请教法律达人，向房东索赔问题

pechel

我06年搬到现在的Wohnung里，08年初听到卧室的墙后面有老鼠爬的声音，跟房东说了，他08年夏天找了个公司来放了几个黑盒子，老鼠消停了，几个月以后黑盒子拿走了，没几天老鼠又来了。09年9月发现那道墙发霉了，也立刻跟房东说了，他过来看了以后叫我们先自己用Antischimmel的喷剂把霉除掉，我照做了，但是霉还是在长，10年8月份房东带了个工人来看墙，先在墙上打了几个洞，说看看墙里面潮不潮，打完以后说可能墙里面有湿气，9月份的时候来打了满墙洞，之后我回国了一个月，10月份回来以后发现整间卧室都是臭的，叫房东来看，看过以后他和工人决定把内墙拆掉，11月份拆完之后，发现1厘米厚的内墙后面有三个开放性的下水管口，最粗的那根下水管直径大概有10厘米，是整个Haus的下水管，直通Strassen下水管的那种，工人说，这个房间肯定之前被用做过厨房，后来改建的时候没拆管子。
11月份到2月初，整个卧室被装修，人只能住在客厅，家具也都被放在地下室，细软都堆在客厅，等于卧室没了，客厅也没了。装修的时候我向房东提出减低房租，他说等装修完了一起算。
现在他只肯给我600欧的损失费。
现在很明显，老鼠，臭气，发霉都是因为这些下水管，我在里面住了5年，交了18000多的房租，600欧元根本无法补偿我的损失。这种情况下，我能不能问房东索赔，把之前没有要的Mietminderung要回来？打官司赢的可能性有多大？

wygglück

Am Bestem Mieterverein beitreten.

morgerns

回复 1# pechel

粗略的算一下，楼主可以要求从11月到2月大概三个多月的Mietminderung. 因为只有在这三个月里你对房子的使用受到了一定影响。你每个月的房租大约为300欧，那么三个月600欧的Minderung还是ok 的。
当然如果你可以证明之前几年对房子的使用一直受到一定程度的影响的话，那么也可以要求更多的Minderung. 不需要索赔，从下个月起直接少交房租就行。

pechel

卧室从墙上打满洞的时候就没法住了，里面全是灰，所有家具都被搬出来了。

对我来说，我住在里面呼吸了5年下水道的臭气，3年来差不多每天晚上都听老鼠在旁边叫，睡客厅睡了5个月。这些可以算在索赔的范围里吗？