求助，遇到野蛮房东(希望版主保留几天)

Tuple

来德国到现在，还没遇到过这种人，实在不知如何应对，婚版的人大多挺有主意的。希望有经验的姐妹支招。。。。

我和我老公之前因为工作原因分居两地，每处都租了一个房子，他在他那租的是一个Hotel里的一间房，因为那Hotel生意可能不好吧，常年把空房出租。后来我老公跳槽回我的城市来了，他那个房子就不需要了，可Kuendigungsfrist是3个月，所以在这三个月里他就zwischenmieten给别人到今年2月。。。

Zwischenmieter退房子的时候，把房子打扫了，交了钥匙，当时来收钥匙的不是房东，可能是他手下的人把，说alles in Ordnung, Kaution要我老公自己打电话给房东。。结果我们今天打电话给房东，房东态度很恶劣，说房子东西全坏的，一分钱Kaution也不退。。老公还想和他讲道理呢，房东就把电话给掐了。。。。

那房子没啥家具，就一个灶台一张床一个桌子一张椅子。。其他柜子等家具都是老公后来买的...他房子里没几样东西，不能就一句全坏了来打发我们吧? 然后我们现在人又不在那里，没法亲自找房东去，只能电话..

不知道还能怎么办, 要找律师吗??

beatrice2006

找

focusblue

找律师!!

focusblue

是学生找大学的法律帮助

Tuple

找律师我也想过, 可是需要证据证明家具没全坏的吧。。房东可以当晚就把家具全弄坏。。

我们是一点办法都没有

EEW

退房子的时候，东西有没有损坏，是要双方当时签字确认的。你们没有这么做吗？

Tuple

退房子的时候，东西有没有损坏，是要双方当时签字确认的。你们没有这么做吗？
EEW 发表于 2011-3-3 15:45

没有。。是Zwischenmieter交的房子

EEW

没有。。是Zwischenmieter交的房子
Tuple 发表于 2011-3-3 15:51

    那他应该也要这个，现在没有的话，比较麻烦。

Tuple

我也觉得找律师胜算不大。。

我就想问问对付这种类似无赖的，还有什么好办法没

zuzuzu

老革命遇到新问题，兴奋不已。。。

kaution多少？四五百就算了。你没有规规矩矩交房子，扯不清。要不然找 ...
流亡土地主 发表于 2011-3-3 15:56

言之有理!

Tuple

kaution900欧，说多也不多，说少也怪心疼的。。主要是很生气

还是自己没经验。。
当初学生的时候退房手续也忘了。。然后至今还没再退过房。。
没想到会发生这种事，所以没事先提醒Zwischenmieter

现在来找补救方法

captiva

搬走时，给房子拍照了吗？

Tuple

555。。。没拍照
你们越问我,我咋觉得越心灰意冷呢........啥预防措施都没做

captiva

来德国到现在，还没遇到过这种人，实在不知如何应对，婚版的人大多挺有主意的。希望有经验的姐妹支招。。。 ...
Tuple 发表于 2011-3-3 15:36

按照一般水准，一个灶台300欧，一张床100欧，一个桌子100欧，一张椅子50欧，还得是全新的，一共才500欧的东西，却押了你们900欧，东西没坏，还不给退，这个真他妈的缺德。

Tuple

其实如果找律师，就算最后调解之后得到的Kaution钱和律师费差不多，我也接受，至少可以惩罚那房东。。

可一想到maybe找律师搞不定, 会损失更多钱呢? 我权衡啊。。。。

有人有经验吗。。我这种情况找律师合算不?

Tuple

我没那境地，该气的我就没法不气。。。。。。

再问问，这事找什么样的律师?

opera

提供我们的经验，供参考。
首先两个问题，你LG入住的时候，有abgabe protokoll吗？就是你们清点当时房间里有些什么，哪里坏了，几把钥匙之类的。记录你们入住前的状态。
第二，你们退房时，也有一个uebergabe protokoll， 在交钥匙的那一刻，如果房东没有提出异议，事后就不太好追究东西坏了。因为你钥匙都交了，不好说房东自己把东西弄坏的。

我们当时房租1600，kaution 是3个月房租。当时那个房东也是耍无赖。我们交给律师处理的。不过还是扣了300。

opera

这种事情，碰上了，其实有时就是赌一口气，觉得那个房东明摆着糊弄房客。

我们以前那个房东，向历任房客扣了2000欧，说改进淋浴。可是从来没有修过，换过。这次也一起把他搞了。

Tuple

提供我们的经验，供参考。
首先两个问题，你LG入住的时候，有abgabe protokoll吗？就是你们清点当时房间里 ...
opera 发表于 2011-3-3 16:30

谢谢你的详细建议!你说的等我回其详细问LG和Zwischenmieter

你说, "事后就不太好追究东西坏了。因为你钥匙都交了，不好说房东自己把东西弄坏的"

你的意思是说房东在我们交钥匙后不好再追究我们吗?还是说家具坏没坏都由他说了算?

当时Zwischenmieter交钥匙的时候那人没说有什么东西坏了

CindyamMain

如果没证据的话，找律师也没办法不赔，但有个赔多少的问题，他那些东西值不值９００？还有一点是，交钥匙距离现在多久？如果已经有段时间了，那也可以讲如果真是东西都坏了，那为什么当时房东没有记录

Tuple

就前两天交的钥匙。。没经验，没心眼，没照相，没证据。。sigh

想问问Opera，你们当时找律师，律师做了什么。。光写信吗?

觉得像我们这个房东，就是一无赖，开了这么久的Hotel，肯定练就了一副厚脸皮,坏心眼，光写信吓他是没用的

Tuple

..

opera

谢谢你的详细建议!你说的等我回其详细问LG和Zwischenmieter

你说, "事后就不太好追究东西坏了。因为 ...
Tuple 发表于 2011-3-3 16:37

MM， 回去问问清楚，一切都是要schriftlich的。
当然如果交钥匙的时候，没有详细指出哪里坏了，原则上是，也就是法律上他是没有权利再追究的。

因为一般的程序是，你交钥匙的时候，比如他提出桌子坏了，你也认可，他可以事后找到报价后，再转嫁给你们。但是如果当时没有提出这个桌子坏了，你们交了钥匙以后再说什么坏了，他就没戏了。

房东一般就是掌握的房客们的一般心理，觉得这点钱，不会找律师，往往事后没人再来追究。

Tuple

谢谢Opera。。补上上面的问题:

"想问问Opera，你们当时找律师，律师做了什么。。光写信吗?

觉得像我们这个房东，就是一无赖，开了这么久的Hotel，肯定练就了一副厚脸皮,坏心眼，光写信吓他是没用的"

opera

就前两天交的钥匙。。没经验，没心眼，没照相，没证据。。sigh

想问问Opera，你们当时找律师，律师做了什 ...
Tuple 发表于 2011-3-3 16:48

我们找了律师以后，（是我们公司的律师，平时很多事务接触，很靠谱的律师事务所。如果MM需要，可以短信我）。房东也找了律师。然后他们两个律师自己通了两次电话，他的律师也觉得没戏，就劝他还钱给我们了。没什么上庭之类的，这个律师也不是靠这个挣钱的。

opera

谢谢Opera。。补上上面的问题:

"想问问Opera，你们当时找律师，律师做了什么。。光写信吗?

觉得像我们 ...
Tuple 发表于 2011-3-3 17:09

律师信是必须要发的，第一步。

feuerstein

要较真的话就让房东罗列不合规定的项目，然后让你的Zw。作证，是否部分还是全部复合房东所写，这些备齐了找律师基本上可以要回来。但是我怀疑你的Zw。交房时是不是真的按规定交的。