请教一下：房子需要修理，费用是房客还是房东负责呢

飞天肥猫猫

这是帮一对刚来德国不久的小孩子问的，大的才20岁不到，小的还不到18；

他们刚住进去1年多一点，但是房间的东西相继坏掉（热水器、窗户、洗脸池下面的水管等等），然后房间墙壁又很潮湿长年冒水长霉（他们住EG，窗户外面刚好是花坛，一旦下雨就有一面墙壁是半湿的）。

上次热水器坏掉，已经在Verwaltung跟房东中间当成皮球被踢来踢去。
最后被通知要自己联系热水器公司，联系上后证实需要换一个全新的热水器。
房东先是不愿意付款，然后改口说让房客先垫上；
正打算自己掏腰包先垫付这个钱的时候，热水器公司说需要房东提供他的帐号才能正确Lastschrift付款；所以这事最后是房东付了钱解决了的，价格大概是300多欧吧。

这次坏掉的是窗户+洗脸池下面的水管，联系Verwaltung，派来的师傅说如果要修水管，连工带料40欧；窗户也是。房东这时说，如果修理的东西价格在100欧以内，就要房客自己付费；100欧以上的他处理。

我今晚才有空去看他们的房租合约细则，但是想先来问几个问题，麻烦知道相关法律条款的好心人帮帮忙回答一下，感激不尽！

1，按照我的常识，房子有东西坏了，如果是房客人为损坏，应该房客负责；否则因为年久失修或者损耗性的损坏需要修理，应该房东负责才对，不知道这样想对不对？

2，如果我上面的理解是对的话，如果万一合同上有写明修理的费用要房客来负责，这样是否算是不合理条款，可以通过某些机构争取把这些不合理条款扳回？

3，对房客的利益，是不是有个Verein可以帮忙维权的呢？请教下这个叫什么名字？一般维权过程如何？

4，房子有一面墙壁长年冒水，是不是可以申请减免部分房租？

先谢谢大家热心顶贴或者回答问题滴好人啦

鸭丫

这是帮一对刚来德国不久的小孩子问的，大的才20岁不到，小的还不到18；

他们刚住进去1年多一点，但是房间 ...
飞天肥猫猫 发表于 2011-2-23 13:18

这些东西的费用应该都是房主出的，除非东西是因为房客使用不当坏掉的。
而且如果房主故意拖延不修复的话，可以要求减房租，这个是有法律依据的。
然后建议去本地的Mieterverein，交会费成会员，这样可以去他们那里咨询，好像也有法律援助
第二点我就不知道了