问一下，大家买房都写谁的名字啊

Jiejiemms · 发表于 2011-1-21 18:14

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本帖最后由 Jiejiemms 于 2011-1-21 17:35 编辑

帮朋友打听一下，婚后买房的话，是不是写一个人名字就是一个人的财产，还是不管写谁的名字另一半都自动有50%？请了解的达人帮忙，谢谢

海面 · 发表于 2011-1-21 19:33

应该自动有50%

小熊1027 · 发表于 2011-1-21 19:51

主要是看你在公证处的公证书上怎么写，如果注明只属于一个人的，另一个人自愿放弃。房产就只属于一个人。
但我当时买房的开发商讲如果是在德国结婚，买房写一个人名，就是属于一个人的，我也不知道是否当真。但是公证处公证过的我是知道千真万确的只属于个人财产。

Jiejiemms · 发表于 2011-1-21 20:09

回复 3# 小熊1027

那就是说不用再做其它的公正，只要在Notar哪里做房子的公证时决定好就可以了么？

小熊1027 · 发表于 2011-1-21 20:56

回复小熊1027

那就是说不用再做其它的公正，只要在Notar哪里做房子的公证时决定好就可以了么？
Jiejiemms 发表于 2011-1-21 19:09

再做其它公证？买房不是只有这一个公证吗？就是你付的那个房款总价的1.5% 如果还有公证不是又要多付一次钱？

Jiejiemms · 发表于 2011-1-21 21:05

恩，对我就是指的这个公证，谢谢了

小熊1027 · 发表于 2011-1-21 22:17

不客气。

小熊1027 · 发表于 2011-1-21 22:47

恩，对我就是指的这个公证，谢谢了
Jiejiemms 发表于 2011-1-21 20:05

对了，我又想起了个问题，如果你家的房子是要贷款的，就另当别论了。总不能你老公交了贷款不，房子却是你的名字吧。

Jiejiemms · 发表于 2011-1-21 22:50

恩，这倒是哈，不过应该没有这个问题，谢谢提醒，嫩要是再想起来什么再告诉俺啊

Aquaspirit · 发表于 2011-1-21 23:20

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XIX公主 · 发表于 2011-1-21 23:24

我们家就是我和我老公的名字都在上面。

妙瞄 · 发表于 2011-1-23 00:00

欧们是2个人名字都有

w84best · 发表于 2011-1-23 14:24

不可以联名的。

买房一个人的名字，就是他是Eigentuermer
本人和对方要去Notar那边开 Scheckungsvertrag，然后再等 Grundbuchamt的通知。两个地方要收钱。 600欧 he 200欧

QCheng1 · 发表于 2011-1-23 18:04

两个人的名字。

闲敲棋子落灯花 · 发表于 2011-1-23 21:04

弱弱的问一句，前面的同学们说的“联名”是什么意思呀？
另外，如果一人占75%，一人占25%可以吗？

先感谢了！！

haimianbaobao · 发表于 2011-1-23 21:21

说的对，公证处是权威机构，以公证处公证的为准！

主要是看你在公证处的公证书上怎么写，如果注明只属于一个人的，另一个人自愿放弃。房产就只属于一个人。
...
小熊1027 发表于 2011-1-21 18:51

haimianbaobao · 发表于 2011-1-23 21:23

可以！

弱弱的问一句，前面的同学们说的“联名”是什么意思呀？
另外，如果一人占75%，一人占25%可以吗？

先感 ...
闲敲棋子落灯花发表于 2011-1-23 20:04

haimianbaobao · 发表于 2011-1-23 21:25

可以联名，我们周围朋友买房子，都是联名的，公证处公证过的

不可以联名的。

买房一个人的名字，就是他是Eigentuermer
本人和对方要去Notar那边开 Scheckungsv ...
w84best 发表于 2011-1-23 13:24

Gold宝贝 · 发表于 2011-1-23 22:02

不可以联名的。

买房一个人的名字，就是他是Eigentuermer
本人和对方要去Notar那边开 Scheckungsvertrag，然后再等 Grundbuchamt的通知。两个地方要收钱。 600欧 he 200欧
w84best 发表于 2011-1-23 13:24

完全看不懂！
当然可以联名了，甚至每人占百分之多少都写的清清楚楚。买的时候不一次到位，以后改房主，还得重新公证，又得付笔钱。

Jiejiemms · 发表于 2011-1-24 16:34

回复 13# w84best

就是说如果办房产证的时候只有一个人的名字,那房子就是这一个人的财产,另一半没有的,是么?因为国内听说是,结婚后的财产,不管谁的名字,另一半自动有50%

XIX公主 · 发表于 2011-1-24 16:41

回复 w84best

就是说如果办房产证的时候只有一个人的名字,那房子就是这一个人的财产,另一半没有 ...
Jiejiemms 发表于 2011-1-24 15:34

说下我们当时的情况，我们的房子，房产证上原有老房东Herr A一个人的名字，后来他和Frau B结婚了，但是由于Frau B不在房产证上，买卖房子的时候和Frau B压根就没有关系的，她也不用签字的，房屋购买合同上只有Herr A一个人的名字。所以我个人认为这个和国内的婚前婚后财产概念上还是有区别的。当然，我只是个人猜测，没有法律依据。

Jiejiemms · 发表于 2011-1-24 16:42

回复 21# XIX公主

是啊，其实也听朋友说了，这里和国内不一样，但是怎么总觉得不确定呢，呵呵

XIX公主 · 发表于 2011-1-24 16:45

回复 XIX公主

是啊，其实也听朋友说了，这里和国内不一样，但是怎么总觉得不确定呢，呵呵
Jiejiemms 发表于 2011-1-24 15:42

那就到时候顺便问下notar好了，他们一般都是比较权威的了。

Jiejiemms · 发表于 2011-1-24 16:47

恩，好的，谢谢MM

jacinda · 发表于 2011-1-24 17:02

回复 w84best

就是说如果办房产证的时候只有一个人的名字,那房子就是这一个人的财产,另一半没有 ...
Jiejiemms 发表于 2011-1-24 15:34

这个要仔细去问notar,中国的法律跟德国不一样，notar很清楚。我们买房子时，上面标注了按照中国的法律，房子属于2人共有。后来她又问我们是不是要按照德国的法律，德国的法律我们就是每人有50%，好像这样可以独立处理自己名下的50%房产。

Jiejiemms · 发表于 2011-1-24 17:04

这个要仔细去问notar,中国的法律跟德国不一样，notar很清楚。我们买房子时，上面标注了按照中国的法律， ...
jacinda 发表于 2011-1-24 16:02

哦，我越来越糊涂了，楼主是说在德国Notar那里说的，按德国法律房产是属于2个人的，不管写1个人还是2个人的名字么？

franzisca · 发表于 2011-1-24 18:28

说下我们当时的情况，我们的房子，房产证上原有老房东Herr A一个人的名字，后来他和Frau B结婚了，但是 ...
XIX公主发表于 2011-1-24 15:41

mm举的例子其实和国内的情况也是一样啊。

房子是herr A的婚前财产，即使和frau B结婚了，房子还是只是herr A一个人所有。

区别是，在中国，如果这个房子是herr A婚后买的，即使只写他一个人的名字，夫妻双方还是各有一半。但是，在德国，不了解情况，我就不乱说了。

XIX公主 · 发表于 2011-1-24 18:31

mm举的例子其实和国内的情况也是一样啊。

房子是herr A的婚前财产，即使和frau B结婚了，房子还是只 ...
franzisca 发表于 2011-1-24 17:28

不是阿，国内不是说婚前财产结婚多少多少年以后就变成夫妻共同财产了么？

但是我这个老房东和他老婆都结婚n多年了，孩子都比我们大了，这房子直到卖掉的那天还是和她没关系的。

franzisca · 发表于 2011-1-24 18:33

回复 28# XIX公主

这个我没听过了，不知道是不是新的婚姻法改了？

XIX公主 · 发表于 2011-1-24 18:44

回复 XIX公主

这个我没听过了，不知道是不是新的婚姻法改了？
franzisca 发表于 2011-1-24 17:33

其实我也不是100%确定国内到底是怎么样的，我也只是听国内以前的同事们说的，信息不一定准确的。

反正我觉得，楼主的问题，最好还是直接去问notar，毕竟人家是权威的，我们都只是在这里“道听途说“而已。

zhangxiaoling · 发表于 2011-1-24 18:50

我家是夫妻联名的，但也得交两个人的房产税

haimianbaobao · 发表于 2011-1-24 20:39

如果房子是老公婚前赚的钱的买的，好像从德国法律上来说老婆是没份的，但是如果老公买房时写上老婆的名字那是另一回事，如果老公自己一个人去公证处公证，就明显的老公不愿意和老婆分自己的一杯羹，当然如果婚姻幸福，那是不会有事发生的，但是如果不幸福，离婚，女方就吃亏啦！
德国法律和中国法律有出入的，一切以公正处公正为准。mm可以再打听打听！

回复 w84best

就是说如果办房产证的时候只有一个人的名字,那房子就是这一个人的财产,另一半没有 ...
Jiejiemms 发表于 2011-1-24 15:34

franzisca · 发表于 2011-1-24 20:49

回复 30# XIX公主

对的，这也是我想用的词呢，咱俩都是“道听途说”

haimianbaobao · 发表于 2011-1-24 20:50

婚后买的还要看这买房的钱是婚前的还是婚后赚的，没有自动两个人名字的说，要看情况的，去公证处公证就是为了避免以后可能出现的麻烦！一切以公正为准！如果公证处上公证的就一个人的名字，那房产就是一个人的。

mm举的例子其实和国内的情况也是一样啊。

房子是herr A的婚前财产，即使和frau B结婚了，房子还是只 ...
franzisca 发表于 2011-1-24 17:28

Awa · 发表于 2011-1-24 20:57

两个人的名字，如果没有明确写出谁占多少比率，默认双方50%。
如果夫妻双方不平分的话，可以写明谁占多少，比如三七，四六，等等。
买房婚前财产付款的话，写上另一半的名字，相当于婚内赠与。
买房婚前财产付款的话，只有一方名字，属于个人财产。
买房共同负担贷款，只有一方名字，离婚时要根据情况算清分割。

haimianbaobao · 发表于 2011-1-24 21:02

简单扼要！！mm厉害！！是吃法律饭的吧！

两个人的名字，如果没有明确写出谁占多少比率，默认双方50%。
如果夫妻双方不平分的话，可以写明谁占多少， ...
Awa 发表于 2011-1-24 19:57

Awa · 发表于 2011-1-24 21:06

简单扼要！！mm厉害！！是吃法律饭的吧！
haimianbaobao 发表于 2011-1-24 20:02

不是的......

XIX公主 · 发表于 2011-1-24 21:11

简单扼要！！mm厉害！！是吃法律饭的吧！
haimianbaobao 发表于 2011-1-24 20:02

嘿嘿，俺知道她的底细

金桔 · 发表于 2011-1-24 21:18

两个人的名字，如果没有明确写出谁占多少比率，默认双方50%。
如果夫妻双方不平分的话，可以写明谁占多少， ...
Awa 发表于 2011-1-24 19:57

请教一下：如果买房婚前财产付款，但房子只写对方名字，房子算谁的财产呢？
就是雷锋式的，出钱但不写自己名的。

我猜房子属于写名字的一方，算婚内赠与，对不？

Awa · 发表于 2011-1-24 21:25

请教一下：如果买房婚前财产付款，但房子只写对方名字，房子算谁的财产呢？
就是雷锋式的，出钱但不写自 ...
金桔发表于 2011-1-24 20:18

对, 这个老公/老婆太雷锋了!

金桔 · 发表于 2011-1-24 21:27

对, 这个老公/老婆太雷锋了!
Awa 发表于 2011-1-24 20:25

表谈品德问题呀，谈谈技术问题嘛，你说说呵~

Jiejiemms · 发表于 2011-1-24 21:29

两个人的名字，如果没有明确写出谁占多少比率，默认双方50%。
如果夫妻双方不平分的话，可以写明谁占多少， ...
Awa 发表于 2011-1-24 19:57

听你说的很专业的，那我还想问一声，如果是婚后购房，无贷款，房产证上只写了一个人的名字，算是这个人的财产，还是一人一半呢？

Awa · 发表于 2011-1-24 21:35

听你说的很专业的，那我还想问一声，如果是婚后购房，无贷款，房产证上只写了一个人的名字，算是 ...
Jiejiemms 发表于 2011-1-24 20:29

我不专业的，我也只知道点皮毛。把我当专业的话，我反不敢说话了。
公证了，就算那个人的财产。

Awa · 发表于 2011-1-24 21:35

表谈品德问题呀，谈谈技术问题嘛，你说说呵~
金桔发表于 2011-1-24 20:27

说啥，我不是说了 “对”了吗？

Awa · 发表于 2011-1-24 21:36

嘿嘿，俺知道她的底细
XIX公主发表于 2011-1-24 20:11

金桔 · 发表于 2011-1-24 21:37

说啥，我不是说了 “对”了吗？
Awa 发表于 2011-1-24 20:35

我刚才木看见那个对字。现在懂啦~

Jiejiemms · 发表于 2011-1-24 21:37

我不专业的，我也只知道点皮毛。把我当专业的话，我反不敢说话了。
公证了，就算那个人的财产。
Awa 发表于 2011-1-24 20:35

谢谢

金桔 · 发表于 2011-1-24 21:41

我不专业的，我也只知道点皮毛。把我当专业的话，我反不敢说话了。
公证了，就算那个人的财产。
Awa 发表于 2011-1-24 20:35

那实际上就是说，只要无贷款买房，写谁的名就是谁的--------因为所有的房屋买卖都必有公证的！

haimianbaobao · 发表于 2011-1-24 21:58

本帖最后由 haimianbaobao 于 2011-1-24 21:14 编辑

我猜Awa她老公是律师！

嘿嘿，俺知道她的底细
XIX公主发表于 2011-1-24 20:11

XIX公主 · 发表于 2011-1-24 22:46

我猜Awa她老公是律师！
haimianbaobao 发表于 2011-1-24 20:58

人家说了，不让我透露底细哈，咱就乖乖地不吱声了。

haimianbaobao · 发表于 2011-1-24 22:53

一看就知道她有底细，所以才不能透露！

人家说了，不让我透露底细哈，咱就乖乖地不吱声了。
XIX公主发表于 2011-1-24 21:46

XIX公主 · 发表于 2011-1-24 23:06

一看就知道她有底细，所以才不能透露！
haimianbaobao 发表于 2011-1-24 21:53

赫赫，其实没有拉，开玩笑的。人家夫妻俩都不是做法律工作的，这点我还是晓得的。

小瞳 · 发表于 2011-1-25 11:58

一般在准备kaufvertrag entwurf的时候就会问写谁的名字，各占多少比例。如果有出入，在正式签合同的时候,notar要读合同，解释，再提出修改，都没有任何问题。

不明白前面为什么会有同学说不可以联名。我们家就是一人一半。

himmelblau · 发表于 2011-1-25 12:10

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Jiejiemms · 发表于 2011-1-25 12:27

只是在房产交易的时候和她无关，如果两人离婚，没有婚前协议或者别的协议，房子的一半是她的。

国内 ...
himmelblau 发表于 2011-1-25 11:10

那是不是这个意思，在德国如果房产证上只有一个人的名字，另外一半也自动有50% 呢？

himmelblau · 发表于 2011-1-25 13:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

ami900 · 发表于 2011-1-25 14:12

当时我们买房的时候，是LG还贷，开始就说写我一个人名字。开发商和notar都觉得不可思议，然后使劲说这绝对不行的。ＬＧ还贷，怎么能只写ｌｐ的名字！最后写的２个人的名字。

EEW · 发表于 2011-1-25 14:19

说下我们当时的情况，我们的房子，房产证上原有老房东Herr A一个人的名字，后来他和Frau B结婚了，但是 ...
XIX公主发表于 2011-1-24 15:41

房子是他们婚前买的。婚前财产不共有，婚后财产才共有。我觉得是这样子的。

XIX公主 · 发表于 2011-1-25 14:25

只是在房产交易的时候和她无关，如果两人离婚，没有婚前协议或者别的协议，房子的一半是她的。

国内 ...
himmelblau 发表于 2011-1-25 11:10

哦，原来是这样，了解了。赫赫。

XIX公主 · 发表于 2011-1-25 14:25

房子是他们婚前买的。婚前财产不共有，婚后财产才共有。我觉得是这样子的。
EEW 发表于 2011-1-25 13:19

恩我觉得也是如此。

himmelblau · 发表于 2011-1-25 14:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

XIX公主 · 发表于 2011-1-25 14:35

没有协议的情况下，婚前财产也是共有的。当然也有特例，比如一方婚前所继承的财产，受到遗嘱限制就可以 ...himmelblau 发表于 2011-1-25 13:31

那我举的案例可能还有这方面原因，因为那个老房东的这套房子是他从死去的父母那边继承过来的，当年不是他自己买的。

himmelblau · 发表于 2011-1-25 14:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Awa · 发表于 2011-1-25 15:17

我来补充下
现在德国是婚前财产是个人的，婚后增值部分才是共有的。

XIX公主 · 发表于 2011-1-25 16:12

我家房子过去的房主也只有丈夫一个人的名字。我想可能过去就是这种风气吧，男人挣钱养家，女人是家庭主 ...
himmelblau 发表于 2011-1-25 13:41

是滴，是滴

分析的有道理！

Awa · 发表于 2011-1-25 16:14

人家说了，不让我透露底细哈，咱就乖乖地不吱声了。
XIX公主发表于 2011-1-24 21:46

himmelblau · 发表于 2011-1-25 16:38

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Awa · 发表于 2011-1-25 16:50

在没有协议的情况下也是这样的阿。
himmelblau 发表于 2011-1-25 15:38

没有协议的情况下也是这样的。

himmelblau · 发表于 2011-1-25 16:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

haimianbaobao · 发表于 2011-1-25 20:50

一直是这样的。

我来补充下
现在德国是婚前财产是个人的，婚后增值部分才是共有的。
Awa 发表于 2011-1-25 14:17

haimianbaobao · 发表于 2011-1-25 21:11

在德国，婚前财产在没有协议的情况下也是婚前财产，只有婚后赚的才是共同财产。

没有协议的情况下，婚前财产也是共有的。当然也有特例，比如一方婚前所继承的财产，受到遗嘱限制就可以 ...
himmelblau 发表于 2011-1-25 13:31

haimianbaobao · 发表于 2011-1-25 21:12

mm可以在我爱我家板块提供关于房子产权法律咨询了

我来补充下
现在德国是婚前财产是个人的，婚后增值部分才是共有的。
Awa 发表于 2011-1-25 14:17

1997 · 发表于 2011-1-25 22:08

请问Awa mm，公证书公证出来的房产归属权以后会被推翻吗?

两个人的名字，如果没有明确写出谁占多少比率，默认双方50%。
如果夫妻双方不平分的话，可以写明谁占多少， ...
Awa 发表于 2011-1-24 19:57

Awa · 发表于 2011-1-25 22:29

请问Awa mm，公证书公证出来的房产归属权以后会被推翻吗?
1997 发表于 2011-1-25 21:08

除非这个人去改动。

我其实不太懂的，还是别问我了，以免误导。

1997 · 发表于 2011-1-25 22:58

谢谢！其实大家买房时都写上夫妇名字，就没问题了

除非这个人去改动。

我其实不太懂的，还是别问我了，以免误导。
Awa 发表于 2011-1-25 21:29

泡泡爱飘飘 · 发表于 2011-3-1 23:49

回复 31# zhangxiaoling

你这个房产税是怎么算的，打个比方100平方，是两个人都要交100平方的税还是各交50平方的？

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