求助：天花板上被砸出一个大口子。要怎么办呀？

尚盈盈

我家租住的是老房子，80年了。天花板没有隔音层，好像就是沙土的。
上周不小心被LG砸出个大口子（见图），然后我俩跑了几趟建材市场，最后决定把口子周围的小石头拿出来，然后喷了一种Montageschaum进去(见图)。现在我俩不敢下手了，因为破的那块往下陷，看起来突出来一块。相机不好，照不出突出来的感觉，大家想想一下，破损的那块往下突，像个大包。口子大概A4纸那么长。
然后今天又去了一趟Bauhaus，说是要把突出的那块都铲平，包括干的Schaum和墙纸；然后抹腻子；最后贴墙纸。
我俩从来没干过这种活，没经验。就是想问，这个办法可行吗？如果按照这个办法来做，之后这块天花板会不会还是鼓包？怎么样才能让这块地方和其他地方一样平？怎么做才能看不出来破绽？担心以后搬家的时候，会被房东发现。。。。。。
或者这活根本不是我俩这种菜鸟能干的了的？那我们要到哪里找什么Handwerker？大概要花多少钱呢？
各位高手，帮帮忙，谢谢，谢谢！！

feuerstein

天花板不能用bauschaum，那个是粘连窗户或是门框的。你们最好找工程师或是结构师看看，因为补眼很容易，可是结构坏了就麻烦了。如果结构没问题，你们可以去bauhaus买Spachtel，中文叫腻子粉，回来拌水搅和均匀后，涂抹裂缝，等干了以后不平的话再抹一遍

danielxxs

之所以会往下陷，是因为天花板上面的填充物的重量的原因（按照描述的是沙石，所以重量比较大）。
既然你们已经用了Bauschaum了，那么现在你们可以尝试一下先把那个附近铲平，然后用腻子粉刷一层，这个时候关键的就是一定下面要用一块板盖住，然后下面再用一根稍稍比房屋高度矮一点点的木棍或者其他东西撑住，让它彻底干掉并且结牢。
如果这个办法还不行，建议找Trockenbau公司来看看。花费估计大概在500到1000左右。

尚盈盈

天花板不能用bauschaum，那个是粘连窗户或是门框的。你们最好找工程师或是结构师看看，因为补眼很容易，可是 ...
feuerstein 发表于 2011-3-29 23:56

谢谢建议。
房子的框架结构应该没坏。我家屋顶好像就是墙纸，沙土，木制结构（能看见木板）。木板没看出来有坏、有裂。
腻子我们买了，还没用。现在就是不敢再继续了。一是害怕下手没轻重，让裂缝越变越大，最后自己没法收拾；二是，我们害怕抹上腻子后，那块天花板留有痕迹，让人一眼能看出来，以后交房子不好办。。。

尚盈盈

之所以会往下陷，是因为天花板上面的填充物的重量的原因（按照描述的是沙石，所以重量比较大）。
既然你们 ...
danielxxs 发表于 2011-3-30 00:24

谢谢这么详细的回复。还想问问：
1. 把那块铲平，是不是连带墙纸一起？就怕越铲窟窿越大。。。。。。
2. 为什么抹上腻子后，要用东西顶住？如果不顶住，是不是会往下陷？还有，腻子不是粘的吗？不会把顶住的木板粘上吗？
3. 或者，从现在开始我们停手，让Trockenbau来接手，应该会好点吧。就是太贵了！Trockenbau也给贴墙纸吗？
麻烦啦~~

鱼跃

高手！！！！！！

danielxxs

回复 5# 尚盈盈

1)要铲平之前，肯定会要把下陷的部位顶上去再铲，所以不会把板铲平
2）腻子是有一定黏性，但是还不至于像浆糊，并且你主要是抹在缝隙里面，在表面不会残留太多。用东西在下面顶住像我在帖子里面说的，是为了让沙石的压力不影响修复的效果。
3）我建议你还是找Handwerker来给你修算了，像你自己说的，没弄好的话，会越弄越麻烦。你找Trockenbauer的话也可以给你铺墙纸的，这个很简单的。

最后，我建议你还是应该跟你房东说一说。因为很多时候他们这种房子都是自己带了保险的，也就是说，修补这类东西自己是不需要付钱的。

尚盈盈

回复 7# danielxxs

谢谢啊！
我LG昨天把schaum铲了一些，我上照片，麻烦看看，越来越糟糕啦。
我今天很郁闷很郁闷。今天家里来了个Handwerker，说我家的天花板经过几十年后，上面的沙子都散了，现在整个天花板就靠着墙纸维系，说不定哪天就会掉下来。所以，一定要把整个天花板掀下来，整个换掉。给我报了个价，连工带料5000-6000欧。单单堵洞，一定要把周围墙纸、突出的地方割掉，然后用腻子抹。问题是，现在沙子散了，割掉墙纸，周围的沙子还是会掉出来，使得墙纸继续往下陷，还是不平。还得割。这样这个洞会愈来愈大。而且，工作的同时，也有可能使得整个天花板掉下来。。。。
我说，我们没几个月就要搬家了，不想在这房子上花大钱。就堵洞，不换天花板。他说，不光他做不了，其他装修公司都做不了。。。。
他也建议我去找房屋公司，说是我们没有责任，责任都在公司。还说什么，这样的房子是不允许出租的。

我们有我们的顾虑。
1. 这个房子不隔音，楼上脚步声很重，孩子在家跑、跳绳，时不时有重物落地什么的。有时我家的家具都会跟着他家的脚步颤抖。所以，自从他家搬进来就和他们说，要轻一些。但是没有结果。有时我们会用拖布把捅天花板。天花板上有很多深的、浅的的痕迹。
2. 我们后来去公司反映，和楼上邻居一起在公司谈过一回，公司调节无果。当时邻居就说我们敲天花板，公司知道这事。
3. 我当时还问过公司，既然这房子这个不隔音，你们公司能不能把房子弄弄？当时得到的答案就是“Nein”。当然，我们也是今天才知道这房子的真实状况的。
4. 这个洞是我LG和孩子在家玩的时候，无意用球打了下天花板造成的。

所以，我们怕如果告诉公司，我们不能自圆其说，他们会说是我们的责任，让我们付钱。到时候他们找人装修，估计会更贵。如果我们不付钱，（我们也付不起），肯定要打官司。到时输了，还要再付一笔诉讼费。。。。。。
如果我们自己做，做不来；现在又找不到装修公司；我们也不可能一辈子住这。
现在就想，到时候怎样能顺利交房？这个洞总是要解决的。而且让今天这人说的，我也不敢在这儿里住太长时间，不敢拿孩子的安全去赌。

我们明天去Mieterverein看看，估计下周才能有Termin。
所以现在我们一筹莫展，如果你有什么想法、什么建议，请告诉我们吧，麻烦了，谢谢~~~

EEW

怎么会砸到天花板？

尚盈盈

回复 9# EEW

LG 和孩子玩球呢，一不小心扔到天花板上了，就裂了。。。。

aboo

只能说房子质量太差了，扔个球就能坏成这样，是挺危险的了！！

feuerstein

回复  EEW

LG 和孩子玩球呢，一不小心扔到天花板上了，就裂了。。。。
尚盈盈 发表于 2011-4-1 00:52

不太明白，本来以为你老公在顶上砸东西吧天花板砸裂的，如果是玩球，那么就是球在下面被踢到顶上？然后天花板裂？不可思议，那样的话天花板不应该往下裂，而是凹进去阿？

你们有没有Haftpflichtversicherung？如果有保险公司会赔的。没有的话也和房东说吧，毕竟是人家的房子。费用看运气，一般房东不会把全部费用摊给你的，如果真像handwerker说的，所以先找个正规的Gutachter好一些，费用估计300-500欧。

尚盈盈

回复 11# aboo

是呀，我现在挺害怕的。。。

尚盈盈

回复 12# feuerstein

不是，就是和孩子玩球，我LG教他怎么双手往上抛球，劲使大了，打到棚顶上，棚顶裂了个口子，掉了些沙子什么的下来。后来裂缝周围的沙子都往裂缝那儿倾斜，口子就越来越大，往下突。我们去建材市场，人家推荐我们先把裂缝的沙子、石头的拿出来，再打Schaum填充，之后铲平，抹腻子。我们照得这个方法弄的，结果自己把口子越弄越大，不得已找了Handwerder，谁知被告知整个天花板的沙土层都散了，必须全部换新的。
我们没有第三责任险。我们还有我们自己的顾虑，我都写在火星楼了，唉。。。。。。

feuerstein

回复 14# 尚盈盈


    如果真是这样你们可以不付房租了呢。跟房东联系修理，同时把破损的地方拍照备案，给房东一个期限，过了期限你就通知Ordnungsamt。 当然最好还是先请Gutachter来，这样万一和房东争执起来你们没有损失。不用付修理费省掉很多钱，就不要省这个了

尚盈盈

回复 15# feuerstein

谢谢呀！
你说的 不用付修理费省掉很多钱，就不要省这个了  是不是指Gutachter的费用？
我们今天去Mietverein，约了下周二的时间，到时用Mietverein的Gutachter行不行？还是要再另找？

我们现在还在找Handwerker，如果有人说他能修，那是让他修好，到时交房子没问题就行，还是走正当法律途径？如果找了Gutachter之后，在房屋公司没有答复之前，是不是不能私下在修这个洞啊？

至于交不交房租，都是后话。关键不知道公司知道后，会不会一股脑的把责任推到我们身上，毕竟我们曾经多次敲过天花板，这个洞也是我们搞出来的。

千言万语一句话，我们就是想尽量少的花钱。这个房子我也想尽快的搬出去。

泛滥の小青春

建议lz还是尽快联系房东，房东至少有保险啊，不可能要你们全部赔偿的

再说了，房东也不是吃素的，你们到时候退房验房的时候，这么大口子他肯定能发现，在扯皮浪费精力啊

nethcan

应该是量变到质变，看周围的痕迹，应该是你们平时用拖把柄捅天花板的印子

尚盈盈

建议lz还是尽快联系房东，房东至少有保险啊，不可能要你们全部赔偿的

再说了，房东也不是吃素的，你们到 ...
泛滥の小青春 发表于 2011-4-1 13:16

恩，我们想先去Mietverein问问，再和公司联系。

尚盈盈

应该是量变到质变，看周围的痕迹，应该是你们平时用拖把柄捅天花板的印子
nethcan 发表于 2011-4-1 13:20

呃，那些拖布把的痕迹，大概是2年前弄的。后来我们知道这么做没什么用，就再也没捅过了。洞就这么留着没堵上。我家棚顶大概三分之二的地方我们都没动过，Handwerk也说松动了。。。

feuerstein

回复 16# 尚盈盈


    Mieterverein你们现在才去人家不受理的，除非你们已经是他们成员满3个月了，或是自费。他们有这种房屋结构的Gutachter吗？我在这个Verein好几年了都不知道呢。。

现在完全看责任在谁，如果Gutachter说房屋确实有结构问题，那就是房东出钱修，如果是你们使用不当的问题，那就是你们修。所以Gutachter不能省。我的意思是按你描述的情况多半是房屋本身的问题，那么你们不需要花钱修理，前提是Gutachter证明这个。所以说你们花钱做Gutachten

尚盈盈

回复 21# feuerstein

那去哪找房屋结构的Gutachter？德语怎么说呀？怎么能看出他的鉴定是有权威的呢？

feuerstein

正规的Gutachter黄页就可以找，Google本地也很方便

尚盈盈

回复 23# feuerstein

好的，谢谢。我以后有什么问题，还要再麻烦你的。

瞌睡的铃铛

最好找房东。