这里有没有在德国买房子投资的

fatcat

uiaxm

有那么多钱，
买买国内交通好的地方的房把！

现在欧元对人民币贬值这么厉害！

pull108

有那么多钱，
买买国内交通好的地方的房把！

现在欧元对人民币贬值这么厉害！
uiaxm 发表于 2010-12-12 23:45

就是欧元对人民币这么低才想到拿RMB换欧元买房。。。

pull108

问题是欧洲特别是德国,
人口锐减的这么厉害.

德国几乎留不住什么优秀人材.
中国 ...
uiaxm 发表于 2010-12-13 00:15

近期的确比较动荡。。。不知道过几年会如何 再挺几年 欧元趋势实在太恶心就撤了。。。

pull108

德国特别是东德这边, 包括柏林,

人口老化的厉害,  人口减少的也厉害.

房子升值不升 ...
uiaxm 发表于 2010-12-13 00:19

是的 所以要买房也不可能去这些地方买。。。

Maisonette

有那么多钱，
买买国内交通好的地方的房把！

现在欧元对人民币贬值这么厉害！
uiaxm 发表于 2010-12-12 23:45

看看国内的物价吧，rmb贬值绝对比欧元厉害

国内你买房子有地么？没地把房子吊到空中么？搞什么笑?

Maisonette

告诉大家一个好地方

看看bremerhaven吧，海滨城市，前几年船厂倒了不景气，房价大跌，现在几万欧买别墅，几千买公寓。

放租几年，稳赚不赔

gtgtgt

告诉大家noch一个好地方

看看Ostdeutschland吧，不景气，房价大跌，现在weniger als1万欧买别墅，1千买公寓。

gtgtgt

出租公寓的回报率大概能到多少啊，听说一般是4-5%。不知道这里的包租公包租婆是不是这样？？
emit 发表于 2010-12-5 21:51

Ja

出租公寓的回报率大概是4-5%。
EFH出租的回报率大概是3-4%。
投资房可以免税2% pro Jahr.
五百多万欧的投资房，每年约10万免税。

心动不如行动哦!

CindyamMain

谢谢MM！我比较偏向度假房，我们看的是黑森林一带的，开车过去要一个小时，这样周末也可 ...
静儿 发表于 2010-12-4 23:05

Usedom一直很受欢迎，那边的房产商弄这种度假房也很有经验，服务不错，应该算ostsee区域比较理想的地点

CindyamMain

出租公寓的回报率大概能到多少啊，听说一般是4-5%。不知道这里的包租公包租婆是不是这样？？
emit 发表于 2010-12-5 21:51

5左右是一般带租约房子转手的标准，机会好的话能找到6的，能拿到7的就算大便宜

uiaxm

告诉大家noch一个好地方

看看Ostdeutschland吧，不景气，房价大跌，现在weniger als1万欧买别墅，1千买公 ...
gtgtgt 发表于 2010-12-13 11:25

有钱的姐妹们 快把东德的大高楼全买了吧!



   

uiaxm

看看国内的物价吧，rmb贬值绝对比欧元厉害

国内你买房子有地么？没地把房子吊到空中么？搞什么笑?
Maisonette 发表于 2010-12-13 07:00

人民币对内贬值,

对外不贬值啊.



   

静儿

Usedom一直很受欢迎，那边的房产商弄这种度假房也很有经验，服务不错，应该算ostsee区域比较理想的地 ...
CindyamMain 发表于 2010-12-13 15:39

    谢谢你的信息，我会关注。不得不赞你家妞妞，你是怎么把好打扮得这么漂亮的哦。

静儿

我觉得买房收租要具体看房子，城市及房客。不可控因素也不少。找房客，搞管理，维修，报税，催租。。。在这 ...
csugs 发表于 2010-12-12 22:12

    是的，不是所有的出租都是稳赚的，老公的朋友有两套公寓出租，他说让他重新选择绝不再做这种投资，房客赖租金不给，还赶不走，水电暖气的人家找的是房东要，可把他气死了。我真有点怕的，也真想不明白，不给租金为什么还不能直接赶走，

静儿

Ja

出租公寓的回报率大概是4-5%。
EFH出租的回报率大概是3-4%。
投资房可以免税2% pro Jahr.
五 ...
gtgtgt 发表于 2010-12-13 11:36

免税2%，真的？具体怎么操作呢？别笑我太菜了哈，真的不懂，诚心请教的

csugs

是的，不是所有的出租都是稳赚的，老公的朋友有两套公寓出租，他说让他重新选择绝不再做这种投资 ...
静儿 发表于 14-12-2010 20:15

不是立即就能赶走的，再有不是完全不交，就是找你别扭交一部分，比如说窗子隔热效果不好，要求换窗子，不然房租立马少交10%，还有说邻居太吵，要求房主出面交涉。再有租给土人或摩人赖几个月就跑了。很多房主都是在异地的，回来一趟不容易，也不是天天看户头，等发现就至少少拿了一个月租金。。。再有换房客，很多地段的房子要空好几个月才能找到新房客，这种情况虽然可以报税但每年来一两次，基本就没赚头了。
Hausgeld也是一个很大问题，一般出租的房子都是在MFH里，如果是在不好的区，比如土区，小孩子们没什么教养，垃圾不分类，破坏公共设施，砸走廊灯泡，玻璃，搞坏电梯、、、等等，这样的附加费用最后都是要换算到Hausgeld里边大家平摊的。房租又不是你说涨就涨的。
所以我说因素太多，不想操心的，最好找别的走资方式，香港电影里演的好，巨富都是搞房地产开发的，买房收租的都是黑社会。。。

CindyamMain

谢谢你的信息，我会关注。不得不赞你家妞妞，你是怎么把好打扮得这么漂亮的哦。
静儿 发表于 2010-12-14 20:05

头像上的是努力方向，我家的现在留长发中

CindyamMain

是的，不是所有的出租都是稳赚的，老公的朋友有两套公寓出租，他说让他重新选择绝不再做这种投资 ...
静儿 发表于 2010-12-14 20:15

这就是为什么在很多地方租房跟面试似的。我家邻居前段时间把房子租出去，和中介说，只有在银行或大公司工作的才可以来看房

pattonoriental

就怕碰见破产的，赶都赶不走

emit

不是立即就能赶走的，再有不是完全不交，就是找你别扭交一部分，比如说窗子隔热效果不好，要求换窗子， ...
csugs 发表于 2010-12-14 21:16

haha，收租都是黑社会的，这个强的。。。

先得学狮吼功，或是如来神掌。。。

emit

回复 39# gtgtgt


    商铺会不会好一些嘞～～～

Maisonette

人民币对内贬值,

对外不贬值啊.
uiaxm 发表于 2010-12-13 20:28

    对外不贬值有啥用？能自由兑换么？笑话

Maisonette

告诉大家noch一个好地方

看看Ostdeutschland吧，不景气，房价大跌，现在weniger als1万欧买别墅，1千买公 ...
gtgtgt 发表于 2010-12-13 11:25

    东德算了吧，经济太差了

明月寄相思

告诉大家一个好地方

看看bremerhaven吧，海滨城市，前几年船厂倒了不景气，房价大跌，现在几万欧买别墅， ...
Maisonette 发表于 2010-12-13 07:02

    这样居住人口不就少了吗？

明月寄相思

就怕碰见破产的，赶都赶不走
pattonoriental 发表于 2010-12-15 11:43

    还有以后维修，费用不一般呢

明月寄相思

回复  gtgtgt


    商铺会不会好一些嘞～～～
emit 发表于 2010-12-15 17:26

    步行街的商铺可以考虑的
   不过没有看到有人出售商铺

泡泡爱飘飘

回复 22# 拔剑茫然


    在德国你也敢买股票啊？回报率高吗？

泡泡爱飘飘

回复 29# csugs


    你有在德国投资证券吗？现在股市低迷不怕呀？