公婆的房子能用来做Anzahlung吗？

erfolgneujahr

我目前不能交很多Anzahlung，可是又想少交点贷款利息，所以只能从双方父母动脑筋。听起来很不孝，但是我只想肥水不流外人田，会尽快还给他们的。在这里问问大家筹款的可能性。
1。公公婆婆的房子可以用来抵押一部分Anzahlung吗？
2。人民币换欧元寄过来值吗？要交很多税吗？多少税呢？什么名义的税呢？

还有一个很菜鸟的问题，用什么样的公式来算多少年能还清全部贷款呢，和一共要交多少利息呢？比如，贷款总额100k, tilgung 5, zinzen 4。
还款年数 n=1/Tilgung=20年
利息总和 x=100k*4%+100k*4%*[(1-5%)+(1-2*5%)+.....+(1-20*5%)]=62k
我算的方法对吗？

sonderntilung可以阶段性的还吗？

zuzuzu

1 只能抵押贷款
2 40万以下不交税
3 上网银的网页有计算表格, 比如DIBA.

erfolgneujahr

谢谢zuzuzu!
请问抵押贷款怎么操作法？德语叫什么名字呢？
40w欧元吗？足够买整个房子了。

violazen

Anzahlung Anzahlung我理解就是要现金，本来贷款贷款就是押的房子，如果都靠抵押的话，那还是0 Anzahlung了，除非你就是把公婆的房子纯抵押换现金，然后把这钱放到你的房子里，两笔贷款。
你的那个利息算法，有一点点不对，tilgung视各个银行规定不同是每月结算或者每季度结算一次，你这个算法是适合每年度结算适合sondertilgung。
Sondertilgung一般都是一年一次，多了不让。

Gold宝贝

1. 理论上，你可以用公婆的房子抵押，直接向银行贷款，用来付另一套房子的首付，但是这个贷款你也一样要付利息和在一定期限内归还，不知道这样作是否会更划算。
3. 银行算利息都是有个Programm的，网上也能找到，建议你用网上的来算，这里面牵涉到复利什么的，不是那么容易就能算清楚的。

erfolgneujahr

1. 理论上，你可以用公婆的房子抵押，直接向银行贷款，用来付另一套房子的首付，但是这个贷款你也一样要付利息和在一定期限内归还，不知道这样作是否会更划算。
3. 银行算利息都是有个Programm的，网上也能找到，建议你用网上的来算，这里面牵涉到复利什么的，不是那么容易就能算清楚的。
Gold宝贝 发表于 2011-1-17 15:17

我看了楼上mm介绍的ing diba。我没敢在上面rechnen. 因为都要输个人信息然后按 Angebot anforden。 我担心这就留下一次询价纪录。我买房还8字没一撇呢。

zuzuzu

https://www.ing-diba.de/mainint/ ... anzierung/darlehen/
选择ERWEITETE RECHNUNG
你把你的情况输入, 然后输入TILGUNGSSATZ, 就会自动出来每月还贷金额以及RESTSCHULD. DIBA的利息也属于比较低的了, 你试试变换TILGUNGSSATZ, 基本就明白你还贷的能力和时间长短了.

你不要按ANGEBOT ANFORDERN就可以不用输入你的私人信息.