这样的二手房值不值得买?

木木青 · 发表于 2010-11-30 23:38

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

本帖最后由木木青于 2010-11-30 22:47 编辑

1945年建的,该住宅区大片房子均是上世纪40年代建的.城市里其他住宅区也有很多是40,50年代的房子.DACHGESCHOSS WOHNUNG, 45平,3ZIMMER, 5万.楼面曾经维修过.城市均价在1700欧一平.不知道值不值得买?应该注意什么?除了房款外,还要交什么费用,大概多少?希望大家给点儿意见.

泛滥の小青春 · 发表于 2010-12-1 01:34

45平,3ZIMMER，还是dach，太小了啊，能住的舒服么

姽婳将军 · 发表于 2010-12-1 10:19

看几个人住，还有地理位置怎么样，如果只是过渡式的住几年应该ok的，以后换房了这个可以租出去

Aktien · 发表于 2010-12-1 10:39

1945年建的，估计不重新ISOLIERUNG根本都没法住吧，冬天冷死夏天热死

Aktien · 发表于 2010-12-1 10:40

看几个人住，还有地理位置怎么样，如果只是过渡式的住几年应该ok的，以后换房了这个可以租出去
姽婳将军发表于 2010-12-1 09:19

对了，我一直想问你，你那个给猫猫不停换发型的是怎么作的。我也想试试什么发型适合淘淘呢

姽婳将军 · 发表于 2010-12-1 10:45

1945年建的，估计不重新ISOLIERUNG根本都没法住吧，冬天冷死夏天热死
Aktien 发表于 2010-12-1 09:39

1945年的房子应该是大修过的，我家旁边28年的60多平还卖8万3呢，外表看起来还是很不错的

姽婳将军 · 发表于 2010-12-1 10:47

对了，我一直想问你，你那个给猫猫不停换发型的是怎么作的。我也想试试什么发型适合淘淘呢
Aktien 发表于 2010-12-1 09:40

我是自己拿软件ps的，叫isee的一个图像处理软件

木木青 · 发表于 2010-12-1 11:56

45平,3ZIMMER，还是dach，太小了啊，能住的舒服么
泛滥の小青春发表于 2010-12-1 00:34

有斜角的DACH部分是不算面积的,所以听上去小些,看房后再来报告下大小.

木木青 · 发表于 2010-12-1 11:56

45平,3ZIMMER，还是dach，太小了啊，能住的舒服么
泛滥の小青春发表于 2010-12-1 00:34

有斜角的DACH部分是不算面积的,所以听上去小些,看房后再来报告下大小.

木木青 · 发表于 2010-12-1 11:57

45平,3ZIMMER，还是dach，太小了啊，能住的舒服么
泛滥の小青春发表于 2010-12-1 00:34

有斜角的DACH部分是不算面积的,所以听上去小些,看房后再来报告下大小.

木木青 · 发表于 2010-12-1 11:59

回复 4# Aktien

这是我最担心的问题,依MM看,45年的房子肯定没有ISOLIERUNG吗?这个住宅区的其他楼的顶楼都有人住.

木木青 · 发表于 2010-12-1 12:03

本帖最后由木木青于 2010-12-1 11:31 编辑

看几个人住，还有地理位置怎么样，如果只是过渡式的住几年应该ok的，以后换房了这个可以租出去
姽婳将军发表于 2010-12-1 09:19

是的,一直长期交房租,这回想从银行贷款,每月还几百,到时候不住了,再卖掉. 地理位置还可以,靠近一个shoping center.

德国不知有没有规定,超过多长时间的房子就不能卖了?或者必须维修后才能卖.
是不是将来作为业主交的维修的费用很高啊.

木木青 · 发表于 2010-12-1 12:05

1945年的房子应该是大修过的，我家旁边28年的60多平还卖8万3呢，外表看起来还是很不错的
姽婳将军发表于 2010-12-1 09:45

修过楼梯间和楼面.

violazen · 发表于 2010-12-1 13:49

德国房子的单价实在说明不了问题，房子的状态是价格的主要因素，所以一定要好好亲自看房

Aktien · 发表于 2010-12-1 14:55

回复 Aktien

这是我最担心的问题,依MM看,45年的房子肯定没有ISOLIERUNG吗?这个住宅区的其他楼的 ...
木木青发表于 2010-12-1 10:59

买之前要问清楚是什么时候RENOVIEREN的。

木木青 · 发表于 2010-12-1 14:56

本帖最后由木木青于 2010-12-1 13:57 编辑

德国房子的单价实在说明不了问题，房子的状态是价格的主要因素，所以一定要好好亲自看房
violazen 发表于 2010-12-1 12:49

嗯,记下了.谢谢楼上的两个MM.

现在的世界 · 发表于 2010-12-1 18:25

以我的经验， DachWohnung 都是冬冷夏热。那块斜出去的部分虽然不算面积，其实也没有多大的实用意义。我是打死都不在住Dachwohnung了。

开心妈妈 · 发表于 2010-12-1 19:00

德国房子的单价实在说明不了问题，房子的状态是价格的主要因素，所以一定要好好亲自看房
violazen 发表于 2010-12-1 12:49

是的是的，和国内真不一样，还是要看房子本身的状态，老房子了，最近的一次大修是什么时候还是要问清楚。

木木青 · 发表于 2010-12-1 19:13

以我的经验， DachWohnung 都是冬冷夏热。那块斜出去的部分虽然不算面积，其实也没有多大的实用意义。我是 ...
现在的世界发表于 2010-12-1 17:25

要买的是一个MEHRFAMILIENHAUS中的第四层,上面还有一个阁楼,但是确实是有个斜角,MM住过的DACHWOHNUNG是什么样的?是阁楼还是上面还有个阁楼?天花板是木制的还是?我还是挺担心这个问题的.

asdre · 发表于 2010-12-1 20:10

最主要是保暖的问题

现在的世界 · 发表于 2010-12-2 10:00

要买的是一个MEHRFAMILIENHAUS中的第四层,上面还有一个阁楼,但是确实是有个斜角,MM住过的DACHWOHNUNG是 ...
木木青发表于 2010-12-1 18:13

哦，原来阁楼是dach，那好点，一般就当储物间或者晒衣间了，一般是木头的。
要是Dachwohnung的话，因为在最高层，如果房子在老点，冬天不保暖，散热快，夏天太阳晒，散热不好。

emit · 发表于 2010-12-5 23:01

4，5十年代的房子质量大多是挺糟的，战后最穷的时候，好多房子都是快速建起来的，设计和材料都不讲究。
多看些房也会发现，同样条件的，这个时候建的便宜。

顶楼房子要注意房顶的保温隔热做的怎么样

木木青 · 发表于 2010-12-6 18:40

4，5十年代的房子质量大多是挺糟的，战后最穷的时候，好多房子都是快速建起来的，设计和材料都不讲究。
多 ...
emit 发表于 2010-12-5 22:01

刚看过房子了,确实不太好,没有做过DACH ISOLIERUNG,地板颤,虽然地点不错,但是还是忍痛割爱吧.谢谢你的回复和微笑.

牛奶咖啡 · 发表于 2010-12-6 18:44

不值
地段地段。。投资不能凑合，凑合了一定后悔

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 这样的二手房值不值得买?

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。