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中国国务院总理温家宝１９日在新加坡国立大学演讲说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”
今天我想再次做个投票，看看现在年轻人的想法。
这里要提出来的一个名词解释，就是合作建房，德语叫做Wohnungsgenossenschaft,英语应该叫做Housing cooperative。大约200年前，作为住宅建设模式的合作建房首先出现在工业革命蓬勃发展的欧洲。当时，19世纪的工业革命造成了城市人口的急遽增加，房屋价格随之大幅度上涨，个人的力量在居高不下的房价面前愈显无力，因此，一些穷困者迫于无奈只好联合起来，借助集体的力量解决自己的住房问题。在这样一个宏观背景下，法国、德国、意大利、丹麦和瑞典等国都设立了各种类型的合作建房组织。
通过历史资料的检索，最早的合作建房出现在英国。1844年，一个名叫“罗奇代尔”的住房合作社在英国成立。这一新型的机构由合作成员组成，他们几乎包揽了房屋建设中的所有事务，如募集开发资金、建设房屋并维护房屋等。值得一提的是，在“罗奇代尔”内部，每个合作社成员都必须进行出资并以此为基础持有合作社财产的一部分（或者是股份，或者是会员证）。当然，除此之外，还要签订一份集体的入住协议。截止到1862年，该合作社在英国建造了36套合作社住宅。
也就是在1862年，合作建设住房运动也悄然在德国兴起，并且发展迅猛。此时，合作住房运动在德国的发展表现出了新的特点，并对今天风靡世界的住房合作模式产生了深远的影响，如出现了“产权租赁契约”。
在国外合作建房的缘起问题上，除了最具代表性的英国和德国外，另外必须得到介绍的应当是我们的邻国日本。众所周知，日本国土面积相对较为狭小，人口聚集密度很高，普通居民住房居住问题尤为突出。因此，日本政府对待合作建房问题表现出了积极的姿态。早在1866年，在日本立法和政府的直接支持下，该国的合作建房也在法制的轨道上迅速稳定地发展起来。
在中国，合作建房的形式刚刚处于萌芽状态，相比国外，个人集资建房是中低收入人群解决住房问题的一种方式，政府会在土地、资金及政策等方面给予扶持。而在中国，情况并不尽然相同。目前尚处于初期状态的合作建房运动则大多还包含了对抗房价暴利和维护业主权益的意义。可以形象地比喻说，个人合作建房是对传统房地产单一开发模式的一次反抗，甚至部分学者称之为“起义”。
2003年，上海的一个网友在网络上发贴，掀开了中国合作建房运动的端倪。该网友在其所发的帖子中声称：“你想用同一笔钱既买房又自己开公司当老板，还可以结识一大批创业的人才，一举三得吗？集体买地造房是你的最佳选择！”在帖子发出后不到一个月的时间里就有50多位海外留学人士、国内IT人员、金融人才和房屋设计师等加入。可惜的是，这个团体由于制度的障碍而不得不解散。接着，北京联想集团工程师于凌罡组建了合作建房的团队组织，至此，合作建房运动在中国正式步入实质操作阶段。此后不久，温州个人合作建房组织顺利“拿地”，合作建房运动又向前迈进了一大步。迅速地，其他城市如成都、杭州、深圳、广州等纷纷起而仿效，合作建房组织在全国恰如雨后春笋一般遍布全国东部沿海和中部地区。相信在不久的将来，合作建房运动必然燃及西部。 |
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发表于 2011-5-10 11:05
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