有没有人作了房东

rs6k

有一套房子想要租出去，贷款还没有还完。
有经验的来说说吧。

Salt11

感觉萍聚里的房东还挺多的，这个话题应该多谈谈

Salt11

贷款没还完，收的租金可以和贷款相抵，不用交税
我的心结是，房子租给别人住过后我就不想再住了

sijie0043

回复 3# Salt11


难道你一开始到德国，或者说你一出生就住的是新房子，一直也没有住过旧房子？

Salt11

回复  Salt11


难道你一开始到德国，或者说你一出生就住的是新房子，一直也没有住过旧房子？
sijie0043 发表于 2010-12-10 15:26

不要挑我的刺，谁在德国都租过房。我的意思是如果是自己买的新房，买的新家具，要么就不出租，出租了之后就不想再自住了。

mausreis

德国出租一般都是空房子吧，连灯泡都没的。

Salt11

德国出租一般都是空房子吧，连灯泡都没的。
mausreis 发表于 2010-12-10 15:51

也可以möbliert出租

mausreis

也可以möbliert出租
Salt11 发表于 2010-12-10 15:57

可以当然可以，我是说没必要带家具。当然有家具房租也高些，但是为什么还心疼呢？东西给别人用没人会爱惜的，这道理搁哪儿都一样。

古秘书

你租的是 haus 还是wohnung？
我的担心是
一  找可靠 爱整洁的 收入稳定的租户 不容易
二  如果是老的wohnung 刨去一些 hausgeld 和 税  估计每月进账就剩下房租的一半了

现在幸好 贷款利率低  存款利率低  有点闲钱 当包租婆还算合适
就是不知道  麻烦不麻烦  值不值得
有时候老算不过帐来

rs6k

你租的是 haus 还是wohnung？
我的担心是
一  找可靠 爱整洁的 收入稳定的租户 不容易
二  如果是老的w ...
古秘书 发表于 2010-12-10 16:24

租的是Haus，所以想找一家可靠，稳定的租户。
不知道是不是应该交给中介比较稳妥？
另外租金是不是要交很多Einkommensteuer？
房子买的时候就不是新的，2003年的，但是维护的很好，如果能找到爱干净的人租应该没问题吧。

rs6k

如果房租可以抵掉贷款，会觉得负担小很多

高粱饴

租房的时候就怕遇见诬赖，他一申请破产，你就是撵他都撵不走了

sijie0043

回复 5# Salt11


请淡定，没人和你挑刺。  要出租房子肯定是想减轻贷款的压力。 而有能力买新房子的则不会想到要出租。更何况新家具。 有哪个房东傻到买新家具给房客用。呵呵~

sijie0043

租房的时候就怕遇见诬赖，他一申请破产，你就是撵他都撵不走了
高粱饴 发表于 2010-12-10 17:50

是这样的！ 出租前一定要租客出示Schufa! 我一个同事就在这件事情上吃了大亏。 租客是一家子拖家带口的。 之前男的没工作还是国家给出房租，后来找到一个工作薪水低，干脆就欠着不交房租。 到最后都欠了8、9千欧了，就是不交。赶都赶不走，因为人家有小孩。只能请律师打官司。 这欠的房租是肯定要不回来了的。

sijie0043

租的是Haus，所以想找一家可靠，稳定的租户。
不知道是不是应该交给中介比较稳妥？
另外租金是不是要 ...
rs6k 发表于 2010-12-10 17:41

如果你打算出租的话一定要在合同里写清楚，交还房子的时候必须装修成当时的模样，这些合同样本网上都可以找到的 。
但是无论如何你要做好房间被"毁"的心理准备。别想人家会把你的房子当作自己的房子爱惜。

Salt11

回复  Salt11

请淡定，没人和你挑刺。  要出租房子肯定是想减轻贷款的压力。 而有能力买新房子的则不会想到要出租。更何况新家具。 有哪个房东傻到买新家具给房客用。呵呵~
sijie0043 发表于 2010-12-10 20:40

我怎么不淡定了，你都没理解我的意思
出租的话一定是因为没能力吗？比如说因为回国换城市等其他原因呢。
我只是觉得，如果把自己买的房子租给别人了，之后我也就不想再拿回来自住了。不知道别人是不是也这样

rs6k

租房的时候就怕遇见诬赖，他一申请破产，你就是撵他都撵不走了
高粱饴 发表于 2010-12-10 17:50

在电视上也看过这样的案例。

姽婳将军

关注这个话题， haus没有wohnung好租吧

huazhou

最近也关注这个话题，希望有经验的交流交流

keine009

找租客最关键，德国法律保护租客，对出租人没什么保障的，最近电视节目关于这个很多。一家子两个成年人带三个孩子两条狗租一个haus，白住了一年，水电费都不给，等于出租人还得自己掏腰包。把人家家里弄得乱七八糟，门窗损坏，最后整个修理费用要几万欧。出租人就算找到他们的新家也没办法，可以告他，他们就说没钱，就是不给钱，一点儿辙都没有。
我婆婆的房子原来出租，楼上一家子意大利人，拖欠房租很平常，要不停的催，他们总拿孩子当挡箭牌，我婆婆心软，就总让他们拖着，楼下是驾校，整整8个月不交房租，法院强制他们搬家，要求把屋里的东西抵债，结果人家在强制前一天清空了。过了三天又搬回来了。而这些费用他们都说没钱不给出。。。
最后婆婆把房子卖了了事。

zuzuzu

找租客最关键，德国法律保护租客，对出租人没什么保障的，最近电视节目关于这个很多。一家子两个成年人带三 ...
keine009 发表于 2010-12-13 18:18

无耻的人真多!
谁买了这房子要倒霉了

keine009

无耻的人真多!
谁买了这房子要倒霉了
zuzuzu 发表于 2010-12-13 18:25

    可是阿。。。买那个房子的人是个三十多岁德国人，感觉不吃亏那种，人家买了房子一个月之内，驾校轰走了，意大利一家人的车都不让停院子里了。
   不知道用的啥道道。。。

zuzuzu

可是阿。。。买那个房子的人是个三十多岁德国人，感觉不吃亏那种，人家买了房子一个月之内，驾校 ...
keine009 发表于 2010-12-13 20:16

买房子的人是有权把租客轰走的, 看来这无耻的人还是怕来硬的, 估计你PP太善良, 人善被人欺啊!

keine009

买房子的人是有权把租客轰走的, 看来这无耻的人还是怕来硬的, 估计你PP太善良, 人善被人欺啊!
zuzuzu 发表于 2010-12-13 20:19

    老实人容易被欺负

静儿

租房的时候就怕遇见诬赖，他一申请破产，你就是撵他都撵不走了
高粱饴 发表于 2010-12-10 17:50

    为什么撵不走了？那还不起贷款呢？唉，不明白德国的所谓保护穷人。

静儿

找租客最关键，德国法律保护租客，对出租人没什么保障的，最近电视节目关于这个很多。一家子两个成年人带三 ...
keine009 发表于 2010-12-13 18:18

接手的新房东倒霉了

ncgh

我们也曾当过房东，前几个租客都不错，最后一个也是欠了我们半年的房租和一年的水电，后来咨询过律师，也是说租客自己不走，我们不能给人撵走，否则就犯法了，还好最后那人自己搬走了，不然有得烦。我公婆在乡下有栋房子，盖了之后自己一天都没住过，租给了一家人，快30年了。最近我才从我婆婆那里知道，房租还是30年前的价格。

sandy2966

当房东这么难啊

yyzangela

我家楼上租着呢，不过是跟自己家有亲戚关系的，收入稳定，单身，人非常好的MM。我们更像一家人吧，我们和她父母都是很好的朋友，所以不存在欠房租的问题。我和楼上的MM也是好朋友，像闺蜜一样，在一起聊个什么男友老公的，有空的时候LG在家看孩子，我就和她去逛街，吃饭，看个电影啥的。她觉得我是世界上最好的房东，我觉得她是世界上最好的租客，呵呵

keine009

接手的新房东倒霉了
静儿 发表于 2010-12-14 21:13

新房东是个三十多岁德国人，一看就是不吃亏的，人家接手后没过多久就把驾校赶走了，而且院子里原来就一个停车位置，原来是意大利人一家的一辆车停着，现在也被赶出去到街道边上停着了。。
中间一层原来是我们住，他买了房子后租出去给一个单身的年轻人，那个人的车就可以停院子里。。
人家怎么搞定的呢？！！