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楼主: 昵称已满

[其它] 抱怨一下,房子难找,难道真逼我们自己盖房么~~~

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发表于 2011-5-16 08:17 | 显示全部楼层
国内那个买房没地算是买房么?怎么不把房子吊到空中?呵呵,那个就是笑话。

大城市好区的房子肯定不会 ...
程普 发表于 2011-5-16 05:33



     德国房价涨不大哪里去,要看地方了。这段时间巴伐利亚CDU已经开始恐惧慕尼黑的房产涨势。
     就2009年慕尼黑的房产和2011年比,至少涨了20%(这个还只是周边地区的增长值)
     因为慕尼黑人口密度越来越高,到2020年将会是德国人口增长最厉害的城市,但是却没有新地造房子。
    相反,斯图加特到2020年人口将会负增长。所以斯图的房产现在很难预测。

    我也搞不懂国内,怎么就那么多人要买房子,租售不成比例,房屋的质量也差,还要背一身的贷款。
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发表于 2011-5-16 08:27 | 显示全部楼层
我是住在慕尼黑周边,现在的房价也贵得厉害,自己本钱不多,贷款太多,怕招架不住啊
lyq011 发表于 2011-5-15 23:14



    如果MM买小套,我觉得应该不要距离慕尼黑太远,最多S-bahn20分钟到火车站比较合适,且房屋到Sbahn
    的距离不要太远。
    在慕尼黑买房,真的不用担心贷款,因为万一就算不行,你也可以出租,很多人会排队租你的房子。
    另外,如果你本钱不多,可以尽量将每月的还款压力减到最低,也就是说贷款时间也可以延长到10或者15年甚至20年,
    但是ST一定要争取最高值,你每年有闲钱,可以立刻还给银行。如果在贷款年数内没有还清,你可以再继续申请贷款,要知道10,20年后的10万,
    和现在的10万欧价值是不一样的。
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发表于 2011-5-16 08:37 | 显示全部楼层
那岂不是跟国内的北京上海一样,房价以后会高的没谱了。。。。
但是我怎么感觉很多德国 ...
昵称已满 发表于 2011-5-15 18:44



   
    由于大城市人口多,堵车非常厉害,再加上没有停车位,所以很多人会选择住在不太远的郊外或者直接就住市区,上下班选择坐S-bhan,U-bahn等。
     城市小,住郊外,非常舒服,没有堵车,停车的烦恼。
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发表于 2011-5-16 08:46 | 显示全部楼层
德国房价涨不大哪里去,要看地方了。这段时间巴伐利亚CDU已经开始恐惧慕尼黑的房产涨势。
     ...
jessica.R 发表于 2011-5-16 08:17

  私图确实不太看好,所以虽然我们有美好的愿望住自己的房子,但是还是理智占了上风
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发表于 2011-5-16 08:46 | 显示全部楼层
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发表于 2011-5-16 09:14 | 显示全部楼层
德国房价涨不大哪里去,要看地方了。这段时间巴伐利亚CDU已经开始恐惧慕尼黑的房产涨势。
     ...
jessica.R 发表于 2011-5-16 08:17


国内是没有办法,在上海,户口跟房屋是挂钩的,如果是为了孩子,没有办法,只能买房。再贵也得买,也许这就是所谓的刚性需求吧。
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发表于 2011-5-16 09:16 | 显示全部楼层
如果MM买小套,我觉得应该不要距离慕尼黑太远,最多S-bahn20分钟到火车站比较合适,且房屋到Sbahn ...
jessica.R 发表于 2011-5-16 08:27


你说的这个是很有道理的。我住的这个地方有SBahn,大约到火车站估计要半个小时以上吧。不过这边生活,还有孩子上学很方便,所以估计房价也不会低的。想找二手的,大点的,但是很难。
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 楼主| 发表于 2011-5-16 09:51 | 显示全部楼层
国内那个买房没地算是买房么?怎么不把房子吊到空中?呵呵,那个就是笑话。

大城市好区的房子肯定不会 ...
程普 发表于 2011-5-16 05:33



    我们买房子主要也是考虑Lage,至于房子,真是无所谓,甚至连wohnung都没问题,只要住的舒服方便就可以了。
我们昨天又看了一个,lage是好地区,rh,但是致命伤是,一共5米8的宽度,门前给放了两个别人家的停车位。进家门就一米的宽度。。别的都卖光了,人家门前就一个停车位。我快郁闷死了
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 楼主| 发表于 2011-5-16 09:54 | 显示全部楼层
私图确实不太看好,所以虽然我们有美好的愿望住自己的房子,但是还是理智占了上风
polo 发表于 2011-5-16 08:46



    mm也觉得司徒不看好啊!
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发表于 2011-5-16 09:59 | 显示全部楼层
mm也觉得司徒不看好啊!
昵称已满 发表于 2011-5-16 08:54


看地段
半山上如果买得起永远都能卖出去。。。
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 楼主| 发表于 2011-5-16 10:00 | 显示全部楼层
德国房价涨不大哪里去,要看地方了。这段时间巴伐利亚CDU已经开始恐惧慕尼黑的房产涨势。
     ...
jessica.R 发表于 2011-5-16 08:17




    哇,岂不是现在司徒不适合买房啊~那现在抢成这样。。。

不过我们去看房子,发现来看房子的都是些老年人,老头老太太的,甚至都没有中年人,像我们这种更没有。估计是老年人攒了一辈子钱,现在利率低,正好买房~
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 楼主| 发表于 2011-5-16 10:06 | 显示全部楼层

看地段
半山上如果买得起永远都能卖出去。。。
小狮子 发表于 2011-5-16 09:59



    那是司徒市区吧?我们这个村的半山上的那个新dhh,据说只有我们一家去咨询。。。。
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发表于 2011-5-16 10:07 | 显示全部楼层




    那是司徒市区吧?我们这个村的半山上的那个新dhh,据说只有我们一家去咨询。。。。
昵称已满 发表于 2011-5-16 09:06


所以说要看地段阿
尤其市区,很多Weinberge,不能盖房子,现在能盖的地方都已经盖满了,不是价钱问题而是根本没房子卖
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发表于 2011-5-16 10:07 | 显示全部楼层
看地段
半山上如果买得起永远都能卖出去。。。
小狮子 发表于 2011-5-16 09:59



    小狮子,你好啊,好久不见了哦!
   斯图的房子在半山的价格特别高,也真的不用担心卖出,那都是有钱人住的,毕竟上面的空气好多了。
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发表于 2011-5-16 10:09 | 显示全部楼层
小狮子,你好啊,好久不见了哦!
   斯图的房子在半山的价格特别高,也真的不用担心卖 ...
jessica.R 发表于 2011-5-16 09:07


上次你晒mausi的时候我还去贴fifi家的图了呢
如果单纯作为投资或者自己住,west那个区也不错。不愁找不到房客。
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 楼主| 发表于 2011-5-16 10:12 | 显示全部楼层
上次你晒mausi的时候我还去贴fifi家的图了呢
如果单纯作为投资或者自己住,west那个区也不错 ...
小狮子 发表于 2011-5-16 10:09



    那边是不是得80w起了?那真的就买不起了~~
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发表于 2011-5-16 10:13 | 显示全部楼层
上次你晒mausi的时候我还去贴fifi家的图了呢
如果单纯作为投资或者自己住,west那个区也不错 ...
小狮子 发表于 2011-5-16 10:09


   
    我最近查了一下斯图的房产,发现山上涨,山下在跌,很奇怪哦。
    但是投资的话,山上真是投资不起哦,好贵呢!
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发表于 2011-5-16 10:13 | 显示全部楼层
mm也觉得司徒不看好啊!
昵称已满 发表于 2011-5-16 09:54


是啊,你是什么看法?

    斯图的房子在半山的我倒觉得不能买,因为已经很高了,里面包含了很多生活品质品位的要求,而这些geschmack都是随着时代变化的,哪天说不定不流行住山上了,价格就下来了。
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发表于 2011-5-16 10:14 | 显示全部楼层
那边是不是得80w起了?那真的就买不起了~~
昵称已满 发表于 2011-5-16 09:12


普通west区不在半山上大概2000欧/平米
半山就得4000欧/平米起了,killesberg那边估计价钱也差不多

如果可以离城里远点推荐Degerloch, Botnang,也很绿化,半山价钱要相对低些
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发表于 2011-5-16 10:15 | 显示全部楼层




    那是司徒市区吧?我们这个村的半山上的那个新dhh,据说只有我们一家去咨询。。。。
昵称已满 发表于 2011-5-16 10:06


我觉着她应该说的事killesberg。。。
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发表于 2011-5-16 10:16 | 显示全部楼层
斯图的房子在半山的我倒觉得不能买,因为已经很高了,里面包含了很多生活品质品位的要求,而这些geschmack都是随着时代变化的,哪天说不定不流行住山上了,价格就下来了。
polo 发表于 2011-5-16 09:13


这个不可能
你看司徒的地形就像口锅,所以锅最低的地方空气不好,又热又闷,还没风景
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发表于 2011-5-16 10:17 | 显示全部楼层
楼主有考虑二手房吗,如果不一定非要全新的,我个人认为德国买二手房还是很不错的,德国人保养好,而且有些内部装修非常讲究。不过二手房是个可遇而不可求的东西,遇见了是缘分。不知道了lz上啥网找,我个人经验就是immobilienscout24上的房子都是最新的,我找房子的时候每天看一遍,现在的找到的房子就是我们是第一个看房子的。而且一般私人买房不通过中介的,好像都在这里,immowelt里基本都要终结费的。immowelt的好处是,当天更新的房子都在最上面,一眼就看到了,而且有些时间长了,从immo24上已经撤下来的房子,在immowelt上仍然还有,但我的经验就是,房子一般一两个月没卖掉的,肯定有很大的硬伤,价格再低,估计都不行,我们有好多次这样的教训。
总的一句,就是耐心,一定要承地住气,要相信一见钟情。我们之前几乎已经决定买一个房子了,可是在最后一刻看到现在那个,我们当时第一个看,看了一次,就决定要,所以,要等待缘分的到来。
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发表于 2011-5-16 10:17 | 显示全部楼层
我最近查了一下斯图的房产,发现山上涨,山下在跌,很奇怪哦。
    但是投资的话,山上真是 ...
jessica.R 发表于 2011-5-16 09:13


是,山上永远涨。。。
山下我就注意了west这块,因为离市中心近,但是还算是不错的居民区。
你注意司徒干什么?要搬过来么?
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发表于 2011-5-16 10:20 | 显示全部楼层
这个不可能
你看司徒的地形就像口锅,所以锅最低的地方空气不好,又热又闷,还没风景
小狮子 发表于 2011-5-16 10:16



    是的,斯图的地形决定住哪里最合适。
    2010德国前30位城市排名,也就是说根据经济,居住条件,环境等,斯图只排到第16位,2008年排名为第三
    是不是空气质量又在下降中?斯图的经济还是很前卫,毕竟是巴符的支柱。
    另外,到2020年人口负增长很厉害,到底是什么原因 ?
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发表于 2011-5-16 10:21 | 显示全部楼层
是,山上永远涨。。。
山下我就注意了west这块,因为离市中心近,但是还算是不错的居民区。
你注意司 ...
小狮子 发表于 2011-5-16 10:17



    哈哈
   说不定哦 ! 过来依靠你
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发表于 2011-5-16 10:21 | 显示全部楼层
这个不可能
你看司徒的地形就像口锅,所以锅最低的地方空气不好,又热又闷,还没风景
小狮子 发表于 2011-5-16 10:16


是这样的,山上确实好,这点我不否认,但是山上房价确实是非常高,一般人承受不起。
真要买山上的房子来保值增值,风险比较大。
当然如果是富裕家庭,不需要纠结什么投资收益,山上当然好,环境确实不错~~
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发表于 2011-5-16 10:22 | 显示全部楼层
这波房产大热,我们后知后觉,动手开始找的时候已经只能捡人家挑剩的房子了。。。到处看了几个,都 ...
昵称已满 发表于 2011-5-14 22:55



    你也在斯图的话,我们可以交流交流,我家也在考虑房子的事情~~
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发表于 2011-5-16 10:24 | 显示全部楼层
我现在就是看房子看到想吐。。。

租房子租不好考虑买房

买房的房源也不好找, 要参考的因素太多了

往往是看上眼的买不起

买得起的看不上眼
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发表于 2011-5-16 10:24 | 显示全部楼层
是的,斯图的地形决定住哪里最合适。
    2010德国前30位城市排名,也就是说根据经济,居住条件 ...
jessica.R 发表于 2011-5-16 09:20


空气质量城里我觉得实在不好,其实看城市图就可以看出来,除了west那个区有个小山起到一定绿化作用,别的靠市中心的区都没什么树,能好么

稍微远一点树倒是很多,可是老得开车20,30分钟进城也够烦的,所以说难找阿
人口负增长我也不清楚,难道是因为绿党上台?
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发表于 2011-5-16 10:26 | 显示全部楼层
是这样的,山上确实好,这点我不否认,但是山上房价确实是非常高,一般人承受不起。
真要买山上的房子 ...
polo 发表于 2011-5-16 09:21


要不就做个Kompromiss,不要买那么大也不要作为投资,也可以考虑稍微远一点的半山区,先自己住?
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