有人了解 错层 的房子吗？刚谈了一个房子，求鉴定～～

cutehotpot

去年圣诞前看了一个错层的Reihenmittelhaus，32w（原价34w，后来降了2w），在hoch-taunus-kreis里的一个小村庄，是图纸房，11年底交房，居住面积160平方（5.5X13），但是地皮才111平方，房子一共3层带地下室，花园朝西北且大约25平方。看在居住面积很大的份上去实地看了看，但是因为开发商是通过中介卖房，所以考虑到中介费又两万，看过之后就没有再考虑这个房子～但是今年元旦的时候中介发信过来说这个房子现在降价两万，所以就又重新开始考虑这个房子。这个房子的立面图：

昨天跟中介和开发商又碰头具体讨论了一下，根据我自己的感觉总结一下优缺点：
首先，优点：这个小村庄有直通法兰的S-bahn，房子在小村庄的绝对中心位置，rathaus附近，离S-bahn车站300～400m，但完全不吵，非常安静，房子的马路对面将建一个大型的Einkauszentrum，2012年圣诞前开张，并且商业中心的eingang在另一侧，所以购物会很方便并且不太吵。同时，这个房子的居住面积很大，3楼有南北两个阳台，开发商希望以此补足花园小且朝北的缺点。

缺点：房子的朝向问题：房子是东南、西北朝向，但是大门在东南，花园在西北，这就导致一系列问题，诸如厨房朝南，客厅朝北，二楼的Elternzimmer和BAD朝南，两个kinderzimmer朝北，等等；同时，由于我们都没有实地看过错层的房子，不知道这样半层半层的结构到底以后居住起来方不方便，譬如从厨房到客厅需要走6～7阶台阶；或者，按照我们的想法如果把一个kinderzimmer和Bad调换之后，从主卧到浴室同样需要走半层楼梯；以后如果有了小孩，这半层半层的房子会不会让它总是摔跤……

本来去谈之前，我们已经觉得这个结构有点怪，如果开发商不能再降价或者送Guthaben的话就不考虑了，但是谈之后觉得开发商人还是很nett很老实的，sonderwunsch开价也没有很离谱，好像开口再还价我们都有点不好意思，所以就没提价钱的事情，只是针对房子讨论了我们希望的改动。

在这里我想请教各位，错层的房子到底好还是不好，这个房子值不值得买？
我们是第一次买房，请各位帮我们参谋参谋！谢谢啦

yueyuan

花园和kinderzimmer朝北，就这点我是不会考虑的。将来孩子大了很多时间是在自己房间的，同学朋友来了也带到自己房间活动，所以最好kinderzimmer有光线充足的朝向。
房子朝向是个硬伤，我们这里位置和结构都很好的一排排房，就是因为大门朝西花园朝东，盖好两年都没卖出去。

jacinda

要是我，就不考虑这个房子，111平米，房子就占70平，剩下40平米，在这么高的楼下，无论什么朝向，感觉都在楼的阴影下，而且很难称之为花园，一般一个Terrase也要20平米呢。而且日后要是有小孩，从0岁到3岁，每个楼梯口都要装安全的栅栏门，又贵，大人来回走也不方便。

cutehotpot

花园和kinderzimmer朝北，就这点我是不会考虑的。将来孩子大了很多时间是在自己房间的，同学朋友来了也带到 ...
yueyuan 发表于 2011-1-20 23:24

花园朝北是硬伤，这个是我拿到房子的资料以后第一个觉得不好的地方；Kinderzimmer现在二楼有一个朝北，一个和bad对调之后朝南，三楼要做一个朝南的schlafzimmer，孩子大了以后可以上楼住，这个倒不是问题。

cutehotpot

要是我，就不考虑这个房子，111平米，房子就占70平，剩下40平米，在这么高的楼下，无论什么朝向，感觉都在楼 ...
jacinda 发表于 2011-1-20 23:27

花园太小，我们也不打算铺什么东西了，据说隔壁要把朝北的花园全部铺起来，因为他是eckhaus，朝西南还有大片的花园。
这样算起来我还装5～6个楼梯的schutz，太吓人了！

jacinda

花园太小，我们也不打算铺什么东西了，据说隔壁要把朝北的花园全部铺起来，因为他是eckhaus，朝西南还有 ...
cutehotpot 发表于 2011-1-20 23:51

如果真的买了，就把40平都铺砌起来最好，弄个xixi公主说的那种木头地面，看起来也不错。不然20平米到底买不买割草机呀，哈哈。
不过都说房子长期看是跌价的，土地才是保值的。

cutehotpot

如果真的买了，就把40平都铺砌起来最好，弄个xixi公主说的那种木头地面，看起来也不错。不然20平米到底 ...
jacinda 发表于 2011-1-20 23:57

    那～就是～～这个房子不值得买～～～～我理解的对么？

cutehotpot

cutehotpot

DLIII

这种房子一般里面感觉不错。

如果有平面图， 更方便给建议。

ffl2004

客厅不朝南 你买了会后悔的

krebsdame

Friedrichsdorf?

CindyamMain

Friedrichsdorf?
krebsdame 发表于 2011-1-21 15:22

应该是的，唯有客厅朝北不喜欢，不然这种房子装修好了是很漂亮的。那边现在就有一个这样EFH在买

cutehotpot

应该是的，唯有客厅朝北不喜欢，不然这种房子装修好了是很漂亮的。那边现在就有一个这样EFH在买
CindyamMain 发表于 2011-1-21 15:28

  德国真是不大

cutehotpot

客厅不朝南 你买了会后悔的
ffl2004 发表于 2011-1-21 14:29

当时准备大部分时间都待在厨房，因为厨房朝南而且比客厅还大
不过现在……可能就再慎重考虑考虑看看了

cutehotpot

回复 10# DLIII

贴平面图上来大家一起看看

XIX公主

客厅朝北也是我直接将房子pass掉的主要原因，朝北不要太阴森哦，外面太阳再好，你坐在客厅里，都和你没关系，而且你花园也朝北，还那么高的楼，花园也那么小，真是一点点太阳都没有的了。

XIX公主

当时准备大部分时间都待在厨房，因为厨房朝南而且比客厅还大
不过现在……可能就再慎重考虑 ...
cutehotpot 发表于 2011-1-21 21:43

那你干脆把厨房和客厅换下？

cutehotpot

回复  DLIII

贴平面图上来大家一起看看
cutehotpot 发表于 2011-1-21 21:56

我们原本准备把BAD和Kind2 对调，GaesteWC 改到一进大门的地方。

cutehotpot

回复 18# XIX公主


    这个我们也考虑过，后来被自己否决了，原因是，从大门上楼以后首先是朝北的地方，如果换成厨房，那么势必每个进我们家的客人都要先经过厨房再进客厅，感觉有点不方便；第二，客厅那边对着花园，虽然朝北的花园，但是是大落地窗，换成厨房有点浪费，而且客厅换到厨房是小窗，外面是privat的马路，这样也不合适……

反正就是，房子的朝向不对，自己怎么改都别扭。

XIX公主

回复  XIX公主


    这个我们也考虑过，后来被自己否决了，原因是，从大门上楼以后首先是朝北的地方， ...
cutehotpot 发表于 2011-1-21 22:02

恩，说得有道理的！所以，我的意思，这房子，你还是放弃吧，不然以后住着心里不舒服的。

ffl2004

回复  XIX公主


    这个我们也考虑过，后来被自己否决了，原因是，从大门上楼以后首先是朝北的地方， ...

反正就是，房子的朝向不对，自己怎么改都别扭。

cutehotpot 发表于 2011-1-21 22:02

自己分析得没错的

cutehotpot

恩，说得有道理的！所以，我的意思，这房子，你还是放弃吧，不然以后住着心里不舒服的。
XIX公主 发表于 2011-1-21 22:05

呵呵，正在放弃中……借“我爱我家”缅怀一下我琢磨了这么长时间的一个房子

XIX公主

呵呵，正在放弃中……借“我爱我家”缅怀一下我琢磨了这么长时间的一个房子
cutehotpot 发表于 2011-1-21 22:33

不要灰心，适合你们的好房子会出现的！我们当年也找了近2年了，才找到自己满意的。

我觉得房子朝向还是很重要的，阳光充足的房子，人住着也会舒心很多，这是我的亲身感受，我们以前的屋子就是朝东，朝北，朝西就很小一个窗户，朝南根本就没有窗的，住了3年多，我感觉自己都快发霉了，所以后来找房子一定要花园朝南，客厅，卧室朝南的。

回锅肉

不知道lz信不信风水，你去看房子的时候，主意门的朝向，不能是什么西南，东北，西北，必须是东，西，北，南。

要是信的话最好先看哈风水的书，在去看。房子这个东西，既然买就要买好，毕竟那么贵。

PCXM

建议综合考虑价格和朝向的问题，我个人认为价格还行
。
关于错层，我家就是错层，没有觉得有什么不方便