抱怨一下，房子难找，难道真逼我们自己盖房么~~~

jessica.R

国内那个买房没地算是买房么？怎么不把房子吊到空中？呵呵，那个就是笑话。

大城市好区的房子肯定不会 ...
程普 发表于 2011-5-16 05:33

     德国房价涨不大哪里去，要看地方了。这段时间巴伐利亚CDU已经开始恐惧慕尼黑的房产涨势。
     就2009年慕尼黑的房产和2011年比，至少涨了20%（这个还只是周边地区的增长值）
     因为慕尼黑人口密度越来越高，到2020年将会是德国人口增长最厉害的城市，但是却没有新地造房子。
    相反，斯图加特到2020年人口将会负增长。所以斯图的房产现在很难预测。

    我也搞不懂国内，怎么就那么多人要买房子，租售不成比例，房屋的质量也差，还要背一身的贷款。

jessica.R

我是住在慕尼黑周边，现在的房价也贵得厉害，自己本钱不多，贷款太多，怕招架不住啊
lyq011 发表于 2011-5-15 23:14

    如果MM买小套，我觉得应该不要距离慕尼黑太远，最多S-bahn20分钟到火车站比较合适,且房屋到Sbahn
    的距离不要太远。
    在慕尼黑买房，真的不用担心贷款，因为万一就算不行，你也可以出租，很多人会排队租你的房子。
    另外，如果你本钱不多，可以尽量将每月的还款压力减到最低，也就是说贷款时间也可以延长到10或者15年甚至20年，
    但是ST一定要争取最高值，你每年有闲钱，可以立刻还给银行。如果在贷款年数内没有还清，你可以再继续申请贷款，要知道10，20年后的10万，
    和现在的10万欧价值是不一样的。

jessica.R

那岂不是跟国内的北京上海一样，房价以后会高的没谱了。。。。
但是我怎么感觉很多德国 ...
昵称已满 发表于 2011-5-15 18:44

   
    由于大城市人口多，堵车非常厉害，再加上没有停车位，所以很多人会选择住在不太远的郊外或者直接就住市区，上下班选择坐S-bhan，U-bahn等。
     城市小，住郊外，非常舒服，没有堵车，停车的烦恼。

polo

德国房价涨不大哪里去，要看地方了。这段时间巴伐利亚CDU已经开始恐惧慕尼黑的房产涨势。
     ...
jessica.R 发表于 2011-5-16 08:17

  私图确实不太看好，所以虽然我们有美好的愿望住自己的房子，但是还是理智占了上风

lyq011

德国房价涨不大哪里去，要看地方了。这段时间巴伐利亚CDU已经开始恐惧慕尼黑的房产涨势。
     ...
jessica.R 发表于 2011-5-16 08:17

国内是没有办法，在上海，户口跟房屋是挂钩的，如果是为了孩子，没有办法，只能买房。再贵也得买，也许这就是所谓的刚性需求吧。

lyq011

如果MM买小套，我觉得应该不要距离慕尼黑太远，最多S-bahn20分钟到火车站比较合适,且房屋到Sbahn ...
jessica.R 发表于 2011-5-16 08:27

你说的这个是很有道理的。我住的这个地方有SBahn，大约到火车站估计要半个小时以上吧。不过这边生活，还有孩子上学很方便，所以估计房价也不会低的。想找二手的，大点的，但是很难。

昵称已满

国内那个买房没地算是买房么？怎么不把房子吊到空中？呵呵，那个就是笑话。

大城市好区的房子肯定不会 ...
程普 发表于 2011-5-16 05:33

    我们买房子主要也是考虑Lage,至于房子，真是无所谓，甚至连wohnung都没问题，只要住的舒服方便就可以了。
我们昨天又看了一个，lage是好地区，rh，但是致命伤是，一共5米8的宽度，门前给放了两个别人家的停车位。进家门就一米的宽度。。别的都卖光了，人家门前就一个停车位。我快郁闷死了

昵称已满

私图确实不太看好，所以虽然我们有美好的愿望住自己的房子，但是还是理智占了上风
polo 发表于 2011-5-16 08:46

    mm也觉得司徒不看好啊！

小狮子

mm也觉得司徒不看好啊！
昵称已满 发表于 2011-5-16 08:54

看地段
半山上如果买得起永远都能卖出去。。。

昵称已满

德国房价涨不大哪里去，要看地方了。这段时间巴伐利亚CDU已经开始恐惧慕尼黑的房产涨势。
     ...
jessica.R 发表于 2011-5-16 08:17

    哇，岂不是现在司徒不适合买房啊~那现在抢成这样。。。

不过我们去看房子，发现来看房子的都是些老年人，老头老太太的，甚至都没有中年人，像我们这种更没有。估计是老年人攒了一辈子钱，现在利率低，正好买房~

昵称已满

家

看地段
半山上如果买得起永远都能卖出去。。。
小狮子 发表于 2011-5-16 09:59

    那是司徒市区吧？我们这个村的半山上的那个新dhh，据说只有我们一家去咨询。。。。

小狮子

家



    那是司徒市区吧？我们这个村的半山上的那个新dhh，据说只有我们一家去咨询。。。。
昵称已满 发表于 2011-5-16 09:06

所以说要看地段阿
尤其市区，很多Weinberge，不能盖房子，现在能盖的地方都已经盖满了，不是价钱问题而是根本没房子卖

jessica.R

看地段
半山上如果买得起永远都能卖出去。。。
小狮子 发表于 2011-5-16 09:59

    小狮子，你好啊，好久不见了哦！
   斯图的房子在半山的价格特别高，也真的不用担心卖出，那都是有钱人住的，毕竟上面的空气好多了。

小狮子

小狮子，你好啊，好久不见了哦！
   斯图的房子在半山的价格特别高，也真的不用担心卖 ...
jessica.R 发表于 2011-5-16 09:07

上次你晒mausi的时候我还去贴fifi家的图了呢
如果单纯作为投资或者自己住，west那个区也不错。不愁找不到房客。

昵称已满

上次你晒mausi的时候我还去贴fifi家的图了呢
如果单纯作为投资或者自己住，west那个区也不错 ...
小狮子 发表于 2011-5-16 10:09

    那边是不是得80w起了？那真的就买不起了~~

jessica.R

上次你晒mausi的时候我还去贴fifi家的图了呢
如果单纯作为投资或者自己住，west那个区也不错 ...
小狮子 发表于 2011-5-16 10:09

   
    我最近查了一下斯图的房产，发现山上涨，山下在跌，很奇怪哦。
    但是投资的话，山上真是投资不起哦，好贵呢！

polo

mm也觉得司徒不看好啊！
昵称已满 发表于 2011-5-16 09:54

是啊，你是什么看法？

    斯图的房子在半山的我倒觉得不能买，因为已经很高了，里面包含了很多生活品质品位的要求，而这些geschmack都是随着时代变化的，哪天说不定不流行住山上了，价格就下来了。

小狮子

那边是不是得80w起了？那真的就买不起了~~
昵称已满 发表于 2011-5-16 09:12

普通west区不在半山上大概2000欧/平米
半山就得4000欧/平米起了，killesberg那边估计价钱也差不多

如果可以离城里远点推荐Degerloch, Botnang，也很绿化，半山价钱要相对低些

polo

家



    那是司徒市区吧？我们这个村的半山上的那个新dhh，据说只有我们一家去咨询。。。。
昵称已满 发表于 2011-5-16 10:06

我觉着她应该说的事killesberg。。。

小狮子

斯图的房子在半山的我倒觉得不能买，因为已经很高了，里面包含了很多生活品质品位的要求，而这些geschmack都是随着时代变化的，哪天说不定不流行住山上了，价格就下来了。
polo 发表于 2011-5-16 09:13

这个不可能
你看司徒的地形就像口锅，所以锅最低的地方空气不好，又热又闷，还没风景

微笑的蔷薇

楼主有考虑二手房吗，如果不一定非要全新的，我个人认为德国买二手房还是很不错的，德国人保养好，而且有些内部装修非常讲究。不过二手房是个可遇而不可求的东西，遇见了是缘分。不知道了lz上啥网找，我个人经验就是immobilienscout24上的房子都是最新的，我找房子的时候每天看一遍，现在的找到的房子就是我们是第一个看房子的。而且一般私人买房不通过中介的，好像都在这里，immowelt里基本都要终结费的。immowelt的好处是，当天更新的房子都在最上面，一眼就看到了，而且有些时间长了，从immo24上已经撤下来的房子，在immowelt上仍然还有，但我的经验就是，房子一般一两个月没卖掉的，肯定有很大的硬伤，价格再低，估计都不行，我们有好多次这样的教训。
总的一句，就是耐心，一定要承地住气，要相信一见钟情。我们之前几乎已经决定买一个房子了，可是在最后一刻看到现在那个，我们当时第一个看，看了一次，就决定要，所以，要等待缘分的到来。

小狮子

我最近查了一下斯图的房产，发现山上涨，山下在跌，很奇怪哦。
    但是投资的话，山上真是 ...
jessica.R 发表于 2011-5-16 09:13

是，山上永远涨。。。
山下我就注意了west这块，因为离市中心近，但是还算是不错的居民区。
你注意司徒干什么？要搬过来么？

jessica.R

这个不可能
你看司徒的地形就像口锅，所以锅最低的地方空气不好，又热又闷，还没风景
小狮子 发表于 2011-5-16 10:16

    是的，斯图的地形决定住哪里最合适。
    2010德国前30位城市排名，也就是说根据经济，居住条件，环境等，斯图只排到第16位，2008年排名为第三
    是不是空气质量又在下降中？斯图的经济还是很前卫，毕竟是巴符的支柱。
    另外，到2020年人口负增长很厉害，到底是什么原因 ？

jessica.R

是，山上永远涨。。。
山下我就注意了west这块，因为离市中心近，但是还算是不错的居民区。
你注意司 ...
小狮子 发表于 2011-5-16 10:17

    哈哈
   说不定哦 ！ 过来依靠你

polo

这个不可能
你看司徒的地形就像口锅，所以锅最低的地方空气不好，又热又闷，还没风景
小狮子 发表于 2011-5-16 10:16

是这样的，山上确实好，这点我不否认，但是山上房价确实是非常高，一般人承受不起。
真要买山上的房子来保值增值，风险比较大。
当然如果是富裕家庭，不需要纠结什么投资收益，山上当然好，环境确实不错~~

polo

这波房产大热，我们后知后觉，动手开始找的时候已经只能捡人家挑剩的房子了。。。到处看了几个，都 ...
昵称已满 发表于 2011-5-14 22:55

    你也在斯图的话，我们可以交流交流，我家也在考虑房子的事情~~

水瓶座小天天

我现在就是看房子看到想吐。。。

租房子租不好考虑买房

买房的房源也不好找， 要参考的因素太多了

往往是看上眼的买不起

买得起的看不上眼

小狮子

是的，斯图的地形决定住哪里最合适。
    2010德国前30位城市排名，也就是说根据经济，居住条件 ...
jessica.R 发表于 2011-5-16 09:20

空气质量城里我觉得实在不好，其实看城市图就可以看出来，除了west那个区有个小山起到一定绿化作用，别的靠市中心的区都没什么树，能好么

稍微远一点树倒是很多，可是老得开车20，30分钟进城也够烦的，所以说难找阿
人口负增长我也不清楚，难道是因为绿党上台？

小狮子

是这样的，山上确实好，这点我不否认，但是山上房价确实是非常高，一般人承受不起。
真要买山上的房子 ...
polo 发表于 2011-5-16 09:21

要不就做个Kompromiss，不要买那么大也不要作为投资，也可以考虑稍微远一点的半山区，先自己住？