求助！七个月补交NebenKosten 900欧，请大家帮我看看账单

laura863 · 发表于 2011-3-13 20:50

本帖最后由 laura863 于 2011-3-14 12:19 编辑

租这个Wohnung已经5、6年了，从来没有补交过NebenKosten。去年年初由于工作变动需要搬家，来不及Kun掉这个Wohnung，就找了个ZwichenMieter，是美国一所大学的教授，也是中国人，一家三口，孩子4岁，从3月到7月暂住我租的Wohnung里。我退房时Hausmeister告诉我说，我这半年的热水及暖气使用量比我以往全年的使用量的两倍还要多，所以房东压了我500欧元，说到年底Nebenkosten结算后再多退少补。今天收到房东的来信，限定我两周内补交去年1到7月份的NebenKosten共计900多欧，也就是说我还要再交400多欧。由于以往几年从来没有补交过Nebenkosten，所以房东也从未寄账单给我，这个账单我也看不大懂，想请有经验的XDJM帮我看看有没有问题

Jahresabrechnung 01.01.2010-31.12.2010

这个账单中的第二项 2) Heizkosten(auf Mieter umlegbar nach II. BV)是不是全年的热水及暖气的使用费？也就是说它包含了下面我个人账单中的热水及暖气的使用费397,93欧？

Einzelabrechnung pro Nutzer 01.01.2010-31.07.2010

celinecy · 发表于 2011-3-13 21:28

拿账单去你们当地的mieterverein，交点钱让他们帮你看，他们会给建议的...

laura863 · 发表于 2011-3-14 00:56

我只是想问问大家是否知道，Jahresabrechnung账单中的第二项 2) Heizkosten(auf Mieter umlegbar nach II. BV)是不是全年的热水及暖气的实际使用费？房东把它加到Betriebskosten中除以12，再乘以7作为Fixkosten，然后又收我第二张账单中的Heizungkosten 397,93欧，我觉得HeizungKosten是收了双份了，我说得对吗？房东详细计算如下：

umlegbare Betriebkosten & umlegbare Heitzkosten 1587,34 X 7/12=925,84
   Gründstein                                                             116,41 X 7/12=67,9
   Heizungsgebrauch                                                    397,93
                                                                  summe    1391,65
多谢大家的指点！

谁的眼泪在飞 · 发表于 2011-3-14 09:28

我家的暖气款也分两部分，grundkosten加上家里暖气读数算出来的费用

isnow · 发表于 2011-3-14 11:07

回复 3# laura863

暖气费都是有2部分的，一部分是公摊，另一部分是自家的读表数。

大花猫 · 发表于 2011-3-14 12:19

房东是有义务把每年的结算账单连同热力公司的原件账单给你的。

laura863 · 发表于 2011-3-14 12:36

本帖最后由 laura863 于 2011-3-14 12:37 编辑

回复 5# isnow

在第二张的我个人账单中已经列出了Festkosten verteilt über Fläche Heizung und Warmwasser，这就是公摊部分，还有Verbrauchskosten verteilt über Fläche Heizung und Warmwasser，这就是自家表读数部分。所以我觉得第一张账单里的第二项2) Heizkosten(auf Mieter umlegbar nach II. BV) 610,51欧就是我那个Wohnung的热水和暖气全年的总费用。另外，MM是否知道Gründstein是指什么吗？在账单上找不到这项，可房东也一起加上了。多谢指点！

xiaoxizhu · 发表于 2011-3-14 13:14

zwischenmieter 的时候是原房租转么，是怎么签的合同，多退少补还是直接一个价全包了？

xiaoxizhu · 发表于 2011-3-14 13:18

再说了，LZ那账单也太模糊了，都看不清

isnow · 发表于 2011-3-14 13:27

回复 7# laura863

umlegbare Betriebkosten & umlegbare Heitzkosten 1587,34 X 7/12=925,84
Gründstein 116,41 X 7/12=67,9
这里面的1587，34哪来的？是第一张单子的加总吗？

感觉610，51里是包括了397.93的，但不肯定，你要把所有的单子都发上来才能确定啊

grundstein估计应当是grundsteuer，这个房东是可以转嫁给房客的，但是用stein这个词第一次听说

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