问个比较傻的问题, 首付是现金一次交清吗?

fraugladis

是这样, 比如家里的钱一些存的定期, 有几比, 有明年到期, 有后年到期. 如果现在看中一处房的话, 这个首付的钱要怎么交? 我目前拿不到手的钱是不是就不能考虑成首付里的一部分了?

Benzin

看你买什么房子，怎么样的付款方式了，反正银行在你的Eigenkapital没有全部付清前是不会支付贷款的。

hope

我申请的银行，在递交材料的时候就要求我们出示银行证明，证明我们的首付已经在我们德国的银行账户里了。
这个每个银行都不同的，具体的最好去要申请的银行问清楚。

XIX公主

我申请的银行，在递交材料的时候就要求我们出示银行证明，证明我们的首付已经在我们德国的银行账户里了。
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hope 发表于 2010-11-29 11:20

我们也是这样的

Benzin

你们说的应该是在银行贷款申请阶段和未支付阶段，在申请阶段我们也是一样的。楼主问的是支付阶段的情况。所有的银行在支付阶段都是要求贷款人的自有资金也就是国内说的首付全部支付（要么存入银行指定户头要么自行支付并出具相关证明）后才会发放贷款，否则银行的风险很大，银行可是最精的，他们不会冒这种无谓的险的。

XIX公主

我始终认为我们是没有首付的，（但是在其他帖子里有谈到这个问题，记得有朋友说我们还是算有首付的，所以我也搞不清了）
我们的Eigenkapital就是负责用于支付买房的nebenkosten，所以只是贷款申请的时候向银行出示了一些相关证明，最后银行支付贷款的时候，我们的这笔Eigenkapital还是在我们自己账户上，也没有再向银行提供什么证明。

hope

你们说的应该是在银行贷款申请阶段和未支付阶段，在申请阶段我们也是一样的。楼主问的是支付阶段的情况。所 ...
Benzin 发表于 2010-11-29 12:25

当然首先支付的是自己的那部分钱。
看LZ意思好像这些钱还都在国内存着定期。

fraugladis

当然首先支付的是自己的那部分钱。
看LZ意思好像这些钱还都在国内存着定期。
hope 发表于 2010-11-29 13:13

不是存在国内, 是存在这里.

fraugladis

你们说的应该是在银行贷款申请阶段和未支付阶段，在申请阶段我们也是一样的。楼主问的是支付阶段的情况。所 ...
Benzin 发表于 2010-11-29 12:25

我明白大家的意思了. 首付就像去车行买车, 买车钱存到帐户, 签完合同, 人家一划卡, 钱就拨走了. 那么说如果我现在想买房, 就不能再存定期了. 否则用钱的话, 一时拿不出来.

瞌睡的铃铛

我明白大家的意思了. 首付就像去车行买车, 买车钱存到帐户, 签完合同, 人家一划卡, 钱就拨走了. 那么说如 ...
fraugladis 发表于 2010-11-29 20:11

   是的，如果是定存的话要先取到活期帐户里，损失利息也没办法。

瞌睡的铃铛

我始终认为我们是没有首付的，（但是在其他帖子里有谈到这个问题，记得有朋友说我们还是算有首付的，所以我 ...
XIX公主 发表于 2010-11-29 12:38

    这个样子看，你们算是有自己的首付的，也许你们的购房总额包括了NK，所以你们自己支付的NK或是你们自己的EIGENLEISTUNG可以折算成EIGENKAPITAL来算。

瞌睡的铃铛

刚才没看到XIXI后面的话，对的，那个NK就是你们的EIGENKAPITAL。所以你们的购房总额其实是房款加上NK。
一般银行房贷都是这么算的，也可以要求在贷款总额里算入装修款额，家电家具的钱。

XIX公主

这个样子看，你们算是有自己的首付的，也许你们的购房总额包括了NK，所以你们自己支付的NK或是你 ...
瞌睡的铃铛 发表于 2010-11-29 23:35

购房总额165000欧，我们贷款也就贷这些，一分没有多贷。
然后还有NK，就都是我们自己现钞支付的了。

这样也能算是首付？

XIX公主

刚才没看到XIXI后面的话，对的，那个NK就是你们的EIGENKAPITAL。所以你们的购房总额其实是房款加上NK。
一般银行房贷都是这么算的，也可以要求在贷款总额里算入装修款额，家电家具的钱。瞌睡的铃铛 发表于 2010-11-29 23:37

哦，原来是这样算的哦！了解了。谢谢！

hope

购房总额165000欧，我们贷款也就贷这些，一分没有多贷。
然后还有NK，就都是我们自己现钞支付的了。
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XIX公主 发表于 2010-11-30 08:35

是算首付的，因为nk也是整个购房款的一部分，165000是一部分，你们买房子的钱是这些的总和，只不过你们有现金可以支付这部分nk不需要和银行贷款，我们中介是这么和我们解释的。

XIX公主

是算首付的，因为nk也是整个购房款的一部分，165000是一部分，你们买房子的钱是这些的总和，只不过你们有 ...
hope 发表于 2010-11-30 08:44

嗯，谢谢，楼上的铃铛mm也已经又给我解释一遍了，现在了解了。