大家帮我参谋一下，netto月收入2200左右，买房子现实吗？

allanx

请大家帮我参谋一下，netto月收入2200左右，想月供一个170000左右的房子，现实吗？

蛇妖姐姐

我不是专家， 我也想买房子， 最近了解了下情况。完全没问题，假如楼主能首付20％的话， 房贷利息就比较低，月供也低。

allanx

我不是专家， 我也想买房子， 最近了解了下情况。完全没问题，假如楼主能首付20％的话， 房贷利息就比较低， ...
蛇妖姐姐 发表于 2011-4-27 12:09

    谢谢回答，如果零首付的话是不是压力就会比较大一些？

水瓶座小天天

谢谢回答，如果零首付的话是不是压力就会比较大一些？
allanx 发表于 2011-4-27 12:22

会比较累

蛇妖姐姐

谢谢回答，如果零首付的话是不是压力就会比较大一些？
allanx 发表于 2011-4-27 12:22

也还可以， 可能其他方面就要节约点了， 可能还贷加房子的Nebenkosten要1200欧上下。你看看你们其他的费用行不行。

我是这样觉得的， 真的要是买房子，工资基本上够了就可以买了， 要是万一出现经济问题， 家里也可以稍微借借，我们毕竟是中国人， 这方面还是有依靠的。

polo

我觉得可以,完全可以,还款时间可以长点,比如20年

allanx

也还可以， 可能其他方面就要节约点了， 可能还贷加房子的Nebenkosten要1200欧上下。你看看你们其他的费 ...
蛇妖姐姐 发表于 2011-4-27 12:33

    嗯，有道理。

我最近开始和一些银行接触，一直在租和买之间徘徊，很纠结啊。

allanx

我觉得可以,完全可以,还款时间可以长点,比如20年
polo 发表于 2011-4-27 12:43

    最长听说还可以25年，不知道是真的吗？

昵称已满

首付多一点，年限长一点，肯定没问题的。

银行给我算过，150000。，10年，每个月1000欧，给lz参考下~

allanx

首付多一点，年限长一点，肯定没问题的。

银行给我算过，150000。，10年，每个月1000欧，给lz参考下~
昵称已满 发表于 2011-4-27 12:48

    灰常感谢

泉水叮咚响

首付多一点，年限长一点，肯定没问题的。

银行给我算过，150000。，10年，每个月1000欧，给lz参考下~
昵称已满 发表于 2011-4-27 12:48

唉，俺不想当房奴，，还是租一段时间再说吧

冰凝月色

首付多一点，年限长一点，肯定没问题的。

银行给我算过，150000。，10年，每个月1000欧，给lz参考下~
昵称已满 发表于 2011-4-27 12:48

首付多，大概要到什么比例啊

微笑的蔷薇

回复 9# 昵称已满


这个好像不大对吧，如果没有任何的Sondertilgung,每月1000欧，一年就是12000欧，10年是120000，连本金都没有还掉吧，更不要说利息，除非每年年底有很大百分比的Sondertilgung,或者首付比例比较高。

微笑的蔷薇

用网上的软件帮楼主算了下，如果全款贷，20年，网上利率自动显示6%，相对比较高，每月还款1218欧。如果月收入2200，这样20年的话，个人感觉压力比较大的，日用只能800欧不到，每个月预留200欧的Nebenkosten。建议楼主如果能付一部分首期，这样压力会小很多。

allanx

用网上的软件帮楼主算了下，如果全款贷，20年，网上利率自动显示6%，相对比较高，每月还款1218欧。如果月收 ...
微笑的蔷薇 发表于 2011-4-27 14:00

    非常感谢，看来最好还是先积攒一定程度的首付款后再贷款，否则生活质量会受到影响，而且压力还是蛮大的。

琪琪妈

德国房价的走势也要看看，虽然不像国内走的那么离谱，如果现在是长期低迷的，还是可以考虑的。

昵称已满

回复 12# 冰凝月色


    回复 13# 微笑的蔷薇


首付超过半分之50。

小妇人

这样压力小很多，利率也比较优惠

回复  冰凝月色


    回复  微笑的蔷薇


首付超过半分之50。
昵称已满 发表于 27-4-2011 15:07

孤鸿

如果存款将将够全额付款，是一次性付清好，还是留下个20/30%的钱，剩余的部分贷款好呢？

军曹

是不是德国人最近也是疯狂买房？
卖房说出来的房子三天就卖完，打算造二期还要提升价格。
太疯狂了。。。

昵称已满

如果存款将将够全额付款，是一次性付清好，还是留下个20/30%的钱，剩余的部分贷款好呢？
孤鸿 发表于 2011-4-27 20:48

    人家跟我说能贷款就贷款，而且贷的时间越长越上算。。。。我一直不明白。

昵称已满

是不是德国人最近也是疯狂买房？
卖房说出来的房子三天就卖完，打算造二期还要提升价格。
太疯狂了。。。
军曹 发表于 2011-4-27 20:50

    我们已经不止一次了。总是赶到后好房子都挑没了。

微笑的蔷薇

回复 21# 昵称已满


同样的话身边的德国朋友也跟我说过。我觉得这是德国人的思维，感觉钱只要能从银行借出来，感觉好像不用还的。我曾经看上一个独立Haus,但房子分为两部分，其中小的部分已经出租，中介跟我们说，现在每月300的冷租，光这一项，就可以跟银行多贷款9万，我当时心想，难道贷出来不用还吗？
中国人思维不是这样的，不喜欢跟银行借钱，而且银行的钱是要付利息的，当然能不贷款就不贷啊。但是呢，你这样的情况，我个人会选择贷款，因为家庭需要有一部分的活动资金，以备不时之需，而剩余贷款额肯定不高，分个几年还，等于交房租，每月该存的钱还可以存下来，买个家具，弄个花园什么的，万一有情况也不怕。全部付完，估计在前面一两年，会经济比较紧张，关键是心理压力比较大，就怕万一出个什么事情就麻烦了。

jacinda

人家跟我说能贷款就贷款，而且贷的时间越长越上算。。。。我一直不明白。
昵称已满 发表于 2011-4-27 22:14

我个人认为，每个人家情况不同，不能一概而论。金融学上也还讲风险嗜好者和风险规避者不同呢。
如果有的人有能力自己做投资，那当然全贷款才好，自己的钱再生钱去。对于不善投资理财的人来说，那里有快快还好贷款的好呢，房子永远是现价，也可以回避通货膨胀。

昵称已满

我个人认为，每个人家情况不同，不能一概而论。金融学上也还讲风险嗜好者和风险规避者不同呢。
如果 ...
jacinda 发表于 2011-4-27 22:59

    是的没错。还有一方面就是，货币毕竟是会贬值的，现在比如每个月付出1000欧缴贷款，觉得压力很大，但是10年后，随着收入增长，1000欧可能根本不算什么了。所以不如现在用货币来换更保值的东西。

昵称已满

回复  昵称已满


同样的话身边的德国朋友也跟我说过。我觉得这是德国人的思维，感觉钱只要能从银行借 ...
微笑的蔷薇 发表于 2011-4-27 22:50

我也是觉得每个月的月供跟现在的房租差不多是最好，否则生活上受影响，没必要。

Antje

不知道前面有人提的那个软件在哪里下载? 我也终于打算买房子了，不知道lz是不是一个人供房子，可以交流一下。

色色衣

不知道前面有人提的那个软件在哪里下载? 我也终于打算买房子了，不知道lz是不是一个人供房子，可以交流一下 ...
Antje 发表于 2011-5-1 10:32

    也开始考虑买房，也是一个人，最好建立个qq群什么的讨论一下。

姽婳将军

看你每个月最多成承受多少， 再加上你的存款能付出多少首付， 还要留一些钱搬家和买家具之类的

schatzlan

谢谢回答，如果零首付的话是不是压力就会比较大一些？
allanx 发表于 2011-4-27 12:22

银行一般不乐意给0首付的贷款，特别是外国人，你入籍了，或向 HAUSBANK贷会有可能， 你170000 的房，加上地税，公证费和装修，也差不多200000 欧了。要是你一家2口到3口的话，银行不会贷这款给你的。要是你是单身的，还勉强能贷到，但前提是有20%以上的首付