柏林房租价低 外国投资者大胆往前走

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柏林房市向来受外国投资者的喜爱。至今为止，主要是北欧人在Charlottenburg区及Friedrichshain小区购房然后出租，但现在来自南欧的投资商人也蜂拥而至。

越来越多的希腊人、西班牙人以及意大利人看准投资柏林房屋不动产风险小、获利高，可当作其财产的安全港。而北欧人也不示弱，一位挪威人情愿花10万欧元在柏林买房子也不愿在自己国家购置价格相当的汽车或渡假房。以高昂税收著称的挪威，其购房价格也非常高。

为什么这么多人偏偏对柏林的不动产情有独钟呢？因为柏林房子非常便宜，标准住宅区平均月租金为每平米5.85欧元，位于较好地段的住宅每平米租金也只有7.20欧元，尽管柏林顶级地段最高房租可达每平米12到18欧元，但是相对于汉堡、法兰克福和慕尼黑这些德国大城市来说，柏林房价还是非常低廉。与其它欧洲大都会相比就更便宜了，面积和地理位置大致相当的房子在巴黎、伦敦或者奥斯陆的价格是柏林的三到五倍。

柏林不只租金水平较低，而且这几年增长速度也快。专家预测，今后几年柏林房租将会明显上涨。长远地看，现在投资柏林房市是很值得的。

柏林各区的房地产价格增长潜力也不尽相同，比如Prenzlauer Berg区和Friedrichshain区房价在最近几年已经有了长足的增长，估计增长率将遭遇瓶颈。

在City West小区，也就是市中心库达姆大街、威廉皇帝纪念教堂，一直到Wittenbergplatz广场一带，将在这几年成为房租上涨快速的地段，这个地段的新建筑项目“比基尼大楼”和Waldorf-Astoria旅馆都将成为这个地区发展的引擎，预计这附近的住房租金价格也将随之上扬。

针对这个房价上涨的趋势，柏林左倾的红红政府在努力争取给某些地段的房租设置上限。但是德国房地产协会（IVD）反对政府以这种形式干预住房市场，因为“这样会抑制投资”。举个例子，柏林州所属的房地产管理公司Liegenschaftsfonds负责出售柏林名下的一些地皮，有的位于好地段，Liegenschaftsfonds总是把地皮卖给出价最高的买主，如何柏林政府再去限制这个地段的房租，就将导致无人出高价从柏林政府手里去买地皮。