...
tonghuagushi 发表于 2010-11-25 23:54

不知道别人如何想的，反正我们是很想能多付点首付的，可惜有这心，口袋里没米阿！

tonghuagushi

回复 8# 昵称已满

就是啊。 我觉得10年还款， 心理上很难承受。 主要我是觉得， 现在很多人会不会都是比较新的观念， 就是说即便有一些现款， 但是也并不急于交付， 而是能从银行贷款就贷， 然后慢慢还。 当然如果是我， 能多付就尽量多付， 然后尽快把余款还清。

另外了解一下大家的想法。 比如如果现款能有11/12万， 每月总体收入netto大概5000， 比较稳定。 那么大家会买个什么样的房子？ 会不会买个差不多的房子， 然后尽快1， 2年内就还清贷款, 还是会买个好房子， 然后慢慢还个10年的贷款。
诚心希望听到大家的意见， 也欢迎大家共同讨论。

昵称已满

回复  昵称已满

就是啊。 我觉得10年还款， 心理上很难承受。 主要我是觉得， 现在很多人会不会都是比较 ...
tonghuagushi 发表于 2010-11-26 20:25

    从经济利益上来说，肯定是越长贷款越上算。但是手里的现金货币，也是越留越贬值。中间找个平衡吧 ~

巧克力兔

0首付的估计是工作性质工作收入较好吧，并且不大可能在短期内失业的，即使失业也就短期的那种吧

姽婳将军

回复  昵称已满

就是啊。 我觉得10年还款， 心理上很难承受。 主要我是觉得， 现在很多人会不会都是比较 ...
tonghuagushi 发表于 2010-11-26 20:25

看你要什么样的房， 如果10万以下的直接拿下吧

beatrice2006

回复  昵称已满

就是啊。 我觉得10年还款， 心理上很难承受。 主要我是觉得， 现在很多人会不会都是比较 ...
tonghuagushi 发表于 2010-11-26 20:25

从来没听说谁贷款买房只贷1,2年的
10年已经差不多是中国人的做法了
德国人几乎都是20年起的

dore3

零首付利息高吧？

Mago

回复 2# XIX公主
但是NEBENKOSTEN如果租房也有的啊，应该不算太多吧。

Mago

回复 3# ERICHANSA
哦，我还以为NEBENKOSTEN是指象租房那样每月交的税和其它水点气费呢。对于买房的人还有其他NEENKOSTEN啊？

Mago

回复 4# gtgtgt
能问问是哪家银行吗？

Mago

回复 13# XIX公主
工作不久的家庭大概都有这个问题吧

HBG

0首付的估计是工作性质工作收入较好吧，并且不大可能在短期内失业的，即使失业也就短期的那种吧
巧克力兔 发表于 2010-11-26 20:50

yes, like my example. the woman gratuated from ivy league, the bank thought she would pay the mortgage

XIX公主

回复 23# Mago


       是啊，花的永远比赚得多阿。

XIX公主

回复  XIX公主
但是NEBENKOSTEN如果租房也有的啊，应该不算太多吧。
Mago 发表于 2010-11-27 01:16

这个nebenkosten概念不一样的，买房子，除了房价外还要付：
Grunderwerbsteuer  3.5%房价
Notar                        1.5%房价
如果有中介            3-5%房价（有些州中介费更高）

tonghuagushi

回复 17# 姽婳将军

这个不就是我问的问题吗。
没贷款过， 只是知道国内许多贷款的同学， 后来一段时间内压力都挺大的。 当然这个也跟中国人的传统观念有关， 都想尽快还清贷款。 自己不希望这样， 所以就提了上面的问题。

好房子谁都想有， 这是肯定的， 但是就是知道当时后还款的压力有多大。 如果住了好房子， 还总想着贷款还有10几年呢， 又担心一旦失业按揭怎么办， 等等， 那好房子住着不也是不安心吗？ 也可能是我自己的承受力比较少， 我只是希望生活没什么压力。

tonghuagushi

从来没听说谁贷款买房只贷1,2年的10年已经差不多是中国人的做法了
德国人几乎都是20年起的
beatrice2006 发表于 2010-11-27 00:04

这个我还真的不知道， 也没了解过。
德国人20年， 不一样啊。 他们不像我们这样担心失业什么的， 对吧， 毕竟在自己的国家， 亲朋好友的都在身边， 有什么事情大家怎么都能帮个忙的。 我好多德国同事也都是自己盖房， 就只是买块地皮， 然后建房的时候差不多亲朋好友都过来帮忙的。 我们在这里肯定没法这样。 所以贷款买房的压力也肯定比德国人差的。 对吧？

姽婳将军

回复  姽婳将军

这个不就是我问的问题吗。
没贷款过， 只是知道国内许多贷款的同学， 后来一段时间内 ...
tonghuagushi 发表于 2010-11-27 16:19

一般首付有10万的差不多都会买超过20万的房吧， 贷款不要还太快不影响生活质量就好了， 不买房不贷款也一样要付房租的， 房子还不是你的

tonghuagushi

一般首付有10万的差不多都会买超过20万的房吧， 贷款不要还太快不影响生活质量就好了， 不买房不贷款也一 ...
姽婳将军 发表于 2010-11-27 17:03

Ok， 了解了。 这个也正是我想寻找的答案， 或者说是一个方向。 我自己比较困惑， 不知道这种情况下大概应该买个什么价位的房子合适。 当然也包括个人的承受力。

谢谢你的答复。

糖醋里脊

那也借贴问问，如果10几万的房子，不付首付。两个人NETTO要多少收入才能贷款呀？另外在DEUTSCH BANK 买了5年多的烂货 BAUSPAR, 不知道能不能用上排场？估计现在的贷款利息比那个BAUSPAR还便宜

cathy_woo

i know a woman who lived in a luxuriousm mansion paying nothing at all.

she graduated from iv ...
HBG 发表于 2010-11-26 04:13

这个跟“二奶投资”有得一拼

gtgtgt

回复  gtgtgt
能问问是哪家银行吗？
Mago 发表于 2010-11-27 01:20

首先去问问当地的乡村储蓄所Sparkasse, 或人民合作社Volksbank.

voyage

买房子是很有意思的.想买的房子好像一直在本身的承受能力之上一点.上进心嘛.
Traumhaus比较难找,找到像my home ist my castle的房子,住在里面没有窝居的感觉,还债没有房奴的心情就可以了.

cnmb28

最近老受房东的气，他们住在楼下，安装房顶上的东西，老要穿过我家客厅（到1楼平台）。今天我还在睡觉，他们居然带着工人自己开门进来。。。下着雪，大开着门，陌生人穿来穿去。。。所以也动了自己买房子的心。想买个便宜的2手房，看了一个92年的，不过德国找房子的资源太少了。哎，真烦人。

kofkof76

回复 35# cnmb28
也是同样的心情，但真要着手开始找，觉得又是个麻烦事．．．

现在的世界

经历过决定买房， 然后找房源， 看房子， 贷款， 装修， 买家具的痛苦， 以后不想再经历一次这样的噩梦了

xiaoyudiandian

那也借贴问问，如果10几万的房子，不付首付。两个人NETTO要多少收入才能贷款呀？另外在DEUTSCH BANK 买了5年 ...
糖醋里脊 发表于 2010-11-27 22:06

同问问

krap

回复 14# tonghuagushi
买多少钱的房子一个是还款能力，还一个是你们的年龄和未来的计划，是不是打算一直呆在德国，是不是打算很稳定的生活在你要买房子的地方。如果是，可以买个三四十万的Haus，我觉得以你们的首付和收入，贷款20年应该还款很轻松。不过20年变数很大，谁能预测自己20年以后在哪里，干什么阿？！ 所以不是投资的话（投资房产不如去国内）买个够住的就行，个人意见供参考

Gold宝贝

回复  昵称已满

就是啊。 我觉得10年还款， 心理上很难承受。 主要我是觉得， 现在很多人会不会都是比较新的观念， 就是说即便有一些现款， 但是也并不急于交付， 而是能从银行贷款就贷， 然后慢慢还。 当然如果是我， 能多付就尽量多付， 然后尽快把余款还清。

另外了解一下大家的想法。 比如如果现款能有11/12万， 每月总体收入netto大概5000， 比较稳定。 那么大家会买个什么样的房子？ 会不会买个差不多的房子， 然后尽快1， 2年内就还清贷款, 还是会买个好房子， 然后慢慢还个10年的贷款。
诚心希望听到大家的意见， 也欢迎大家共同讨论。
tonghuagushi 发表于 2010-11-26 20:25

对啊，现在是2010年，你是该有点现代的精神，
其实付了首付后，就和你每月交房租一样，没什么感觉。
不用为了急于还清买个自己不喜欢的差房子。